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770 000 €
Quinta T1 em Relíquias, OdemiraOdemira, Beja
Farm T1 em Relíquias com 65 m²
65 m²
1 Quartos
1 WC
Eficiência energética
A Herdade de Cubeiros, com uma área de 154,72 hectares, localiza-se no concelho de Odemira, inserida numa zona de baixa densidade, de elevado valor ecológico e com paisagem preservada. Trata-se de uma propriedade com forte vocação agrícola, florestal, turística e ambiental, situada a cerca de 20 km da Costa Vicentina e com boa acessibilidade a partir de Lisboa, a aproximadamente 2 horas de distância. A herdade apresenta uma ocupação de solo diversificada e equilibrada, sendo composta por cerca de 88,3 hectares de montado de sobro, com mais de 1.200 sobreiros, 60,5 hectares de eucaliptal, com último corte previsto para 2025, e aproximadamente 6 hectares de áreas mistas e outros usos. Esta configuração permite uma exploração agroflorestal sustentável, com rendimento atual e possibilidades de valorização futura. A propriedade dispõe de várias infraestruturas com interesse funcional e potencial de reabilitação, nomeadamente uma casa em ruínas com cerca de 100 m² de implantação, dos quais 65 m² se encontram registados, um ovil com aproximadamente 200 m², não registado, uma barragem ou albufeira com capacidade aproximada de 4.400 m³, e vedação parcial. Não dispõe atualmente de eletricidade instalada, o que poderá favorecer soluções autónomas e sustentáveis, em linha com a envolvente natural da herdade. Pelas suas características, a propriedade adapta-se a diferentes perfis de investimento, podendo ser orientada para produção agrícola e florestal, turismo em espaço rural ou projetos de regeneração ecológica e valorização ambiental. Existe potencial para continuidade e renovação da exploração florestal, reforço da densidade de sobreiros, integração de olival de sequeiro, instalação de culturas mediterrânicas de interesse como medronheiro, lavanda, alecrim, figueiras, alfarrobeiras ou pistácio, bem como eventual aproveitamento para vinha ou projetos ligados ao enoturismo. A Herdade de Cubeiros apresenta também condições muito interessantes para o desenvolvimento de projetos turísticos em harmonia com a paisagem envolvente, nomeadamente turismo em espaço rural, ecoturismo, agroturismo, retiros de bem-estar ou conceitos ligados à produção local, ao azeite, à vinha e à natureza. A proximidade da Costa Vicentina reforça o interesse estratégico da propriedade para iniciativas diferenciadoras, num território cada vez mais procurado pela sua autenticidade e ligação ao ambiente natural. De acordo com o Plano Diretor Municipal de Odemira, a propriedade insere-se em áreas classificadas como Reserva Ecológica Nacional (REN), Espaços de Valorização e Proteção Ambiental I e II, e Espaços Agro-Silvo-Pastoris, enquadramento que reforça a sua vocação natural e sustentável e a torna especialmente interessante para projetos compatíveis com a preservação e valorização do território. Inserida numa zona de clima mediterrânico, beneficia de verões quentes e secos, invernos amenos e húmidos, elevada exposição solar e precipitação média anual na ordem dos 516 mm, características que favorecem culturas de baixa necessidade hídrica e sistemas de produção resilientes e adaptados ao contexto alentejano. A herdade apresenta ainda histórico produtivo com rendimento associado, nomeadamente ao nível da cortiça e da produção florestal, o que reforça o seu perfil enquanto ativo rural com base produtiva real e com potencial de continuidade e valorização. Assim sendo, deverei referenciar que entre 2010 e 2023 produziram-se 8.436 arrobas de cortiça, a valores médios de 30€ / arroba. Quanto à produção de Eucaliptos no decorrer do período de nove anos as produções têm oscilado para valores médios de 140.000,00€ de rendibilidade. Propriedade com forte potencial para um Agroturismo - Turismo Natureza, floresta e para a criação e exploração de gados. Recomendável como Investimento (N/ Refra. FG925)
Link adicional:https://www.portugalrur.pt/imovel/?rid=25691246