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7 790 000 €
Quinta T0 em Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão), ÉvoraÉvora, Évora
Farm em Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão) com 1 005 m²
1 005 m²
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Eficiência energética
A 'Herdade dos Olivais', localizada na região de Évora, no Alentejo, é constituída por três áreas de olival de excelência com uma produção de azeitona de ótima qualidade, totalizando uma área global de cerca de 131 hectares de plantação nas modalidades super-intensivo e intensivo. Para além dos Olivais, é igualmente alienada uma empresa especializada com um moderno e funcional Lagar com três linhas de produção, muito bem preparado e a funcionar em pleno, na produção e transformação de azeitona. A Empresa é transmitida livre de ónus, responsabilidades e encargos. Os olivais foram plantados tendo em conta as melhores variedades para o tipo de exploração pretendido, que visa a produção de azeite de altíssima qualidade. Destacam-se as variedades Frontoio, Koroneiki e Cobrançosa nas plantações em sistema intensivo e as variedades Coreana e Arbosana nos sistemas em sebe. MARGENS DE RENTABILIDADES PREVISTAS: Conforme melhor abaixo se descreve, entre 2023 a 2032 deveremos vir a registar uma margem variável de rentabilidade entre os 8,38% a 12,57%, sempre crescente, logo a partir de 2027 atingindo os 12,57%, que se prolongará até 2032, para uma previsão de 10 anos. O conjunto dos Olivais é composto por três núcleos produtivos: HERDADE ERV. - 1 62 Hectares 1 Monte em Ruínas - Possibilidade de reconstrução. 6 furos com água suficiente para as necessidades. Água bombada para charca de 10.000m3 situada no ponto mais elevado de onde deriva a rede de distribuição. 56 Hectares plantados em sebe em 2019. Variedade: Arbosana Produção em 2024: 644 ton (10.5 ton/ha) Produção prevista: 750 ton (13,4 ton/ha) Rendimento industrial (funda): 17% em azeite HERDADE SER - 2 28,5 Hectares 1 Furo com água suficiente para as necessidades. 14,0 Hectares plantados em sebe em 2020, compasso 4,5x1,5m. Variedades: Coriana e Lecciana Produção em 2024: 40 ton (2.8 ton/ha) Rendimento industrial (funda): 17% em azeite 10,5 Hectares de Intensivo em 2010, compasso 5x6m. Variedades: Cobrançosa, Frontoio e Picual Em Modo de Produção Biológico Produção em 2024: 80 ton (7.6 ton/ha) Rendimento industrial (funda): 18% em azeite HERDADE LAG. 3 45 Hectares Furo com água suficiente para as necessidades Lagar (1) Parque de Máquinas Pista 18 Hectares intensivo plantado em 2010 Variedade: Frontoio Produção em 2024: 140 ton (7.8 ton/ha) Rendimento industrial (funda): 17 % em azeite 9.0 Hectares plantados em sebe em 2020 Variedade: Koroneiki Produção em 2024: 40 ton (4.4 ton/ha) Rendimento industrial (funda): 16 % em azeite 8.5 Hectares plantados em sebe em 2023 Variedade: Lecciana LAGAR Capacidade de 120 ton azeitona/dia (5000 ton/campanha). Armazenamento de 110000 litros. ESTRUTURA 2 Funcionários técnicos lagareiros e polivalentes 2 Funcionários polivalentes 1 Consultor externo Equipamento necessário aos trabalhos: 2 tratores JD e alfaias diversas. PRODUÇÕES GLOBAIS 167 toneladas de Azeite em 2024. Venda de Azeite / Kg = 6,05€ / Kg Despesa Global = 3,15€ / Kg Margem: 2,90€ / Kg Rendimento: 483.800,00€ Rendimento Anual Líquido do Exercício: 48,00% Rendimento face ao Investimento: 6,45 % NOTA IMPORTANTE: Se considerarmos que o Lagar e Equipamentos tem uma Valorização de 1.500.000,00€, o qual é parte integrante no negócio de venda, teríamos de considerar o abatimento desse valor ao Valor do Total do Investimento aos Olivais, o que significaria passar para uma Rentabilidade Anual Líquida de: 6,45 % para 8,0%. Deveremos ainda considerar que os Olivais encontram-se ainda em fase crescimento, o que significa que poderão a muito curto prazo, ultrapassar os 9,5%. Investimento, com rentabilidades muito seguras (N/ Refrª. 580-2).
Link adicional:https://www.portugalrur.pt/imovel/?rid=20034703