545 000 €

Moradia T8 em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos

Matosinhos, Porto

259 m²

8 Quartos

3 WC

Eficiência energética

Moradia T8 para vender

Oportunidade Única de Investimento no Monte dos Burgos Localizado numa das zonas mais estratégicas e procuradas do Monte dos Burgos, na Rua Nova do Seixo n.º 284 a 288, este imóvel apresenta um enorme potencial para habitação própria, investimento ou desenvolvimento de projeto de rentabilização. O conjunto é composto por uma moradia principal com quatro quartos, amplo salão e logradouro com poço de água, oferecendo espaço e versatilidade para uma confortável habitação familiar. Integra ai... Oportunidade Única de Investimento no Monte dos Burgos Localizado numa das zonas mais estratégicas e procuradas do Monte dos Burgos, na Rua Nova do Seixo n.º 284 a 288, este imóvel apresenta um enorme potencial para habitação própria, investimento ou desenvolvimento de projeto de rentabilização. O conjunto é composto por uma moradia principal com quatro quartos, amplo salão e logradouro com poço de água, oferecendo espaço e versatilidade para uma confortável habitação familiar. Integra ainda uma segunda moradia contígua, situada no piso inferior, com tres divisões, bem como uma loja com montra para a Rua Nova do Seixo, constituindo uma excelente oportunidade para atividade comercial, serviços ou conversão para fins habitacionais. A sua localização privilegiada, junto ao cruzamento do Monte dos Burgos e com excelentes acessibilidades, é um dos seus principais fatores de valorização. As generosas áreas disponíveis e a diversidade de utilizações possíveis tornam este imóvel especialmente atrativo para investidores que procurem maximizar o retorno através de arrendamento de longa duração, alojamento para estudantes ou outras soluções habitacionais. Embora necessite de obras de reabilitação, sobretudo ao nível do telhado, cozinha e instalações sanitárias, esta é precisamente uma oportunidade para adaptar o espaço às necessidades atuais e potenciar significativamente o seu valor de mercado. Um imóvel raro pela dimensão, localização e versatilidade, capaz de se transformar num projeto de elevado rendimento ou numa residência única. O verdadeiro potencial deste imóvel só pode ser plenamente apreciado numa visita presencial, onde se revelam as inúmeras possibilidades que este espaço oferece. 1. Arrendamento habitacional de várias frações : Após reabilitação, o imóvel poderá ser dividido em várias unidades habitacionais independentes: • Moradia principal para arrendamento familiar. • Moradia inferior convertida em 2 ou 3 apartamentos T0/T1. • Loja mantida para comércio ou convertida em habitação, se a regulamentação o permitir. Esta solução permite diversificar o risco e maximizar a rentabilidade mensal. 2. Residência para estudantes ou jovens profissionais : A proximidade do Porto, Hospital de São João, Polo Universitário e zonas empresariais torna interessante a criação de: • Quartos individuais com áreas comuns partilhadas. • Coliving para estudantes e jovens trabalhadores. Com sete divisões no total, o imóvel poderá acomodar um número significativo de quartos, gerando uma rentabilidade superior ao arrendamento tradicional. 3. Alojamento para profissionais deslocados : Empresas da região necessitam frequentemente de alojamento para técnicos, enfermeiros, engenheiros ou trabalhadores temporários. Poderá criar: • Quartos mobilados. • Estúdios independentes. • Contratos de média duração (1 a 12 meses). Este mercado tende a apresentar menor rotatividade que o alojamento local. 4. Utilização mista: habitação + rendimento : Uma solução muito procurada consiste em: • Habitar a moradia principal. • Rentabilizar a moradia secundária. • Arrendar a loja. Desta forma, o proprietário reduz significativamente o custo mensal da sua própria habitação. 5. Clínica, gabinete ou centro de serviços : A loja com montra e a excelente visibilidade da localização podem atrair atividades como: • Clínica de fisioterapia. • Gabinete de arquitetura ou engenharia. • Centro de explicações. • Estúdio de estética. • Escritórios. As restantes áreas poderiam servir de apoio ou habitação. 6. Reconversão em pequeno empreendimento residencial : Para um investidor com maior capacidade financeira, poderá estudar-se: • Demolição parcial e reconstrução. • Autorização para construção em altura, edificio com quatro pisos. • Criação de vários apartamentos. • Valorização do lote através de projeto imobiliário. O potencial urbanístico deverá ser confirmado junto da Câmara Municipal de Matosinhos. 7. Alojamento Local (AL) : Caso a regulamentação municipal o permita, a proximidade dos acessos ao centro do Porto pode justificar: • Apartamentos turísticos. • Guest house com quartos independentes. No entanto, atualmente o arrendamento de média e longa duração apresenta, muitas vezes, uma relação risco/rendimento mais estável. As características únicas deste imóvel permitem diversas estratégias de valorização, desde habitação própria com rendimento complementar, arrendamento de várias unidades independentes, residência para estudantes ou profissionais, até à instalação de atividade comercial ou de serviços. A combinação entre localização, áreas disponíveis e versatilidade faz deste imóvel uma rara oportunidade de investimento no Monte dos Burgos. ;ID RE/MAX: 125411270-21

Detalhes

Ano de Construção1988

Área Bruta m²262

ElevadorNão

Área Bruta Privativa m²259

Área Útil m²153

GaragemNão

Área Total do Lote m²382

Preço m²2 104 €

Piso- -

Localização

Divisões

Cozinha- -

Quarto- -

Simulador de Crédito Habitação

RE/MAX Vantagem Lidador

Maia, Porto

AMI 7772

Guilhermino Fidalgo

+351 919 787 *** Ver número

Chamada para rede móvel nacional

Moradia T8 em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos

House T8 em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora com multimédia