425 000 €

Moradia T7 em São Bernardo, Aveiro

Aveiro, Aveiro

226 m²

7 Quartos

5 WC

Garagem

Eficiência energética

Moradia T7 para vender

### IMÓVEL PROMOVIDO NO SISTEMA DE PROPOSTAS MÚLTIPLAS ### Preço base: 425 000 €. O proprietário estará disponível, para analisar todas as propostas apresentadas em carta fechada, acima deste valor, na data 07/11/2026. Caso o proprietário, considere não estarem reunidas as condições para aceitação de uma das propostas, poderá solicitar a todos os presentes a apresentação de contrapropostas. O imóvel será considerado vendido com a assinatura do contrato de promessa de compra e venda. Visit... ### IMÓVEL PROMOVIDO NO SISTEMA DE PROPOSTAS MÚLTIPLAS ### Preço base: 425 000 €. O proprietário estará disponível, para analisar todas as propostas apresentadas em carta fechada, acima deste valor, na data 07/11/2026. Caso o proprietário, considere não estarem reunidas as condições para aceitação de uma das propostas, poderá solicitar a todos os presentes a apresentação de contrapropostas. O imóvel será considerado vendido com a assinatura do contrato de promessa de compra e venda. Visitas: 06/11/2026 das 10:00 às 17:00. Abertura de Propostas e apresentação ao proprietário: 07/11/2026 às 12:00 no local: Alameda Silva Rocha nº 80 3800-385 Aveiro. # PROPRIEDADE MULTIFAMILIAR | 2.222 m² DE TERRENO URBANO | SÃO BERNARDO – AVEIRO **Uma propriedade com características diferenciadoras, múltiplas unidades habitacionais e potencial para uma estratégia de investimento imobiliário.** Localizada em São Bernardo, Aveiro, esta propriedade representa uma oportunidade particularmente interessante para investidores que procuram um ativo imobiliário de dimensão invulgar, com diversas construções, áreas habitacionais independentes e amplos espaços exteriores, numa zona residencial consolidada e próxima da cidade. Implantada num terreno urbano com **2.222 m²**, enquadrado no PDM municipal como Espaço Habitacional Tipo 3 (EH3), a propriedade distingue-se pela sua configuração multifamiliar e pela diversidade de construções e espaços de apoio existentes. ### COMPOSIÇÃO DA PROPRIEDADE O conjunto integra **quatro unidades habitacionais**, distribuídas por diferentes áreas do terreno: - Habitação T3:** localizada no primeiro andar da construção principal; - Habitação T2:** situada no rés do chão; - Habitação T1:** também localizada no rés do chão; - Habitação T1 independente:** implantada numa construção autónoma. Complementam o conjunto um escritório independente e dois espaços de arrumos, que acrescentam funcionalidade e flexibilidade à utilização da propriedade. Esta configuração permite encarar o imóvel não apenas como uma moradia convencional, mas como um conjunto de construções com uma organização multifamiliar, cuja utilização e eventual exploração deverão ser analisadas em função do respetivo enquadramento urbanístico e legal. ### UM ATIVO COM DIFERENTES POSSIBILIDADES DE INVESTIMENTO Pela dimensão do terreno e pela diversidade das construções existentes, esta propriedade poderá despertar o interesse de investidores que pretendam estudar diferentes estratégias de valorização imobiliária. Entre as possibilidades a avaliar, destacam-se: **Investimento em habitação multifamiliar:** possibilidade de estudar a exploração das diferentes unidades habitacionais, mediante confirmação das condições legais de utilização e arrendamento; **Estratégia de reabilitação e valorização:** análise do potencial de modernização, reorganização ou melhoria das construções existentes; **Investimento patrimonial de longo prazo:** aquisição de uma propriedade de dimensão significativa, com várias estruturas habitacionais e espaços exteriores, numa localização próxima de Aveiro; **Estudo de aproveitamento urbanístico:** avaliação das possibilidades previstas para o terreno e das condições aplicáveis às construções existentes, sempre sujeita a consulta e confirmação junto das entidades competentes. A propriedade apresenta, assim, uma configuração que poderá ser especialmente relevante para investidores com capacidade de análise técnica, financeira e urbanística, interessados em ativos diferenciados e com margem para estudar diferentes formas de valorização. ### TERRENO E ESPAÇOS EXTERIORES Os 2.222 m² de terreno urbano oferecem uma componente adicional de interesse, com uma organização exterior que inclui: - Dois pátios independentes; - Estacionamento e/ou garagem com capacidade para vários veículos; - Galinheiro/armazém agrícola; - Pomar recentemente plantado; - Área de cultivo; - Espaços exteriores com potencial para organização de zonas de lazer; - Poço com abundância de água, uma mais-valia para a manutenção dos espaços verdes e utilização agrícola. A dimensão e a distribuição do terreno conferem à propriedade uma escala e versatilidade pouco comuns no contexto residencial da cidade. ### LOCALIZAÇÃO – SÃO BERNARDO, AVEIRO Inserida numa zona residencial consolidada, com moradias e construções recentes na envolvente, a propriedade beneficia de uma localização que permite conciliar a proximidade à cidade de Aveiro com a dimensão e privacidade de um terreno de características diferenciadoras. São Bernardo constitui uma localização interessante para quem procura proximidade urbana, acessibilidade e enquadramento residencial, fatores relevantes na análise de um investimento imobiliário. ### ENQUADRAMENTO URBANÍSTICO E LEGAL O terreno encontra-se enquadrado no PDM municipal como **Espaço Habitacional Tipo 3 (EH3)**. O imóvel não dispõe, nesta fase, de licença de utilização identificada. Ao abrigo do enquadrame

Detalhes

Ano de Construção1998

Área Bruta m²- -

ElevadorNão

Área Bruta Privativa m²226

Área Útil m²272

GaragemSim

Área Total do Lote m²- -

Preço m²1 880 €

Piso- -

Localização

Características

Garagem

Divisões

Cozinha- -

Quarto- -

Simulador de Crédito Habitação

RE/MAX Vantagem Ria

Aveiro, Aveiro

AMI 7772

Douglas Bressar

+351 933 144 *** Ver número

Chamada para rede móvel nacional

Moradia T7 em São Bernardo, Aveiro

House T7 em São Bernardo com multimédia