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250 000 €
Moradia T5 em Campanhã, PortoPorto, Porto
House T5 em Campanhã com 156 m²
156 m²
5 Quartos
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Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Luíza Gaspar
Moradia T5 para vender
Descrição do imóvel Excelente oportunidade de investimento em Campanhã, no Porto. Este prédio urbano em propriedade total, localizado na Rua de S. Roque da Lameira, conta com um PIP aprovado para reabilitação urbana e ampliação, permitindo a construção de quatro frações residenciais independentes. Inserido numa zona habitacional em forte crescimento e valorização, o imóvel beneficia do estatuto de Área de Reabilitação Urbana (ARU). Resumo Prédio urbano com viabilidade de ampliação para 4 frações independentes. Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado para 334 m² de construção total. Localização estratégica em Campanhã, Porto. Inserido em zona ARU com taxa de IVA a 6% para obras de construção/reabilitação. Composição e áreas O PIP aprovado distribui a área total de construção por quatro unidades residenciais otimizadas para o mercado de arrendamento ou venda: 1 unidade de tipologia T0+1 com 65 m². 1 unidade de tipologia T0+2 com 83 m², beneficiando de 41 m² de jardim e terraço privativo. 2 unidades de tipologia T1+1 com 74 m² cada. Conforto e equipamento Configuração em formato de lofts duplex modernos. Excelente exposição solar e aproveitamento de luz natural. Projeto desenhado para otimização de áreas úteis e privacidade. Logradouro tardoz ideal para criação de espaço de lazer ao ar livre. Edifício/Exterior/Funcionalidade Edifício atual de traço tradicional com dois pavimentos e fachada em azulejo. Área total do terreno com 168 m² e implantação atual de 78 m². Potencial de valorização elevado pós-obra devido à alta procura na zona. Ideal para investidores que procuram rendimento seguro ou revenda de frações. Localização e proximidades Supermercado Mercadona (Campanhã): ~250 m Nó de Acesso à VCI (Via de Cintura Interna): ~400 m Estação de Metro de Contumil: ~550 m Estádio do Dragão / Alameda Shopping: ~950 m Estação de Metro e Comboio de Campanhã: ~1200 m Notas relevantes O imóvel será vendido no estado de conservação atual, com o projeto e PIP aprovados pela autarquia. Todos os benefícios fiscais associados à reabilitação em zona ARU estão disponíveis para o futuro proprietário.
Detalhes
Ano de Construção1935
Área Bruta m²78
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²156
Área Útil m²156
GaragemNão
Área Total do Lote m²168
Preço m²1 602 €
Piso- -
Localização
Formulário de contacto
Simulador de Crédito Habitação
LG
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ID do imóvel na origem:id. KWPT-035766
Data de publicação:
Último update: