-
-
-
-
-
-
-
-
280 000 €
Moradia T5 em Assunção, Ajuda, Salvador e Santo Ildefonso, ElvasElvas, Portalegre
House T5 em Assunção, Ajuda, Salvador e Santo Ildefonso com 369 m²
369 m²
5 Quartos
12 WC
Eficiência energética
Moradia >=T10 Venda em Assunção, Ajuda, Salvador e Santo Ildefonso,Elvas <strong>Edifício Classificado do Século XV - Totalmente Recuperado | Isento de IMI | Elvas</strong><br />Excelente oportunidade de <strong>investimento ou habitação própria</strong> numa <strong>zona prime da cidade de Elvas</strong>.<br />Localizado no <strong>Largo das Almas</strong>, este notável <strong>edifício classificado, datado do século XV</strong>, encontra-se totalmente recuperado, preservando o seu carácter histórico aliado ao conforto contemporâneo. O imóvel dispõe de <strong>3 pisos, duas frentes, duas entradas independentes</strong> e um total de <strong>12 quartos</strong>.<br />Com uma <strong>Área Bruta de Construção de 369m²</strong>, <strong>Área Bruta Privativa de 339m²</strong> e <strong>Área Bruta Dependente de 30m² (logradouro/páteo)</strong>, trata-se de um ativo imobiliário único, com elevado potencial de valorização.<br /><strong>Piso 0 (Entrada principal)</strong><ul> <li>Hall de entrada / Sala polivalente com 22m²</li> <li>Zona de circulação com 6m²</li> <li>Quarto 1 com roupeiro com 9m²</li> <li>Quarto 2 com roupeiro com 8m²</li> <li>Hall da cozinha / copa com 6m²</li> <li>Lavandaria com 2m²</li> <li>Instalação sanitária de serviço com 2m²</li> <li>Cozinha com 10m²</li> <li>Copa com 12m²</li> <li>Despensa com 2m²</li> <li>Instalação sanitária com 3m²</li> <li>Arrumos com 2m²</li> <li>Escada interior de acesso aos pisos 1 e 2</li></ul><strong>Piso 1 (Entrada tardoz)</strong><ul> <li>Hall / circulação com 15m²</li> <li>Quarto 3 com 9m² com instalação sanitária privativa com 2m² e roupeiro</li> <li>Quarto 4 com 9m² com instalação sanitária privativa com 2m² e roupeiro</li> <li>Quarto 5 com 13m² com instalação sanitária privativa com 3m² e roupeiro</li> <li>Quarto 6/7 com 18m² com instalação sanitária privativa com 3m², dois roupeiros e varanda</li> <li>Quarto 8 com 11m² com instalação sanitária privativa com 2m² e roupeiro</li> <li>Logradouro / pátio com 30m² com reservado com 1m²</li> <li>Escada interior de acesso aos pisos 0 e 2</li> <li>Escada exterior com acesso ao piso 2 e saída tardoz</li></ul><strong>Piso 2</strong><ul> <li>Hall / circulação com 15m²</li> <li>Quarto 9 com 10m² com instalação sanitária privativa com 2m² e roupeiro</li> <li>Quarto 10 com 8m² com instalação sanitária privativa com 2m² e roupeiro</li> <li>Quarto 11 com 11m² com instalação sanitária privativa com 4m² e roupeiro</li> <li>Quarto 12/13 com 15m² com instalação sanitária privativa com 4m², dois roupeiros e varanda</li> <li>Quarto 14 com 11m² com instalação sanitária privativa com 4m² e roupeiro</li> <li>Entrada tardoz com 3m²</li> <li>Escadas de acesso aos pisos inferior e superior</li></ul><strong>Piso 3</strong><ul> <li>Zona técnica (sistema de águas)</li> <li>Acesso ao telhado</li></ul><strong>Características e Potencial</strong><br />Atualmente, o edifício encontra-se <strong>em funcionamento como Residência de Estudantes</strong>, mas pode ter outra vertente, dispondo de entrada principal ao nível do Piso 0 e entrada secundária pelo tardoz ao nível do Piso 1, com ligação directa ao Piso 2.<br />Conta com <strong>10 quartos com instalações sanitárias privativas</strong>, <strong>2 quartos com instalação</strong> <strong>sanitária comum e uma instalação social no Piso 0</strong>, sendo todo o edifício servido por escada interior.<br />O imóvel permite ainda <strong>versatilidade de utilização</strong>, podendo ser adaptado para:<ul> <li>Moradia de luxo unifamiliar com 3 pisos, ou</li> <li>Constituição de 3 frações autónomas, ideais para exploração num contexto de elevada rentabilidade.</li></ul><strong>Equipamentos</strong><ul> <li>Sistema de aquecimento de águas <strong>ENERGIE ECO 500</strong>, através de <strong>coletores solares</strong></li> <li>Dois cilindros de <strong>500 litros</strong> cada</li> <li>Bomba de circulação de água quente com fornecimento instantâneo</li> <li>Classificação energética do sistema: <strong>A+</strong></li></ul>O edifício está equipado com <strong>sistema de aquecimento de águas através de coletores solares</strong>, modelo <strong>ENERGIE ECO 500</strong>, com <strong>dois cilindros de 500 litros</strong> e bomba de circulação de água quente, garantindo fornecimento imediato. O sistema apresenta <strong>classificação energética A+</strong>.<br />Em termos de localização, situa-se a <strong>80 metros do Convento de São Domingos de Elvas</strong>, fundado em 1267 por ordem de D. Afonso III, e junto ao <strong>Museu Militar de Elvas</strong>. Encontra-se ainda a <strong>615 metros da Escola Superior Agrária de Elvas</strong> e a <strong>200 metros das instalações de equitação da ESAE</strong>.<br />Dispõe de <strong>parques de estacionamento nas proximidades</strong>, a 370 metros em espaço exterior e a 770 metros do parque subterrâneo da Praça da República.<br /><strong>Conclusão</strong><br />Uma oportunidade <strong>rara e exclusiva</strong> para adquirir um <strong>edifício histórico do