445 000 €

Moradia T5 em Almalaguês, Coimbra

Coimbra, Coimbra

395 m²

5 Quartos

5 WC

Garagem

Eficiência energética

Moradia T5 para vender

Identificação do imóvel: ZMPT587520 Localizada na tranquila Portela do Gato, em Almalaguês, a poucos minutos do centro da cidade de Coimbra, esta propriedade co uma área total de 1659 m2 distingue-se não só pela sua localização, mas sobretudo pelo seu elevado potencial de rentabilidade e valorização. Totalmente remodelada em 2025, beneficiou de uma intervenção completa ao nível da canalização e da instalação elétrica, proporcionando maior segurança, eficiência e conforto. A excelente exposição...Identificação do imóvel: ZMPT587520 Localizada na tranquila Portela do Gato, em Almalaguês, a poucos minutos do centro da cidade de Coimbra, esta propriedade co uma área total de 1659 m2 distingue-se não só pela sua localização, mas sobretudo pelo seu elevado potencial de rentabilidade e valorização. Totalmente remodelada em 2025, beneficiou de uma intervenção completa ao nível da canalização e da instalação elétrica, proporcionando maior segurança, eficiência e conforto. A excelente exposição solar e as vistas desafogadas contribuem ainda para um ambiente agradável e luminoso. A propriedade é composta por várias unidades independentes, proporcionando diferentes fontes de rendimento e uma interessante diversificação do investimento, nomeadamente: 1 Apartamento T1 3 Apartamentos T2 1 Apartamento T2+1 1 Armazém/Garagem 1 Terreno 1.150 m² urbanizável ( processo a decorrer) As diferentes unidades apresentam áreas funcionais e bem distribuídas, encontrando-se preparadas para exploração e geração de rendimento. Atualmente, a propriedade apresenta uma rentabilidade anual bruta de mais de 9%, constituindo uma oportunidade particularmente interessante para investidores que procuram rendimento imediato, diversificação de fontes de receita e potencial de maior valorização futura. Um dos grandes fatores diferenciadores deste investimento é o terreno urbanizável com cerca de 1.150 m², inserido em zona H1, com potencial para nova construção, encontrando-se o processo de viabilidade atualmente a decorrer junto das entidades competentes. Esta característica acrescenta uma importante componente de potencial futuro ao investimento, permitindo perspetivar uma segunda fase de desenvolvimento, nomeadamente através da construção de novas unidades para arrendamento ou, em alternativa, de uma futura valorização e venda do terreno, sempre sujeita às respetivas condições e aprovações. Estamos, assim, perante um ativo imobiliário com uma combinação muito interessante entre rendimento atual e potencial de valorização futura, reunindo várias unidades independentes, espaço de armazém/garagem e um terreno urbanizável de dimensão significativa. Uma oportunidade especialmente interessante para quem procura um investimento com rendimento, diversificação e possibilidade de crescimento, numa localização tranquila e próxima de Coimbra e de diversas zonas de interesse. Na envolvente, encontrará diversos serviços e comodidades, como cafés, restaurantes, o Centro de Saúde de Castelo Viegas, posto dos CTT e transporte público (autocarro) mesmo à porta, garantindo conveniência no dia a dia. Porquê investir em Coimbra? Coimbra é uma das cidades mais sólidas e consistentes do mercado imobiliário português, onde tradição e modernidade caminham lado a lado. Com uma procura constante impulsionada pela presença da Universidade de Coimbra, uma das mais antigas e prestigiadas da Europa, a cidade garante um fluxo contínuo de estudantes, professores, profissionais de saúde e famílias. A forte componente académica, aliada a um dos maiores polos hospitalares do país, torna Coimbra um ponto estratégico para o arrendamento, tanto de média como de longa duração. Esta dinâmica assegura estabilidade na ocupação e reduz significativamente os períodos de vacância. Ao mesmo tempo, Coimbra tem vindo a afirmar-se cada vez mais como uma cidade atrativa para viver, com excelente qualidade de vida, custos mais equilibrados face a outras grandes cidades e uma localização privilegiada no centro do país, com acessos rápidos a Lisboa e ao Porto. Venha conhecer! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento + simples + feliz Notas: . Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. . Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nos

Detalhes

Ano de Construção1937

Área Bruta m²322

ElevadorNão

Área Bruta Privativa m²395

Área Útil m²322

GaragemSim

Área Total do Lote m²1 659

Preço m²1 126 €

Piso- -

Localização

Características

Garagem

Ar Condicionado

Cozinha Equipada

Jardim

Simulador de Crédito Habitação

Zome Oeiras

Oeiras, Lisboa

AMI 18013

Sandra Pinho

+351 923 262 *** Ver número

Chamada para rede móvel nacional

Moradia T5 em Almalaguês, Coimbra

House T5 em Almalaguês com multimédia