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429 000 €
Moradia T5 em Águas Livres, AmadoraAmadora, Lisboa
House T5 em Águas Livres com multimédia
250 m²
5 Quartos
4 WC
Eficiência energética
Propriedade e projecto de arquitectura: Activo: Moradia unifamiliar em estado degradado, implantada em lote de 328m² Implantação 125m², logradouro 203m² Para remodelação e obras totais, com ampliação de um piso O que está projectado: Piso 0: Cozinha 29m², Sala 37.8m², 1 Suite + Closet + IS Piso 1: 4 Suites com closets e IS individuais Piso 2: arrumos / gabinetes tele-trabalho / ginásio / sala cinema / convívio. Pé direito 2,20 m e duas zonas distintas, uma com 50,7m² e outra com 28,7m² + 2 pequenos terraços com 4,4m² cada Localização: Junto à estação da CP Santa Cruz - Damaia Tese de investimento: Projecto de arquitectura aprovado com licenciamento pago na CM Amadora. Localização com forte momentum de preços. A Amadora regista variação anual de +22,5% no preço médio de venda. Submercado consolidado, a 15-20 min do centro de Lisboa via A36/CRIL Benfica / portas de Benfica a 3 minutos driving distance. Estação CP Linha de Sintra a 2 minutos walking distance, nas traseiras da moradia, acesso a Rossio / Oriente / Sintra / Aeroporto (Metro Est. Oriente) Várias estações da CP com ligação ao Metro. Entrecampos e Rossio a 8 /10 minutos via CP Serviços de Carris e Carris Metropolitana 'à porta', para além de variado comércio local, bancos, Ctt, serviços, restaurantes, tudo para o dia-adia a pequenas distâncias. A quem se destina? Investidores ou adquirente final. Procura primária: famílias a migrar de Lisboa, residentes locais para upgrade, Relocation. Staf de Embaixadas e representações consulares. Arrendamento / AL mediante licenciamento próprio. Produto raro após obra: Moradia T5 com 5 suites, espaço para arrumos / teletrabalho e generoso espaço exterior na Freguesia Águas Livres - Damaia - Amadora. A obra resulta em activo distintivo (253,9m² AU, 5 suites com closets, cozinha 29m², sala 37,8m², 2 terraços). Produto premium quase ausente do submercado. Projecto licenciado e pago execução acelerada, risco regulatório mitigado. Licença paga elimina 6-12 meses de risco de licenciamento e custos de redesign, encurtando o time-to-market face a alternativas greenfield / novo projeto Janela fiscal favorável: IVA 6% até 31/12/2029. IVA da construção / reabilitação 6% em Operações até €660.982 destinadas a HPP do adquirente final O DecretoLei n.º 97/2026, publicado no Diário da República n.º 97/2026, Série I, de 20 de maio consagra um conjunto de medidas de incentivo à habitação e ao arrendamento ou subarrendamento habitacional, materializando o 'pacote de desagravamento fiscal' previsto na Lei n.º 9A/2026. Esta taxa aplica-se às empreitadas de construção/reabilitação promovidas para venda, desde que se verifiquem cumulativamente condições como: destino a HPP do comprador, preço de venda dentro dos limites do 2.º escalão de IMT (em 2026, até cerca de 660 982 €) e venda no prazo máximo de 24 meses após a emissão da documentação de início de utilização (licença/autorização de utilização, nos termos do RJUE), com menção expressa no título aquisitivo de que foi aplicada a taxa de 6%. As presentes informações não dispensam a análise de toda a documentação a disponibilizar em reunião com os interessados. Ref. 1141421/26LA.