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145 000 €
Moradia T4 em Lebução, Fiães e Nozelos, ValpaçosValpaços, Vila Real
House T4 em Lebução, Fiães e Nozelos com estacionamento
204 m²
4 Quartos
3 WC
Eficiência energética
Moradia T4 para vender
Identificação do imóvel: ZMPT583241 Apresentamos uma oportunidade rara no mercado imobiliário da região: uma moradia com loja comercial independente, situada no centro da localidade de Lebução, no concelho de Valpaços, uma zona em crescimento e com forte dinâmica residencial e comercial. A propriedade está estrategicamente localizada a apenas 25 minutos da cidade de Chaves e 10 minutos de Valpaços, beneficiando de acessos rápidos e uma envolvente calma, segura e com serviços próximos. Com uma área total de terreno de 188 m² e 204 m² de área bruta de construção, esta propriedade distribui-se por dois pisos, totalmente independentes entre si, garantindo privacidade para a parte habitacional e funcionalidade para quem pretende utilizar ou rentabilizar a loja comercial. Piso 0 – Loja Comercial Independente O piso térreo (piso 0) é composto por uma ampla loja comercial, com entrada direta pela rua principal da aldeia, ideal para diversos tipos de negócio: mercearia, café, gabinete técnico, salão de estética, barbearia, escritório, espaço de arrumos ou até armazém leve. A loja dispõe de: - excelente frente de rua - espaço amplo e facilmente adaptável - boa luminosidade natural - instalação elétrica funcional - portas e janelas em bom estado Importa reforçar que não existe ligação direta entre a loja comercial e o piso superior, garantindo que a parte habitacional mantém a sua total privacidade — uma vantagem decisiva tanto para quem quer explorar o imóvel como investimento, como para quem pretende utilizá-lo como residência principal e negócio em simultâneo. Piso 1 e Piso 2 – Habitação Independente A área residencial desenvolve-se entre o piso 1 e o piso 2, formando uma moradia confortável, luminosa e com excelente distribuição de espaços. Piso 1 — Zona social No primeiro piso é possível encontrar: - Sala ampla com janelas generosas - Cozinha funcional e luminosa - Casa de banho social - Acesso direto ao piso superior O ambiente é acolhedor e ideal para famílias que procuram uma habitação prática e bem distribuída. Piso 2 — Zona privada O último piso é dedicado à zona mais íntima, composta por: - Quartos amplos e com boa luz natural - Casa de banho completa - Varandas (quando aplicável) - Espaços de arrumação A moradia representa uma excelente opção para famílias que necessitam de áreas funcionais, privacidade e conforto. Envolvente e Localização A propriedade situa-se numa zona calma, com uma comunidade tranquila e ambiente de aldeia típica transmontana. A proximidade a cidades como: - Chaves – 25 minutos - Valpaços – 10 minutos - Acessos rápidos a serviços como supermercados, escolas, farmácias e comércio local faz deste imóvel uma solução equilibrada entre a vida pacata do campo e a proximidade a centros urbanos. Além disso, a área envolvente oferece: - paisagens naturais - zonas agrícolas - bons acessos rodoviários - estacionamento fácil Perfeito para quem procura qualidade de vida, descanso e um investimento sólido. Ideal Para Quem Procura… Moradia confortável com espaço independente para negócio Investimento seguro com possibilidade de rentabilização dupla (habitação + comércio) Primeira habitação em zona calma mas perto de cidades principais Imóvel para residência e criação de negócio próprio Propriedade com potencial de valorização 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio
Detalhes
Ano de Construção- -
Área Bruta m²- -
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²204
Área Útil m²189
GaragemSim
Área Total do Lote m²- -
Preço m²710 €
Piso- -
Localização
Características
Garagem
Varanda
Terraço
Arrecadação
Jardim
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Link adicional:https://zome.pt/pt/ZMPT583241
ID do imóvel na origem:id. ZMPT583241
Data de publicação:
Último update: