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387 000 €
Moradia T4 em Ponta Delgada (São Sebastião), Ponta DelgadaPonta Delgada, Ilha de São Miguel
House T4 em Ponta Delgada (São Sebastião) com multimédia
197 m²
4 Quartos
3 WC
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Bruno Andrade
Moradia T4 para vender
Identificação do imóvel: ZMPT589443 Situada na Rua do Passal, em plena cidade de Ponta Delgada, esta moradia T3+1 representa uma excelente oportunidade para quem procura uma habitação espaçosa em localização central ou um investimento com elevado potencial de valorização e rentabilização. A poucos minutos da Universidade dos Açores, beneficia de uma localização cada vez mais procurada para projetos de arrendamento de curta e longa duração. Com uma área bruta de construção de 196,7 m² distribuída por 3 pisos, a moradia oferece divisões amplas, boa luminosidade natural e uma organização funcional que permite adaptar facilmente os espaços às necessidades de uma família moderna ou de um projeto de investimento. O imóvel beneficia ainda de várias melhorias já realizadas, destacando-se: - Cobertura/telhado recentemente substituído; - Inclusão de claraboias no último piso, aumentando a entrada de luz natural; - Caixilharias com vidros duplos; - Estores; - Equipamento de cilindro para aquecimento de águas. Distribuição do Imóvel por Pisos Rés do Chão - Hall de entrada e corredor de circulação; - 1 quarto com boa área (e possibilidade de utilização independente); - Sala de estar e jantar em conceito parcialmente aberto; - Instalação sanitária; - Cozinha funcional com boa luminosidade; - Despensa; - Suite com 2ª instalação sanitária; - Pátio/logradouro; - Lavandaria; 1.º Piso - Hall de distribuição; - Quarto amplo; - Sala de estar; - Cozinha; - Lavandaria; - Terraço privativo; 2.º Piso - Quarto amplo; - Espaço versátil para quarto adicional, escritório, zona de lazer ou arrumos; - Potencial para integração num conceito habitacional tipo T2+1. Potencial de Rentabilização e Versatilidade: Um dos grandes fatores diferenciadores desta moradia é a sua enorme versatilidade do ponto de vista da rentabilização imobiliária. A configuração atual do imóvel permite várias possibilidades de utilização, seja para habitação própria, arrendamento tradicional ou exploração turística. Pela sua distribuição interior e organização por pisos, o imóvel apresenta condições particularmente interessantes para uma utilização fracionada, permitindo maximizar o potencial de retorno. Entre as várias possibilidades de aproveitamento, destacam-se por exemplo: - Arrendamento da moradia na totalidade como T3+1; - Criação de um quarto independente no rés do chão; - T2 ou T1 com logradouro no rés do chão; - Aproveitamento dos pisos superiores para um T2+1 independente; - Projeto direcionado a estudantes universitários, dada a proximidade à Universidade dos Açores; - Potencial de conversão para conceito de alojamento local, guesthouse ou hostel urbano. APOIOS: O imóvel encontra-se inserido em zona ARU, abrangida pelo programa de reabilitação urbana REVIVA, permitindo beneficiar de incentivos fiscais bastante atrativos, nomeadamente: - Isenção de IMT e IMI até 10 anos para habitação própria permanente; - Isenção de IMI até 5 anos para segunda habitação ou investimento; - Forte potencial de valorização numa das zonas urbanas mais procuradas da cidade. LOCALIZAÇÃO: A freguesia de São Sebastião, historicamente conhecida como Matriz, integra o coração urbano de Ponta Delgada e combina património, tradição e centralidade. Aqui encontra uma vasta oferta de comércio, serviços, escolas, espaços culturais e acessos rápidos às principais vias da cidade. A proximidade à marina, às zonas históricas e à universidade torna esta localização especialmente apelativa tanto para residentes como para investidores. A Rua do Passal tem vindo a destacar-se pela crescente procura imobiliária, sobretudo associada à recuperação urbana e ao desenvolvimento de projetos turísticos e habitacionais. Vários investimentos recentes na zona comprovam o forte potencial de valorização deste eixo urbano. Se procura uma moradia com localização estratégica, áreas generosas e forte potencial de valorização, esta poderá ser a oportunidade certa para o seu próximo projeto ou futura habitação. Nota importante: Nos termos do Decreto Legislativo Regional n.º 9/2025, de 12 de fevereiro, que adapta à Região Autónoma dos Açores o Decreto-Lei n.º 101-D/2020, e de acordo com o Art.º 32.º do mesmo, informa-se que a obtenção do Certificado Energético está em curso. Informa-se ainda que já decorreu a vistoria camarária para efeitos de emissão da Licença de Utilização atualizada, encontrando-se a mesma em fase de obtenção. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no m
Detalhes
Ano de Construção1955
Área Bruta m²79
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²197
Área Útil m²197
GaragemNão
Área Total do Lote m²88
Preço m²1 964 €
Piso- -
Localização
Características
Terraço
Arrecadação
Jardim
Aquecimento Central
Formulário de contacto
Simulador de Crédito Habitação
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Link adicional:https://zome.pt/pt/ZMPT589443
ID do imóvel na origem:id. ZMPT589443
Data de publicação:
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