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160 000 €
Moradia T4 em Pedrouços, MaiaMaia, Porto
House T4 em Pedrouços com multimédia
105 m²
4 Quartos
1 WC
Eficiência energética
Identificação do imóvel: ZMPT588740 Duas moradias térreas T2 com logradouro, para reabilitar: Próxima do Polo Universitário e ISCAP, em Pedrouços, Maia! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Moradias contíguas com um piso, localizadas na Travessa Particular de Teibas, em Pedrouços - Maia. Próximas das universidades e dos principais acessos viários, estas moradias dispõem de orientação solar privilegiada a Nascente e Poente, beneficiando de logradouro com jardim e anexos. Apresentam necessidade de obras imediatas, com enorme potencial de reabilitação. Ideal para habitação própria de duas famílias ou para investimento. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: Integradas na zona residencial de Teibas, estas moradias usufruem de bastante privacidade e tranquilidade. Na envolvente, é possível encontrar transportes públicos a curta distância, assim como escolas, centro de saúde, zonas verdes (Parque Urbano dos Amores e Casa do Alto), acessos viários às autoestradas A3 e A4, supermercados, estação de comboios, entre outros. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Duas moradias T2 térreas localizadas na Travessa Particular de Teibas, em Pedrouços - Maia • Com orientação solar privilegiada a Nascente e Poente • Composta por um único artigo com casas, anexos e jardim • Com ligação ao saneamento público • Atualmente a necessitar de obras de reabilitação imediata • Conjunto residencial pacato próximo do Hospital São João, universidades e principais acessos ÁREAS GERAIS (aproximadas): • Terreno - 187 m2 • Moradias - 90 m2 • Anexos - 15 m2 • Jardim - 82 m2 ÁREAS INTERIORES: Moradia Sul: • Sala/entrada - 11,02 m2 • Quarto - 8,06 m2 • Quarto - 6,31 m2 • Cozinha - 6,96 m2 Moradia Norte: • Sala/entrada - 10,96 m2 • Quarto - 7,12 m2 • Quarto - 6,22 m2 • Cozinha - 6,71 m2 Anexo: • Instalação sanitária - 3,00 m2 • Sala - 8,34 m2 INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: • IMI estimado: 207,42€ (valor anual) • Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF) • Possibilidade de acesso a benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF) • Imóvel sem licença de utilização por se tratar de construção anterior a 1951 • Isento de certificado energético, de acordo com a legislação em vigor PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS: • A 240 m de cafetaria (4 min. a pé) • A 240 m de paragem de autocarro - Linha 603 (4 min. a pé) • A 250 m da Junta de Freguesia de Pedrouços (4 min. a pé) • A 350 m da (Re)Criar Centro de Apoio à Comunidade (6 min. a pé) • A 500 m de lavandaria self-service (9 min. a pé) • A 550 m de restaurante (8 min. a pé / 1 min. carro) • A 550 m do Parque Urbano dos Amores (8 min. a pé) • A 600 m do Complexo Municipal Casa do Alto (8 min. a pé) • A 700 m da estação de serviço Prio - 24h (10 min. a pé / 4 min. carro) • A 750 m de mercearia (12 min. a pé / 2 min. carro) • A 750 m de pastelaria e padaria (12 min. a pé / 2 min. carro) • A 850 m do ISCAP Inst. Sup. Contabilidade e Adm. do Porto (12 min. a pé / 5 min. carro) • A 1,3 km da Escola Básica e Secundária de Pedrouços (4 min. carro) • A 1,5 km do supermercado Aldi Pedrouços (3 min. carro) • A 1,7 km da Farmácia São João (6 min. carro) • A 1,8 km do supermercado Continente Bom Dia Areosa (4 min. carro) • A 1,8 km do acesso à Circunvalação - ligação à A3/VCI/A1/A4 (4 min. carro) • A 2,4 km do Centro Veterinário São João (6 min. carro) • A 2,5 km do ginásio Go Gym (6 min. carro) • A 3,0 km do supermercado Lidl Areosa (8 min. carro) • A 3,0 km da estação de Metro Hosp. S. João (8 min. carro) • A 3,1 km do Hospital de São João (8 min. carro) • A 3,6 km do Polo Universitário do Porto (9 min. carro) • A 4,4 km do Shopping Parque Nascente (10 min. carro) Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento! Saiba mais sobre estas duas moradias para reabilitar, com jardim e anexos, próximas das universidades e Hospital São João em Pedrouços, Maia. Entre em contacto connosco para obter mais informações! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos
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