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1 300 000 €
Moradia T4 em Águas Santas, MaiaMaia, Porto
House T4 em Águas Santas com multimédia
400 m²
4 Quartos
3 WC
Eficiência energética
Moradia T4 para vender
️ ESTRATÉGICO CONJUNTO IMOBILIÁRIO | INVESTIMENTO E DESENVOLVIMENTO – MAIA Apresentamos esta singular propriedade situada na freguesia de Águas Santas. Trata-se de uma oportunidade de investimento de valor no concelho da Maia, que combina a rentabilidade imediata de edificado existente com um elevado POTENCIAL de desenvolvimento construtivo em altura. COMPOSIÇÃO DO INVESTIMENTO: ✔️Moradia ( T4 ) pronta a habitar e disponível para entrada imediata (DEVOLUTA). ✔️Unidades de Rendimento: 4 moradias de tipologia T2 (tradicionais) atualmente com contratos de arrendamento ativos. ✔️Unidade Comercial: Estabelecimento comercial em plena exploração. ✔️TERRENO URBANO: Área de Construção Potencial: 2.450 m² Indice de Edificabilidade Máximo: 1,0 Cércea Permitida: 5 pisos (altura máxima de 18 metros). Percentagem Máxima de Impermeabilização: 80%. NOTA: Sujeito a aprovação da Câmara Municipal. UNIDADE PRINCIPAL (PRONTA A HABITAR - DEVOLUTA) Esta Moradia ( T4 ) apresenta uma generosa área bruta de aproximadamente 350 m². De construção.sólida, o seu estado de conservação é bastante bom, a necessitar apenas de uma ligeira modernização. A arquitetura distribui-se de forma fluida por rés-do-chão, primeiro andar e sótão. RÉS-DO-CHÃO: Construído em granito, é dedicado ao lazer e convívio, contando com uma Cozinha Tradicional ligada diretamente a um Salão Amplo de Jogos e WC de apoio. 1º ANDAR: A zona habitacional, composta por uma Cozinha Ampla, Sala, Escritório, 3 Quartos (sendo 1 suite) e 2 Casas de Banho. SÓTÃO: Um espaço amplo que beneficia de luz direta e dispõe de 1 quarto com aproximadamente 50 m², apresentando um pé-direito que permite movimentar-se tranquilamente. Garagem fechada com capacidade para 2 viaturas e escritório contíguo. Logradouro exclusivo com estacionamento para 5 viaturas. Potencial de Arrendamento Estimado: 1.500€ / mês. ✔️PERFORMANCE FINANCEIRA ATUAL: O conjunto gera um rendimento bruto mensal de 1.324,20€, assegurado por 5 unidades em exploração: Unidades Residenciais (4 x T2): Rendimento acumulado de 874,20€. Unidade Comercial: Rendimento de 450,00€. LOCALIZAÇÃO E ACESSOS: Acessibilidade: Apenas 1 km do nó de acesso à autoestrada A4. Mobilidade: A 15 minutos do centro da cidade do Porto. Logística: A 20 minutos do Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro. NOTAS COMERCIAIS: Alienação conjunta e indissociável das unidades. Composto por dois artigos independentes (residencial e comercial). Documentação em fase d
Detalhes
Ano de Construção1969
Área Bruta m²- -
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²400
Área Útil m²400
GaragemSim
Área Total do Lote m²9 741
Preço m²3 250 €
Piso- -
Localização
Características
Garagem
Ar Condicionado
Varanda
Terraço
Arrecadação
Piscina
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ID do imóvel na origem:id. 744882
Data de publicação:
Último update: