395 000 €

Moradia T4 em Foz do Sousa e Covelo, GondomarGondomar, Porto

306 m²

4 Quartos

1 WC

Eficiência energética

Moradia T4 para vender

Identificação do imóvel: ZMPT591025 Moradia com 2 andares independentes, terraço e vista-rio: Em Foz do Sousa, Gondomar! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Moradia T3 composta por 2 pisos independentes, com loja comercial no rés-do-chão e habitação no 1.º andar, na Rua das Minas em Foz do Sousa, Gondomar. Atualmente a gerar rendimento, o espaço da loja apresenta o potencial de se transformar numa garagem de apoio à habitação, tendo o imóvel recebido recentemente benfeitorias como aplicação de capoto em part...Identificação do imóvel: ZMPT591025 Moradia com 2 andares independentes, terraço e vista-rio: Em Foz do Sousa, Gondomar! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Moradia T3 composta por 2 pisos independentes, com loja comercial no rés-do-chão e habitação no 1.º andar, na Rua das Minas em Foz do Sousa, Gondomar. Atualmente a gerar rendimento, o espaço da loja apresenta o potencial de se transformar numa garagem de apoio à habitação, tendo o imóvel recebido recentemente benfeitorias como aplicação de capoto em parte das fachadas. Localizada numa cota elevada, o piso da habitação usufrui de muita luminosidade e vistas para o Rio Douro. A moradia dispõe ainda de três áreas exteriores: terraço, alpendre coberto e varanda num dos quartos. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: Zona residencial muito tranquila, envolta de paisagens naturais e próxima dos principais acessos locais. Na envolvente, é possível usufruir da proximidade ao Rio Douro, assim como de vários miradouros e trilhos em contacto com a natureza. A zona dispõe também de acesso a transportes públicos e estabelecimentos de comércio local, como mercearia e restaurante. A curta distância, destaca-se também a Quinta das Luzes, a Praia Fluvial de Zebreiros, a Estrada Nacional 108, Estrada D. Miguel e autoestrada A43 com rápidas ligações ao centro de Gondomar e Porto. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Moradia composta por 2 andares com utilização independente • Loja comercial atualmente arrendada no R/C, com potencial de transformação em garagem • 1.º piso com habitação T3 e vista para a envolvente e para o rio • Com exposição solar predominante a Sul e Poente • Áreas exteriores compostas por terraço privativo, varanda e alpendre coberto • Aplicação recente de capoto / sistema ETICS nas fachadas, estores térmicos e canalização • Dispõe de ligação a abastecimento de água canalizada e saneamento público • Todas as áreas do imóvel foram recentemente licenciadas • Atualmente a precisar de obras e melhoramentos, com elevado potencial de valorização ÁREAS GERAIS (caderneta predial): • Terreno - 211 m2 • Implantação - 153 m2 • Loja - 153 m2 • Habitação T3 - 153 m2 • Áreas descobertas - 58 m2 • Área total de construção - 306 m2 ÁREAS DA HABITAÇÃO: • Hall de entrada - 7,7 m2 (acesso ao alpendre) • Sala de jantar - 17,7 m2 • Sala de estar - 10,0 m2 • Hall secundário - 3,7 m2 • Cozinha - 6,9 m2 • Despensa - 2,9 m2 • Cozinha regional - 22,4 m2 (acesso ao terraço) • Instalação sanitária - 4,1 m2 • Quarto - 9,3 m2 • Quarto - 11,8 m2 • Quarto - 11,3 m2 (com varanda) INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: • IMI anual: 371,67€ (valor estimado) • Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF) • Licença de utilização de 1974, emitida pela Câmara Municipal de Gondomar • Certificado energético válido, emitido pela ADENE • Loja comercial no rés-do-chão atualmente arrendada por 261€/mês, com contrato anterior a 1990 PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • A 400 m de paragens de autocarro - Várias linhas UNIR (5 min. a pé) • A 1,8 km do Espaço Cidadão da U.F. Foz do Sousa e Covelo (3 min. carro) • A 1,9 km do ponto CTT Foz do Sousa (3 min. carro) • A 3,2 km do Pavilhão Municipal de Foz De Sousa (5 min. carro) • A 3,4 km do Parque de Travassos (5 min. carro) • A 3,4 km da Unidade de Saúde de Gondomar (6 min. carro) • A 3,9 km de caixa multibanco - ATM (6 min. carro) • A 6,4 km do posto de combustíveis Repsol (9 min. carro) • A 6,5 km da Escola Básica do 1.º Ciclo com Jardim de Infância de Gens (10 min. carro) • A 7,9 km de lavandaria self-service (11 min. carro) • A 8,1 km do Novobanco Gondomar (12 min. carro) • A 8,2 km do supermercado Pingo Doce Gondomar (12 min. carro) • A 8,5 km do Centro de Saúde Gondomar (12 min. carro) • A 8,7 km da Escola Secundária de Gondomar (13 min. carro) • A 9,1 km do Trofa Saúde Hospital Escola Fernando Pessoa (14 min. carro) • A 9,5 km da autoestrada A43 (11 min. carro) • A 9,9 km do supermercado Continente Modelo São Cosme (15 min. carro) Esta moradia pode ser o seu próximo lar ou o seu próximo investimento! Saiba mais acerca desta moradia T3 com 2 andares independentes e áreas exteriores, em Foz do Sousa, Gondomar. Contacte-nos para obter mais informações! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais efi

Detalhes

Ano de Construção1974

Área Bruta m²153

ElevadorNão

Área Bruta Privativa m²306

Área Útil m²153

GaragemNão

Área Total do Lote m²211

Preço m²1 290 €

Piso- -

Localização

Características

Cozinha Equipada

Varanda

Terraço

Arrecadação

Simulador de Crédito Habitação

Zome Porto CEC

Porto, Porto

AMI 17432

Miguel Meira

+351 923 262 *** Ver número

Chamada para rede móvel nacional

Moradia T4 em Foz do Sousa e Covelo, GondomarGondomar, Porto

House T4 em Foz do Sousa e Covelo com multimédia