435 000 €

Moradia T4 em Espinho, EspinhoEspinho, Aveiro

337 m²

4 Quartos

6 WC

Eficiência energética

Moradia T4 para vender

Viver junto ao mar e ter o seu próprio negócio no mesmo espaço — uma oportunidade única em Silvalde que combina habitação moderna com um estabelecimento comercial em pleno funcionamento. • 📍 Localização: Em Silvalde, junto a Espinho, a apenas 100 metros da praia e dos passadiços • 🏡 Tipologia: Moradia T4 distribuída por 2 pisos + espaço comercial no rés do chão • 🌅 Exposição solar: Duas frentes (nascente/poente), com excelente luminosidade • 🛠️ Estado: Totalmente renovada há 6 anos... Viver junto ao mar e ter o seu próprio negócio no mesmo espaço — uma oportunidade única em Silvalde que combina habitação moderna com um estabelecimento comercial em pleno funcionamento. • 📍 Localização: Em Silvalde, junto a Espinho, a apenas 100 metros da praia e dos passadiços • 🏡 Tipologia: Moradia T4 distribuída por 2 pisos + espaço comercial no rés do chão • 🌅 Exposição solar: Duas frentes (nascente/poente), com excelente luminosidade • 🛠️ Estado: Totalmente renovada há 6 anos, com linhas modernas e bons acabamentos 🏠 Habitação 1º Piso (zona social e privada): • Sala e cozinha em conceito open space • Lavandaria • WC de serviço • 2 suites com varanda comum: • Uma com roupeiro embutido • Master suite com closet 2º Piso: • 2 quartos com varanda comum (orientação nascente) • WC completo • Salão (zona de lazer) com varanda fechada voltada a poente e vistas de mar • Casa de máquinas • ❄️ Conforto: Pré-instalação de ar condicionado e bomba de calor 🏪 Espaço Comercial (Rés do Chão) • Área de aproximadamente 106 m² • Atualmente em funcionamento como snack-bar com carteira de clientes fidelizada • Serviço de almoços (prato do dia) • 52 lugares sentados (interior) • Licença de “casa de pasto”, permitindo: • Exploração de restaurante simples • Serviço de comidas e bebidas • Takeaway e entregas • Esplanada autorizada com 12 lugares sentados • Equipado com ar condicionado • Dispensa e 2 WC’s • Sem contratos de exclusividade com marcas ou fornecedores 💡 Potencial de Investimento • Possibilidade de viver e trabalhar no mesmo local, numa localização privilegiada junto ao mar • Versatilidade do espaço comercial para diferentes utilizações (mediante viabilidade camarária): • Exploração turística • Conversão em habitação adicional • Criação de estacionamento de apoio à moradia • Excelente oportunidade para investimento com múltiplas vertentes de rentabilidade Uma propriedade rara que alia habitação de qualidade, localização de excelência e potencial de negócio imediato ou futuro. ;ID RE/MAX: 126231060-13

Detalhes

Ano de Construção2019

Área Bruta m²3 424

ElevadorNão

Área Bruta Privativa m²337

Área Útil m²337

GaragemNão

Área Total do Lote m²119

Preço m²1 290 €

Piso- -

Localização

Divisões

Cozinha- -

Quarto- -

Simulador de Crédito Habitação

RE/MAX Premier

Vila Nova de Gaia, Porto

AMI 19063

Renata Rios

+351 912 955 *** Ver número

Chamada para rede móvel nacional

Moradia T4 em Espinho, EspinhoEspinho, Aveiro

House T4 em Espinho com multimédia