298 000 €

Moradia T4 em Águeda e Borralha, Águeda

Águeda, Aveiro

298 m²

4 Quartos

3 WC

Garagem

Eficiência energética

Moradia T4 para vender

Se procura uma casa espaçosa, funcional e estrategicamente localizada entre a serenidade da natureza e a conveniência da cidade, esta moradia situada na Rua Dr. António Breda, nº 29, no Sardão (Águeda), é uma oportunidade única. Combinando a traça tradicional com um enorme potencial de rentabilização ou remodelação, esta propriedade oferece o espaço ideal para a sua família. O Imóvel: Áreas Generosas O imóvel encontra-se registado na matriz predial urbana como prédio em propriedade tota...Se procura uma casa espaçosa, funcional e estrategicamente localizada entre a serenidade da natureza e a conveniência da cidade, esta moradia situada na Rua Dr. António Breda, nº 29, no Sardão (Águeda), é uma oportunidade única. Combinando a traça tradicional com um enorme potencial de rentabilização ou remodelação, esta propriedade oferece o espaço ideal para a sua família. O Imóvel: Áreas Generosas O imóvel encontra-se registado na matriz predial urbana como prédio em propriedade total destinado a habitação, distribuído por **2 pisos**. A moradia destaca-se pelas suas dimensões brutas muito acima da média da zona: * 📐 **Área Total do Terreno:** 164,00 m² * 🏗️ **Área de Implantação do Edifício:** 164,00 m² * 🏠 **Área Bruta de Construção:** 298,00 m² * 🛋️ **Área Bruta Privativa:** 121,00 m² * 📦 **Área Bruta Dependente:** 177,00 m² (espaço amplo para garagem, arrumos, anexos e zona de lazer) * 🛏️ **Tipologia Matricial:** T2 na caderneta predial (com uma configuração interior vasta e versátil) * 💶 **Valor Patrimonial Tributário (VPT):** €41.750,09 (determinado no ano de 2025) Destaques dos Espaços Interiores e Exteriores: Piso Superior:** Acolhedora zona de descanso com pavimento em madeira, quartos luminosos e uma sala de estar com clássica lareira em tijolo, perfeita para o conforto dos dias mais frios. Dispõe ainda de varanda e casa de banho com iluminação natural. Rés-do-Chão e Zona Funcional:** Zonas sociais com pavimento cerâmico de fácil manutenção, cozinhas equipadas e excelente fluidez entre divisões. Pátio Privativo & Churrasqueira:** Aproveitando a generosa área bruta dependente de 177 m², o imóvel dispõe de um pátio privativo coberto com zona de barbecue/churrasqueira e ponto de água de apoio, ideal para convívios ao ar livre. A Localização: Viver na Rua Dr. António Breda com Tudo à Porta Situada no lugar do Sardão, esta moradia beneficia de uma envolvente residencial calma e rodeada de verde, mantendo a proximidade total ao meio urbano de Águeda. 🌿 **Natureza e Lazer:** A poucos passos do Rio Águeda e dos seus relvados e zonas arborizadas, perfeitos para caminhadas ao final do dia, corridas ou passeios em família. 🎓 **Educação:** Próxima de escolas primárias, básicas e secundárias do concelho de Águeda, facilitando as deslocações diárias das crianças. 🏥 **Saúde & Serviços:** Acesso rápido ao Hospital de Águeda, Centro de Saúde, farmácias, bancos e serviços públicos. 🛒 **Comércio:**

Detalhes

Ano de Construção1960

Área Bruta m²164

ElevadorNão

Área Bruta Privativa m²298

Área Útil m²121

GaragemSim

Área Total do Lote m²164

Preço m²1 000 €

Piso- -

Localização

Características

Garagem

Simulador de Crédito Habitação

KW Área Aveiro

Aveiro, Aveiro

AMI 16457

MAP

Maria Antónia Pereira

+351 937 836 *** Ver número

Chamada para rede móvel nacional

Moradia T4 em Águeda e Borralha, Águeda

House T4 em Águeda e Borralha com estacionamento