175 000 €

Moradia T3 em Ribeira de Pena (Salvador) e Santo Aleixo de Além-Tâmega, Ribeira de PenaRibeira de Pena, Vila Real

112 m²

3 Quartos

2 WC

Garagem

Eficiência energética

Moradia T3 para vender

Propriedade com Licença de Alojamento Local em Ribeira de Pena Localizada numa zona turística muito procurada, junto ao Pena Aventura, em Ribeira de Pena, a Casa dos Fornos é uma propriedade com licença ativa de Alojamento Local, ideal para quem procura um investimento com rentabilidade segura, mantendo simultaneamente a possibilidade de usufruto pessoal. A localização é um dos seus maiores trunfos: A apenas 3 minutos do Pena Aventura e muito próxima do acesso à A7, garantindo excelente acess... Propriedade com Licença de Alojamento Local em Ribeira de Pena Localizada numa zona turística muito procurada, junto ao Pena Aventura, em Ribeira de Pena, a Casa dos Fornos é uma propriedade com licença ativa de Alojamento Local, ideal para quem procura um investimento com rentabilidade segura, mantendo simultaneamente a possibilidade de usufruto pessoal. A localização é um dos seus maiores trunfos: A apenas 3 minutos do Pena Aventura e muito próxima do acesso à A7, garantindo excelente acessibilidade, visibilidade e uma procura turística consistente ao longo de todo o ano, num contexto de oferta limitada na região. ### Composição do Imóvel A propriedade encontra-se organizada em três unidades habitacionais independentes, ideais para exploração turística flexível: Casa 1 (T1) 1 quarto ; Sala e cozinha em open space com sofá-cama ; 1 casa de banho Casa 2 (T1) 1 quarto ; Sala e cozinha em open space ; 1 casa de banho Casa 3 (T1) 1 quarto ; Sala e cozinha ; 1 casa de banho Espaços Complementares Espaço independente com forno tradicional a lenha em pedra, um elemento diferenciador e raro, ideal para experiências gastronómicas, convívios ou valorização da oferta turística; 2 espaços de arrumação; Terreno com cerca de 2.000 m², proporcionando privacidade, enquadramento natural e potencial de valorização paisagística. O imóvel encontra-se atualmente em fase de renovação, sendo entregue totalmente concluído, com possibilidade de personalização de alguns acabamentos ao gosto do futuro proprietário, seja para investimento turístico ou utilização mista (turismo e lazer). Potencial de Rentabilização (Exemplo Indicativo) Cenário conservador, baseado em dados de mercado da região. Pressupostos 3 unidades em Alojamento Local; Taxa média de ocupação: 50% (aproximadamente 183 noites por ano); Preço médio por noite: * Casa 1 (T1 com sofá-cama): 120€ * Casa 2 (T1): 90€ * Casa 3 (T1): 90€ Receita Bruta Anual Estimada** * Casa 1: 183 × 120€ = 21.960€* Casa 2: 183 × 90€ = 16.470€ * Casa 3: 183 × 90€ = 16.470€ Receita Bruta Total Estimada: aproximadamente 54.900€/ano Despesas Estimadas (cerca de 30%) Limpezas e lavandaria; * Gestão e plataformas de reservas; * Utilidades e manutenção; * Impostos e taxas. **Despesas Totais Estimadas:** aproximadamente 16.500€/ano Resultado Indicativo Rendimento Líquido Anual Estimado: aproximadamente 38.400€/ano Os valores apresentados são meramente indicativos e poderão variar em função da taxa de ocupação, estratégia comercial, sazonalidade, custos operacionais e modelo de gestão adotado. Um Projeto com Identidade Própria A presença da gastronomia regional e do forno tradicional em pedra permite ainda: * Diferenciação clara face à concorrência; * Criação de experiências gastronómicas, workshops e eventos temáticos; * Maior fidelização de clientes e melhores avaliações. Uma oportunidade de investimento com identidade, flexibilidade e potencial de valorização. A Casa dos Fornos reúne: * Licença de Alojamento Local ativa; * Três unidades independentes; * Forte procura turística na região; * Excelente acessibilidade; * Elementos tradicionais autênticos; * Possibilidade de utilização pelo próprio proprietário. Uma oportunidade única para quem procura investir no turismo rural com carácter e potencial de rentabilidade. Não hesite! Agende já a sua visita! ;ID RE/MAX: 123551071-457

Detalhes

Ano de Construção1974

Área Bruta m²- -

ElevadorNão

Área Bruta Privativa m²112

Área Útil m²112

GaragemSim

Área Total do Lote m²- -

Preço m²1 562 €

Piso- -

Localização

Características

Garagem

Divisões

Cozinha- -

Quarto- -

Casa de Banho- -

Simulador de Crédito Habitação

RE/MAX Vantagem Invicta

Porto, Porto

AMI 7772

Miguel Barradas

+351 963 697 *** Ver número

Chamada para rede móvel nacional

Moradia T3 em Ribeira de Pena (Salvador) e Santo Aleixo de Além-Tâmega, Ribeira de PenaRibeira de Pena, Vila Real

House T3 em Ribeira de Pena (Salvador) e Santo Aleixo de Além-Tâmega com estacionamento