-
-
-
-
-
-
-
-
500 000 €
Moradia T3 em Esmoriz, Ovar
Ovar, AveiroHouse T3 em Esmoriz com multimédia
253 m²
3 Quartos
2 WC
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Margarida Silva
Moradia T3 para vender
Esmoriz Strategic Estate: Oportunidade Única de Investimento Multiusos no Eixo Porto-Aveiro Apresentamos um conjunto estratégico de ativos imobiliários com 3 artigos matriciais independentes e um ecossistema total de terreno a rondar os 2.400 m², localizado no coração de Esmoriz, concelho de Ovar, a apenas 50m da estação de comboios de Esmoriz! Este portefólio destaca-se pela sua versatilidade ímpar, combinando as valências de uma moradia de traço tradicional, dois armazéns com pé-direito amplo e uma extensa parcela de terreno rústico, ideal para promotores que procuram maximizar o Yield ou criar um projeto "lifestyle" de referência na Costa Atlântica. Os 3 Pilares de Valor: - Agilidade Jurídica & Otimização de CAPEX (Isenção Pré-1951): Todas as edificações urbanas estão inscritas na matriz antes de 7 de agosto de 1951. Esta condição confere isenção de licença de utilização para comercialização, eliminando a volatilidade burocrática e permitindo arrancar de imediato com a reabilitação sem travar capital em processos camarários morosos. - Mobilidade "Car-Free" Insuperável (A 50 metros da Estação): Situado a escassos 50 metros da Estação de Comboios de Esmojães / Esmoriz, o ativo beneficia de ligação ferroviária direta ao Porto, Aveiro e Aeroporto. Um trunfo decisivo para atração do público de nomadismo digital e turismo internacional que prefere viajar sem dependência de automóvel. - Proximidade à Praia de Esmoriz & Passadiços da Barrinha: Localizado a escassos minutos a pé e de bicicleta das praias da costa e da mancha natural protegida da Barrinha de Esmoriz, inserindo-se no epicentro do ecossistema de surf, desporto ao ar livre e turismo de natureza. Desagregação Técnica do Portefólio (3 Artigos Independentes): A venda é efetuada em conjunto, contudo a independência jurídica dos 3 artigos garante uma flexibilidade inigualável de gestão de risco e monetização por fases: 1. Moradia Unifamiliar T3 (Artigo Urbano 2233): Área Bruta Privativa: 220 m² | Área Bruta Dependente: 33 m² | Terreno Integrante: 343 m². Potencial: Edifício principal com 2 pisos. Ideal para habitação própria de charme, recepção/main house de uma Guesthouse ou para gerar cash-flow imediato através de arrendamento enquanto as restantes fases do projeto amadurecem. 2. Duas Unidades de Armazém / Indústria (Artigo Urbano 972 - Frações R/C N e R/C P): Área Bruta Privativa: 155 m² (Fração Nascente) + 160 m² (Fração Poente). Implantação Total: 315 m² num lote
Detalhes
Ano de Construção1951
Área Bruta m²143
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²253
Área Útil m²220
GaragemNão
Área Total do Lote m²343
Preço m²1 976 €
Piso- -
Localização
Formulário de contacto
Simulador de Crédito Habitação
MS
Freguesias próximas
Imóveis próximos
ID do imóvel na origem:id. KWPT-038006
Data de publicação:
Último update: