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199 900 €
Moradia T3 em Pedrouços, MaiaMaia, Porto
House T3 em Pedrouços com multimédia
114 m²
3 Quartos
1 WC
Eficiência energética
Identificação do imóvel: ZMPT587552 Moradia térrea, com garagem, jardim e poço de água: Próxima do Polo Universitário e ISCAP, em Pedrouços, Maia! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Moradia com um piso, localizada na Travessa Particular de Teibas, em Pedrouços - Maia. Próxima das universidades e dos principais acessos viários, esta moradia dispõe de orientação solar privilegiada a Sul, Nascente e Poente, beneficiando de jardim, garagem e poço de água. Com estrutura em granito. Apresenta necessidade de obras imediatas, com enorme potencial de reabilitação. Esta moradia não dispõe de licença de utilização. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: Integrada na zona residencial de Teibas, esta moradia usufrui de bastante privacidade e tranquilidade. Na envolvente, é possível encontrar transportes públicos a curta distância, assim como escolas, centro de saúde, zonas verdes (Parque Urbano dos Amores e Casa do Alto), acessos viários às autoestradas A3 e A4, supermercados, estação de comboios, entre outros. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Moradia T2 térrea localizada na Travessa Particular de Teibas, em Pedrouços - Maia • Com orientação solar privilegiada a Sul, Nascente e Poente • Composta por moradia, anexos e garagem, com jardim e poço de água • Estrutura original em pedra de granito • Áreas interiores com sala, cozinha, dois quartos, casa de banho, lavandaria e arrumos • Garagem com espaço para aparcamento de 1 carro e arrecadação • Com ligação ao saneamento público • Atualmente a necessitar de obras de reabilitação imediata • Imóvel sem licença de utilização, podendo ser comercializado ao abrigo do "Simplex Urbanístico" (D.L. 10/2024 - 8 de janeiro) ÁREAS GERAIS (de acordo com levantamento): • Terreno - 209,6 m2 • Moradia - 78,3 m2 • Anexo/garagem - 35,9 m2 • Jardim - 95,4 m2 ÁREAS INTERIORES: Moradia: • Sala - 12,4 m2 • Cozinha - 8,9 m2 • Copa - 12,9 m2 • Quarto - 7,3 m2 • Quarto - 9,5 m2 • I.S. - 3,8 m2 • Lavandaria - 3,7 m2 • Arrumos - 6,3 m2 Anexo: • Garagem - 26,5 m2 • Arrecadação - 6,5 m2 INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: • IMI estimado: 59,61 (valor anual) • Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF) • Possibilidade de acesso a benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF) • Imóvel sem licença de utilização (AUGI) • Isento de certificado energético, de acordo com a legislação em vigor PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS: • A 240 m de cafetaria (4 min. a pé) • A 240 m de paragem de autocarro - Linha 603 (4 min. a pé) • A 250 m da Junta de Freguesia de Pedrouços (4 min. a pé) • A 350 m da (Re)Criar Centro de Apoio à Comunidade (6 min. a pé) • A 500 m de lavandaria self-service (9 min. a pé) • A 550 m de restaurante (8 min. a pé / 1 min. carro) • A 550 m do Parque Urbano dos Amores (8 min. a pé) • A 600 m do Complexo Municipal Casa do Alto (8 min. a pé) • A 700 m da estação de serviço Prio - 24h (10 min. a pé / 4 min. carro) • A 750 m de mercearia (12 min. a pé / 2 min. carro) • A 750 m de pastelaria e padaria (12 min. a pé / 2 min. carro) • A 850 m do ISCAP Inst. Sup. Contabilidade e Adm. do Porto (12 min. a pé / 5 min. carro) • A 1,3 km da Escola Básica e Secundária de Pedrouços (4 min. carro) • A 1,5 km do supermercado Aldi Pedrouços (3 min. carro) • A 1,7 km da Farmácia São João (6 min. carro) • A 1,8 km do supermercado Continente Bom Dia Areosa (4 min. carro) • A 1,8 km do acesso à Circunvalação - ligação à A3/VCI/A1/A4 (4 min. carro) • A 2,4 km do Centro Veterinário São João (6 min. carro) • A 2,5 km do ginásio Go Gym (6 min. carro) • A 3,0 km do supermercado Lidl Areosa (8 min. carro) • A 3,0 km da estação de Metro Hosp. S. João (8 min. carro) • A 3,1 km do Hospital de São João (8 min. carro) • A 3,6 km do Polo Universitário do Porto (9 min. carro) • A 4,4 km do Shopping Parque Nascente (10 min. carro) Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento! Saiba mais sobre esta moradia para reabilitar, com jardim, garagem, anexos e poço, em Pedrouços, Maia. Entre em contacto connosco para obter mais informações! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocrátic
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