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1 450 000 €
Moradia T3 em Santa Maria Maior, LisboaLisboa, Lisboa
House T3 em Santa Maria Maior com multimédia
200 m²
3 Quartos
2 WC
Eficiência energética
No coração do bairro do Castelo, uma moradia com vistas, charme e rendimento garantido (através de 2 estúdios com acesso independente). Imagine viver próximo das muralhas seculares do Castelo de São Jorge, num dos bairros mais exclusivos de Lisboa, e ao mesmo tempo beneficiar de um rendimento estável. É isso que este imóvel singular no Castelo lhe oferece: história, muita luz e um bom negócio. Constituído em propriedade total, este imóvel com origens pré-pombalinas divide-se em três frações com acesso independente. No piso térreo, encontram-se dois estúdios com 25m² e 30m², renovados com bom gosto, totalmente equipados e prontos a ser arrendados. Estas unidades, anteriormente exploradas com grande sucesso em modalidade Alojamento Local, têm hoje potencial para gerar um rendimento anual estimado em 25.000€, através de arrendamento de média ou longa duração. No topo, uma verdadeira moradia, com cerca de 200m² de área bruta privativa, distribui-se entre vários níveis, com pátios, varandas e uma vista desafogada a sul para o imenso Tejo. A luz entra a sul e a nascente, abraçando uma sala área social ampla (45m²), e uma sala que o atual proprietário utiliza como escritório. Nesse mesmo piso (90m² úteis), encontra-se também a cozinha - a necessitar de um 'refresh' -, um WC e um páteo exterior. A suite majestosa ocupa todo o segundo e último andar, com closet e acesso a outro páteo voltado para o logradouro e uma varanda, voltada para o Tejo. O apartamento mantém traços de charme e autenticidade, beneficiando de obras realizadas há cerca de 20 anos. Atualmente, apresenta potencial para renovação e atualização, permitindo ao futuro proprietário personalizar o espaço ao seu gosto e tirar pleno partido da localização privilegiada. O layout permite criar facilmente novas configurações, entre um grande T2, um T3 ou até mesmo um T4. O acesso automóvel no exterior é só para residentes, o que garante silêncio, tranquilidade e alguma exclusividade. O imóvel é idealmente para quem procura residir num dos bairros mais carismáticos de Lisboa, possibilitando, ao mesmo tempo, um rendimento sólido e estável. Studio 1: 30m² Studio 2: 48m² Duplex (áreas úteis) - 1º andar Hall: 15.5m² Sala de estar e jantar: 31m² Escritório: 8m² WC: 6m² Cozinha: 9.5m² Páteo: 19m² - 2º andar Hall: 9.5m² Suite: 32m² Páteo (2): 6.8m² Páteo (3) 11.5m² Jardim: 13.5m²
Link adicional:https://www.debritoproperties.com/imovel/23617246