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165 000 €
Moradia T3 em Nespereira, Guimarães
Guimarães, BragaHouse T3 em Nespereira com 340 m²
340 m²
3 Quartos
3 WC
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Cláudia Pereira
Moradia T3 para vender
Identificação do imóvel: ZMPT594761 MORADIA COM TASQUINHA TRADICIONAL EM NESPEREIRA — UM LUGAR PARA VIVER, RECEBER E IMAGINAR NOVAS POSSIBILIDADES Valor de aquisição: 165.000 € Uma casa com história, um espaço de convívio à mesa e a possibilidade de dar uma nova vida ao conjunto. Na Rua da Devezinha, em Nespereira, a apenas 5 minutos da cidade de Guimarães e 5 minutos da cidade de Vizela, encontra esta propriedade que reúne habitação, uma tasquinha tradicional e terreno envolvente. Este imóvel distingue-se pela diversidade dos espaços e pelas possibilidades que permite estudar: manter a ligação à restauração ou equacionar uma utilização habitacional do espaço da tasquinha, recuperando a função que teve no passado. HABITAÇÃO A parte habitacional distribui-se por dois pisos, com a seguinte organização: Rés do chão: • Sala ampla; • Garagem/armazém; • Uma casa de banho. A dimensão da sala permite equacionar a criação de um T1, mediante avaliação técnica e confirmação da viabilidade da alteração. Primeiro piso: • Dois quartos; • Sala; • Cozinha; • Corredor; • Uma casa de banho; • Despensa. Este piso encontra-se atualmente arrendado, com contrato de longa duração, constituindo uma componente de rendimento da propriedade. TASQUINHA TRADICIONAL — PRESERVAR A IDENTIDADE OU RECUPERAR A FUNÇÃO HABITACIONAL Com entrada independente, a tasquinha oferece um ambiente acolhedor, marcado pelas mesas e pela decoração tradicional portuguesa. O espaço dispõe de: • Sala com zona de recessão; • Cozinha industrial; • Duas casas de banho; • Amplo pátio coberto para receber os clientes; • Forno de cozer pão. O pátio coberto prolonga a área de convívio e o forno de pão reforça a ligação aos sabores de outros tempos. Num contexto local associado ao bolo com carne, às sardinhas e à comida típica portuguesa, este espaço permite imaginar um projeto de restauração com identidade própria. Existe também outra possibilidade a explorar: a sua reconversão numa moradia independente, uma vez que, em anos passados, este espaço já teve essa utilização. Essa utilização anterior é um elemento relevante para estudar o futuro do imóvel, embora não garanta, por si só, a possibilidade de recuperar o uso habitacional. A reconversão e a eventual independência da habitação terão de ser confirmadas através da documentação, de avaliação técnica e dos procedimentos urbanísticos aplicáveis. TERRENO E ESPAÇOS EXTERIORES A propriedade conta com terreno envolvente que acrescenta possibilidades de utilização e permite estudar a ampliação do espaço existente ou a criação de uma área habitacional. Embora a tasquinha tenha entrada independente, os acessos à propriedade são comuns à habitação e ao espaço comercial. A criação de um T1 no rés do chão, a reconversão da tasquinha e quaisquer ampliações dependem de viabilidade urbanística, avaliação técnica e obtenção das licenças e autorizações necessárias. A exploração do espaço como restauração está igualmente sujeita à confirmação do respetivo licenciamento. UM CONJUNTO COM DIFERENTES POSSIBILIDADES Para quem procura um imóvel que permita conciliar diferentes utilizações, esta propriedade reúne: • Habitação no primeiro piso, atualmente arrendada; • Rés do chão com sala ampla, garagem/armazém e casa de banho; • Tasquinha tradicional com entrada independente; • Possibilidade de estudar a recuperação do uso habitacional da tasquinha; • Pátio coberto, forno de pão e terreno envolvente. Um conjunto que merece ser conhecido no local, para compreender a relação entre os espaços e avaliar o seu enquadramento num futuro projeto. LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE Situada numa zona habitacional de Nespereira, a propriedade encontra-se a 5 minutos de Guimarães e a 5 minutos de Vizela, beneficiando da proximidade às duas cidades. Dispõe de bons acessos, proximidade à Estrada Nacional 105 e transportes públicos com ligação a Guimarães e Vizela. O estacionamento realiza-se na via pública, sujeito a disponibilidade. Na envolvente, encontra comércio, serviços e equipamentos essenciais ao dia a dia: • Parque de lazer e parque infantil; • Escola primária e jardim de infância; • Centro de dia; • Junta de freguesia e MB (multibanco); • Farmácia e clínica com várias especialidades; • Supermercados, pastelarias e talhos; • Cabeleireiro, estética e serviços de costura. Há lugares que convidam a continuar uma história. Outros permitem começar uma nova. Aqui, poderá encontrar espaço para ambas. Agende a sua visita e venha descobrir como esta propriedade poderá enquadrar-se no seu projeto. Certificação energética da habitação: E Cláudia Pereira | Consultora Imobiliária Telemóvel: 923 080 902 Zome Guimarães 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma
Detalhes
Ano de Construção1977
Área Bruta m²135
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²340
Área Útil m²290
GaragemNão
Área Total do Lote m²370
Preço m²485 €
Piso1o andar
Localização
Características
Cozinha Equipada
Terraço
Arrecadação
Jardim
Formulário de contacto
Simulador de Crédito Habitação
CP
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Link adicional:https://zome.pt/pt/ZMPT594761
ID do imóvel na origem:id. ZMPT594761
Data de publicação:
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