199 000 €

Moradia T3 em Cernache, Coimbra

Coimbra, Coimbra

209 m²

3 Quartos

2 WC

Eficiência energética

Moradia T3 para vender

🏡 Moradia Bi-Familiar T3 com 3 Pisos – Centro de Cernache, Coimbra Apresentamos esta moradia de traça tradicional com grande potencial de rentabilidade, localizada no coração de Cernache, a poucos minutos do centro da cidade de Coimbra. O imóvel é composto por três pisos, distribuídos da seguinte forma: • Rés-do-chão: espaço amplo com licença para restauração, atualmente em funcionamento. • 1º e 2º andares: destinados a habitação T3, com arrendamento ativo. 🟨 Pontos... 🏡 Moradia Bi-Familiar T3 com 3 Pisos – Centro de Cernache, Coimbra Apresentamos esta moradia de traça tradicional com grande potencial de rentabilidade, localizada no coração de Cernache, a poucos minutos do centro da cidade de Coimbra. O imóvel é composto por três pisos, distribuídos da seguinte forma: • Rés-do-chão: espaço amplo com licença para restauração, atualmente em funcionamento. • 1º e 2º andares: destinados a habitação T3, com arrendamento ativo. 🟨 Pontos de destaque: Caminhos de Santiago · Uma propriedade versátil, com potencial turístico e comercial, integrada numa das rotas mais emblemáticas da Europa. • Situa-se numa rua por onde passam os Caminhos de Santiago, sendo frequentada diariamente por peregrinos e turistas, o que aumenta significativamente o potencial de visibilidade e dinamização do espaço comercial. • Localização central, próxima de comércio, serviços, farmácia e transportes públicos. 💼 Excelente oportunidade para investidores, com contratos de arrendamento em vigor: • Habitação arrendada com contrato ativo • Espaço comercial explorado para restauração 📈 Rentabilidade atual: 5%, com margem de valorização futura. ✅ Benefícios desta Propriedade 🔹 Baixo Risco, Alta Potencialidade: Uma propriedade que une solidez no presente com perspetiva de crescimento futuro, ideal para quem procura um investimento seguro e com retorno estável. 🔹 Flexibilidade de Utilização: Possibilidade de manter o modelo atual (habitação + comércio), ou adaptar para alojamento local, aproveitando a crescente procura turística da região. 🔹 Rentabilidade Imediata: Com contratos de arrendamento já em vigor (habitação + exploração comercial), esta moradia gera rendimentos desde o primeiro dia, com uma rentabilidade atual de 5%, e potencial de valorização com atualizações ou nova exploração turística. Para mais informações ou agendamento de visita, estou inteiramente ao dispor. Nélson Luís – Consultor Imobiliário | RE/MAX INN 🇬🇧 3-Bedroom Multi-Family Home with 3 Floors – Centre of Cernache, Coimbra We present this traditionally styled property with great investment potential, located in the heart of Cernache, just minutes from downtown Coimbra. The property is divided over three floors as follows: • Ground floor: large space with restaurant licence, currently in operation • 1st and 2nd floors: 3-bedroom residence, currently rented 🟨 Key Highlights – Camino de Santiago: • A versatile property with both tourism and commercial potential, located on one of Europe’s most iconic pilgrimage routes • Located on a street crossed daily by pilgrims and tourists, providing exceptional foot traffic and commercial visibility • Central location near shops, services, pharmacy, and public transport 💼 Excellent investment opportunity, with active rental contracts: • Residential unit currently rented • Ground floor restaurant in operation 📈 Current rental yield: 5%, with room for future appreciation ✅ Property Benefits 🔹 Low Risk, High Potential: A property that offers present stability with future growth, ideal for those seeking a safe investment with steady return. 🔹 Flexible Use: Continue the current use (residential + commercial), or convert into short-term rentals, guest accommodation or tourist housing, taking advantage of increasing local demand. 🔹 Immediate Income: With existing rental contracts in place, this property generates income from day one, with 5% return and the potential for higher returns through updates or new tourist-focused uses. 📩 For more information or to schedule a visit, I am at your full disposal. Nélson Luís – Real Estate Consultant | RE/MAX INN 🇫🇷 Maison Bi-Familiale T3 avec 3 Étages – Centre de Cernache, Coimbra Nous vous présentons cette maison de style traditionnel avec un grand potentiel de rentabilité, située au cœur de Cernache, à quelques minutes du centre-ville de Coimbra. Le bien est réparti sur trois niveaux : • Rez-de-chaussée : grand espace avec licence de restauration, actuellement en activité • 1er et 2e étages : logement T3, actuellement loué 🟨 Points Forts – Chemins de Saint-Jacques : • Propriété polyvalente avec un potentiel touristique et commercial, située sur l’un des chemins de pèlerinage les plus emblématiques d’Europe • Rue empruntée chaque jour par des pèlerins et touristes, assurant une excellente visibilité commerciale • Emplacement central proche de commerces, services, pharmacie et transports publics 💼 Excellente opportunité pour investisseurs, avec contrats de location en vigueur : • Logement loué • Espace commercial en activité (restauration) 📈 Rentabilité actuelle : 5 %, avec potentiel de valorisation à moyen/longe terme ✅ Avantages de cette Propriété 🔹 Faible Risque, Fort Potentiel : Un bien qui allie stabilité immédiate et croissance future, idéal pour un investissement sûr et rentable. 🔹 Utilisation Flexible

Detalhes

Ano de Construção1937

Área Bruta m²- -

ElevadorNão

Área Bruta Privativa m²209

Área Útil m²209

GaragemNão

Área Total do Lote m²- -

Preço m²952 €

Piso- -

Localização

Divisões

Cozinha- -

Quarto- -

Simulador de Crédito Habitação

RE/MAX Inn

Leiria, Leiria

AMI 9204

Nelson Luís

+351 916 647 *** Ver número

Chamada para rede móvel nacional

Moradia T3 em Cernache, Coimbra

House T3 em Cernache com 209 m²