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1 250 000 €
Moradia T2 em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia
Vila Nova de Gaia, PortoHouse T2 em Santa Marinha e São Pedro da Afurada com multimédia
328 m²
2 Quartos
2 WC
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Miguel Meira
Moradia T2 para vender
Identificação do imóvel: ZMPT543693 Edifício habitacional com terreno e projeto aprovado para nova construção, a somar à área atual do imóvel. Este edifício, com vistas soberbas sobre os centros históricos do Porto e Gaia, tem funcionado continuamente como Alojamento Local, com taxas de ocupação superiores a 90% ao longo do ano. Destaca-se pela reabilitação distinta, qualidade dos acabamentos e vistas inigualáveis. Situado na Calçada da Serra, que, tal como o próprio nome indica, atravessa um dos pontos mais elevados da área histórica de Vila Nova de Gaia, proporcionando uma desafogada vista e privilegiada exposição solar. A área exterior do artigo, com 244 m2, prevê a construção de mais 254.20 m2, a somar aos 84 m2 da moradia atual. Esta dispõe atualmente de duas suites e uma área de copa para refeições dos hóspedes. O projeto prevê a ampliação de mais 5 suites, com serviço de refeições potenciando a rentabilidade futura acima dos 10% ao ano!!! A poucos minutos a pé, é possível usufruir da vivência típica do centro histórico, com um pé na Ribeira do Porto ao atravessar o tabuleiro inferior da Ponte Luís I. Por outro lado, com o Jardim do Morro a escassa distância, também é possível fruir de um passeio pela Avenida da República e atravessar a Ponte pelo tabuleiro superior, desfrutando da panorâmica única para ambas as margens do Rio Douro. O metro permite a rápida ligação a diversos pontos da área metropolitana. Este prédio T2, situado na Calçada da Serra, apresenta-se com as seguintes características: • Situada junto à ponte D. Luís - área classificada pela UNESCO como Património Mundial da Humanidade - possui vistas panorâmicas únicas do Rio Douro e quase todos os marcos históricos do Porto. • Área total de construção: 84m2 • Área de terreno: 271,60m2 • Área descoberta de logradouro: 243,53m2 • Com altura de 3 pisos • Orientação Solar Sudeste e Noroeste • Composta por dois quartos com casas de banho privativas e zona comum com cozinha equipada • Dispõe de licença de Alojamento Local, no âmbito da qual de encontra em utilização. • Possui projeto de ampliação aprovado para mais 5 quartos. O projeto teve no passado aprovação a fundo de investimento Europeu - Portugal2020. Mantendo a traça original que o caracteriza, o edifício recebeu diversos melhoramentos ao nível de caixilharias, revestimentos, sistema de climatização, cobertura, fachadas, entre outros. Descrição das divisões interiores - PISO 0: • Hall de entrada – Ao passar a porta de ferro blindada, encontramos o hall de entrada que efetua a ligação entre uma das suites e o piso -1. • Suite A - Voltada a Noroeste, beneficia de uma boa exposição solar através de duas janelas com fantástica vista para a Ribeira do Porto. Para maior conforto as janelas possuem blackouts elétricos. O isolamento é reforçado pelas janelas duplas de PVC. • Casa de banho completa – Totalmente revestida a mármore, com loiças sanitárias modernas e termo-ventilador com sensor de humidade. - PISO -1: • Suite B – Com características muito semelhantes à suite A, possui também ar condicionado. • Casa de banho completa – Revestida a mármore beneficia também de luz natural. - PISO -2: • Cozinha – Piso revestido em calçada portuguesa, móveis em madeira e bancada em granito. Equipada com placa de indução e exaustor. • Área técnica – Máquina de lavar roupa, bomba de calor com capacidade para 300L de água quente. • Casa de banho de serviço – Serve a cozinha e área técnica. • Logradouro – Terreno com 243m2, onde se prevê a ampliação do imóvel para mais 5 suites, com vistas panorâmicas únicas do Rio Douro e quase todos os marcos históricos do Porto. Características e acabamentos • Pré instalação painéis solares • Fossa séptica • Focos led embutidos em toda a moradia • Porta de segurança com acesso pelo telemóvel • Mini-bar em ambas as suites • Pavimento em carvalho francês • Ar condicionado Dados adicionais: • IMI: 89€ • Imóvel integrado na ACRRU (Área Crítica de Recuperação e Reconversão Urbanística), na Área do Entreposto do Vinho do Porto e na Área do Centro Histórico de Gaia Pontos próximos e distâncias: • A 220 m do Parque de Estacionamento Luiz I • A 250 m da Ponte Luiz I • A 350 m da Estação de Metro Jardim do Morro • A 400 m da Ribeira de Gaia e marginal do Rio Douro • A 450 m do Funicular dos Guindais • A 500 m do Mosteiro e Miradouro da Serra do Pilar • A 500 m de restaurantes, cafetarias e bares no Cais de Gaia • A 550 m das Caves de Vinho do Porto • A 850 m da Ribeira do Porto • A 850 m da USF Rainha D. Amélia • A 900 m da Sé do Porto • A 950 m da Casa do Infante • A 1,0 km m da Gaiurb - C.M. Vila Nova de Gaia • A 1,1 km da Estação de São Bento • A 1,1 km da Esquadra PSP Mercado Ferreira Borges • A 1,1 km do Mercado Ferreira Borges • A 1,2 km do Teatro Nacional São João
Detalhes
Ano de Construção1908
Área Bruta m²29
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²328
Área Útil m²85
GaragemNão
Área Total do Lote m²272
Preço m²3 810 €
Piso- -
Localização
Pontos de interesse próximos
Características
Ar Condicionado
Cozinha Equipada
Terraço
Formulário de contacto
Simulador de Crédito Habitação
MM
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Link adicional:https://zome.pt/pt/ZMPT543693
ID do imóvel na origem:id. ZMPT543693
Data de publicação:
Último update: