425 000 €

Moradia T2 em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

Porto, Porto

70 m²

2 Quartos

2 WC

Eficiência energética

Moradia T2 para vender

Moradia com AL renovada com 2 entradas independentes, em plena Baixa do Porto, em frente à Alfândega – Miragaia * 2 apartamentos independentes * T1 duplex * T0 * Remodelação integral Artigo matricial único ( imóvel em propriedade total). Excelente oportunidade de investimento no coração histórico do Porto, com Licença de Alojamento Local e elevada rentabilidade comprovada. Localizada em plena zona histórica do Porto, em Miragaia, mesmo em frente à Alfândega do Porto, esta propriedade a... Moradia com AL renovada com 2 entradas independentes, em plena Baixa do Porto, em frente à Alfândega – Miragaia * 2 apartamentos independentes * T1 duplex * T0 * Remodelação integral Artigo matricial único ( imóvel em propriedade total). Excelente oportunidade de investimento no coração histórico do Porto, com Licença de Alojamento Local e elevada rentabilidade comprovada. Localizada em plena zona histórica do Porto, em Miragaia, mesmo em frente à Alfândega do Porto, esta propriedade apresenta uma combinação rara entre localização privilegiada, versatilidade e potencial de rentabilidade. Totalmente renovada e pronta a estrear, a moradia encontra-se atualmente dividida em dois apartamentos com entradas independentes, permitindo diferentes estratégias de utilização e exploração. No piso superior encontramos um T1 duplex com 49 m², composto por cozinha em conceito open space, zona de estar, quarto e casa de banho, distribuídos de forma funcional e aproveitando o carácter único do edifício e da localização. No piso inferior existe um T0 com 28 m², também totalmente renovado e independente, ideal para exploração turística, arrendamento de longa duração ou utilização como complemento ao T1. A propriedade dispõe de Licença de Alojamento Local, encontrando-se atualmente integrada numa operação de alojamento turístico com uma taxa de ocupação aproximada de 85%, constituindo uma oportunidade particularmente interessante para investidores que procuram um ativo já preparado para gerar rendimento. PRINCIPAIS DESTAQUES * Localização premium em plena Baixa do Porto * Em frente à Alfândega do Porto * Zona histórica de Miragaia * Imóveis renovados e por estrear * Licença de Alojamento Local * Exploração turística com elevada ocupação * Excelente potencial de rentabilidade * Possibilidade de exploração em Alojamento Local ou arrendamento tradicional * Excelente opção para investimento LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE Viver ou investir em Miragaia é estar no centro de uma das zonas mais emblemáticas e procuradas da cidade do Porto. A poucos passos do rio Douro, da Alfândega e da zona da Ribeira, esta localização permite usufruir de todo o património histórico, cultural e turístico da cidade. Nas proximidades encontram-se alguns dos principais pontos de interesse do Porto, como a Ribeira, Palácio da Bolsa, Igreja de São Francisco, Mercado Ferreira Borges, Jardim do Infante Dom Henrique, Ponte D. Luís I, Cais de Gaia e as caves de Vinho do Porto, entre muitos outros. A envolvente caracteriza-se pela forte procura turística, comércio tradicional, restauração, espaços culturais e uma atmosfera única que combina a autenticidade do centro histórico com a crescente valorização imobiliária da cidade. A proximidade à Escola Artística de Soares dos Reis e a outros polos de ensino e universidades reforça também o potencial para arrendamento de média ou longa duração a estudantes e jovens profissionais, criando uma alternativa à exploração turística. ACESSIBILIDADE E TRANSPORTES A localização permite deslocações pedonais a vários dos principais pontos da Baixa do Porto e beneficia da proximidade a uma ampla rede de transportes públicos, incluindo autocarros, metro e ligações ferroviárias a partir das principais estações da cidade. A proximidade às principais vias de acesso ao centro do Porto permite ainda uma ligação rápida às restantes zonas da cidade, Vila Nova de Gaia e principais eixos rodoviários. UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIR Pelo seu posicionamento, características e localização, este imóvel permite ao futuro proprietário optar por diferentes estratégias: manter a atual exploração em Alojamento Local, apostar no arrendamento de longa duração, explorar os apartamentos individualmente ou combinar diferentes modelos de rentabilização. Uma propriedade com características pouco comuns no mercado, numa das zonas mais emblemáticas do Porto, onde a localização representa um dos seus maiores ativos. Uma excelente oportunidade para quem procura investir no centro histórico do Porto, num imóvel renovado, independente e com potencial de rendimento. Marque a sua visita e venha conhecer este investimento único em Miragaia. ;ID RE/MAX: 125471124-176

Detalhes

Ano de Construção1989

Área Bruta m²- -

ElevadorNão

Área Bruta Privativa m²70

Área Útil m²70

GaragemNão

Área Total do Lote m²- -

Preço m²6 071 €

Piso- -

Localização

Características

Ar Condicionado

Cozinha Equipada

Divisões

Cozinha- -

Quarto- -

Simulador de Crédito Habitação

RE/MAX Family

Vila Nova de Gaia, Porto

AMI 17367

Patrícia Resende

+351 964 867 *** Ver número

Chamada para rede móvel nacional

Moradia T2 em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

House T2 em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória com multimédia