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180 000 €
Moradia T2 em Travancas e Roriz, ChavesChaves, Vila Real
House T2 em Travancas e Roriz com 82 m²
82 m²
2 Quartos
2 WC
Eficiência energética
🏡 Moradia T2 para Recuperar com Projeto Aprovado – Roriz, Chaves Esta é a oportunidade perfeita para quem procura um investimento com personalidade e identidade histórica. Localizada na freguesia de Roriz, no concelho de Chaves, esta moradia T2 preserva a sua volumetria original e já dispõe de projeto aprovado para uma habitação com 82 m² de área bruta, que integra o passado e o presente numa proposta arquitetónica única, apontando para o futuro. ✨ Conceito do Projeto A proposta arquitetónica valoriza a materialidade crua da pedra, evidenciando as suas irregularidades e imperfeições. Combina-a com materiais simples e elegantes, como a madeira e o metal, que marcam os vãos, as guardas e a estrutura de suporte da cobertura. • A parede do piso superior perde a cor branca, destacando apenas as cantarias brancas em volta dos vãos. • Os vãos do piso inferior são reforçados com perfis metálicos cinza antracite emoldurando vãos em vidro fosco, permitindo a entrada de luz natural e garantindo privacidade. • Mantém-se toda a volumetria pré-existente, preservando a materialidade exterior do piso superior nos alçados laterais e tardoz, com substituição da guarda em rede por uma guarda metálica pintada a branco. 🏠 Distribuição dos Espaços A habitação organiza-se em dois pisos de utilizações distintas: • Piso Inferior – Área Social • Sala e cozinha em open space, com bancada em península que define a zona de refeições. • Meia parede rebocada com argamassa branca, ao nível das bancadas, permite a instalação de fita LED, criando iluminação indireta e dramática sobre a parede de pedra. • I.S. (instalação sanitária) e despensa localizadas na zona norte. • Pavimento proposto em cimento polido ou lajetas de grande formato. • Dois novos vãos no alçado tardoz garantem iluminação natural e ligação ao logradouro. • Piso Superior – Área Privada • Dois quartos e uma I.S. com vãos voltados a Norte e Sul, proporcionando luz solar ao longo de todo o dia e ventilação natural. • Pavimento tradicional em tábuas de madeira, com possibilidade de soluções contemporâneas. • O acesso principal conduz a um hall de distribuição. Uma escada interior metálica une os pisos, relacionando-se com o ritmo exterior da guarda metálica. É proposta ainda uma claraboia ou telhas de vidro sobre a escada, permitindo a entrada de luz natural e criando jogos de luz e sombras que acompanham a parede de pedra ao meio-dia. 🌿 Envolvente e Localização Roriz é uma freguesia tranquila de Chaves, rodeada por paisagens verdes e ar puro, oferecendo a serenidade do interior sem abdicar da proximidade ao centro histórico da cidade. Aqui, poderá desfrutar de: • Património cultural e histórico romano de Chaves. • Termas e águas termais reconhecidas pela sua qualidade terapêutica. • Gastronomia típica transmontana, vinhos de excelência e tradições locais. • Facilidade de acesso a serviços, comércio e ligações rodoviárias. • 💡 Destaques do Negócio • Projeto arquitetónico já aprovado e incluído no valor de venda. • Inclui licenças, taxas e comercialização, permitindo iniciar de imediato a recuperação. • Ideal para residência própria, casa de férias ou investimento para alojamento local. Condições de Pagamento: - 10% Contrato PCV: Dezembro 2025 - 15% Entrada Processo na Camara de Chaves - Aprovação: 6 meses - 15% Inicio da construção - Junho 2026 - 15% Com estrutura acabada: Dezembro 2026 - 15% Final da Construção: Abril 2027 - 30% Escritura: Junho 2027 📞 Agende a sua visita e conheça de perto esta moradia que une história, charme e modernidade. Um convite a viver e a investir em Chaves, onde cada detalhe do projeto é pensado para integrar passado, presente e futuro. ;ID RE/MAX: 123821414-41
Link adicional:https://www.remax.pt/123821414-41