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599 000 €
Moradia T18 em Paredes, ParedesParedes, Porto
House T18 em Paredes com estacionamento
480 m²
18 Quartos
3 WC
Eficiência energética
🔹 OPORTUNIDADE NO CENTRO DE PAREDES – IMÓVEL HISTÓRICO PARA REABILITAÇÃO COM ENQUADRAMENTO URBANÍSTICO VALORIZADO 🔹 Localizado na Avª da Republica, junto à prestigiada Praça José Guilherme, este edifício situa-se em pleno centro da cidade de Paredes, numa zona com enorme potencial de valorização e forte tradição histórica. Este imóvel, com 480 m² de área edificada distribuída por dois pisos, foi em tempos uma estalagem de referência, com cerca de 18 quartos, funcionando como um dos principais pontos de paragem na antiga viagem entre o Porto e Vila Real. Um marco na memória local, agora disponível para um novo ciclo de vida através de um projeto de reabilitação urbana. Segundo o Plano Diretor Municipal de Paredes (PDMP), o imóvel está inserido em Espaço Central de Nível I, conforme definido no Artigo 107.º do regulamento urbanístico (Aviso n.º 10688/2024/2), privilegiando intervenções de conservação e reabilitação em tecido urbano consolidado de valor patrimonial. 📌 Principais possibilidades urbanísticas: • Conservação e reconstrução do edifício; • Obras de ampliação (respeitando o PDMP); • Novas construções em lotes de colmatação ou substituição de edifícios desqualificadores; 📐 Indicadores urbanísticos: • Índice máximo de utilização do solo: 1,5 m²/m²; • Número máximo de pisos acima da cota de soleira: 6 pisos; • Altura máxima: 20 metros, extensível até 21 metros em pisos de comércio/serviços. 🌟 Características principais: • Área total: 480 m² • 2 pisos • Elementos arquitetónicos de valor • Excelente acessibilidade a comércio, serviços, transportes, escolas e espaços culturais • Potencial para projeto turístico ou habitacional com valor histórico Este é o imóvel ideal para quem pretende investir no centro urbano de Paredes, com garantia de enquadramento legal favorável, forte valor histórico e elevado potencial de valorização. Aproveite esta oportunidade única de transformar este edifício numa nova referência da cidade! Excluído do SCE, ao abrigo da cláusula g) do nº 2 do artigo 18º do DL nº 101-D/2020 de 7 de Dezembro ;ID RE/MAX: 122211085-361
Link adicional:https://www.remax.pt/122211085-361