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1 300 000 €
Moradia T12 em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
Porto, PortoHouse T12 em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória com multimédia
370 m²
12 Quartos
4 WC
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Teresa Gomes da Costa
Moradia T12 para vender
Identificação do imóvel: ZMPT591939 Na confluência da Rua de São Miguel, Rua de São Bento da Vitória e Travessa das Taipas, encontra-se um dos exemplares mais singulares do património edificado do Centro Histórico do Porto, conhecido como Casa de São Miguel. Edifício setecentista integra a malha medieval da antiga Judiaria Velha e encontra-se oficialmente classificado como Imóvel de Interesse Público, distinção atribuída pelo Decreto n.º 44 675 de 9 de novembro de 1962. Segundo a ficha oficial do Património Cultural, a classificação incide particularmente sobre os extraordinários painéis de azulejos dos séculos XVII e XVIII, considerados elementos patrimoniais de elevado valor artístico e histórico. Um imóvel raro com ligação ao Mosteiro de São Bento da Vitória Acredita-se que os azulejos que revestiam a fachada principal tenham pertencido à antiga Sala do Capítulo do Mosteiro de São Bento da Vitória, tendo sido removidos para proteção após os episódios de vandalismo e saque ocorridos depois do Cerco do Porto. Os painéis representam cenas do quotidiano e a coroação de Nossa Senhora, constituindo um testemunho raro da azulejaria barroca portuense. Os azulejos foram cuidadosamente removidos pelos atuais proprietários para conservação e restauro especializado, encontrando-se preservados para futura reintegração no edifício. Com uma arquitetura autêntica, no Centro Histórico UNESCO, com origem no século XVII e desenvolvimento arquitetônico consolidado no século XVIII, o edifício preserva a autenticidade da estrutura tradicional portuense: três pisos; volumetria equilibrada; compartimentação tradicional; relação direta com o espaço público medieval; forte identidade histórica. A implantação acompanha organicamente a encosta histórica da Vitória, numa das zonas mais antigas e culturalmente relevantes do Porto. A proximidade ao Mosteiro de São Bento da Vitória, ao Miradouro da Vitória, à Sé do Porto e ao núcleo classificado pela UNESCO reforça a relevância histórica, cultural e turística desta localização. Jardim privado no coração da cidade. Um dos elementos mais raros deste imóvel é o seu jardim privado, um espaço improvável e silencioso no centro histórico, capaz de criar uma atmosfera completamente distinta do rebuliço urbano envolvente. Um verdadeiro refúgio dentro da cidade histórica. Projeto aprovado e licença ativa até 2027. O imóvel dispõe de: Projeto aprovado Averbamento do título de licença ativo Alvará válido até julho de 2027 Este enquadramento facilita o inicio da obra de reabilitação, oferecendo previsibilidade técnica e urbanística ao futuro proprietário. Potencial de utilização: Pela sua dimensão, enquadramento patrimonial e localização estratégica, este ativo apresenta enorme potencial para: - residência privada de prestígio; - sede institucional; - projeto turístico de charme; - galeria ou espaço cultural; - investimento premium de reabilitação; - conceito hospitality de autor. - residência sénior - apoio a unidade hoteleira Trata-se de uma peça patrimonial rara, destinada a quem procura autenticidade, identidade e valorização sustentada num dos cenários urbanos mais emblemáticos de Portugal. Benefícios e incentivos associados: Por se tratar de um imóvel classificado como Imóvel de Interesse Público, inserido em ARU e no Centro Histórico UNESCO, poderão existir benefícios e enquadramentos favoráveis, sujeitos a confirmação pelas entidades competentes. Possíveis benefícios: IVA reduzido a 6% em obras de reabilitação Possibilidade de isenção/redução de taxas municipais Isenção de IMI temporária Isenção de IMT para reabilitação Elegibilidade para financiamento IFRRU Apoios à eficiência energética Enquadramento prioritário em programas de reabilitação urbana e turistica Informação adicional: Documentação técnica disponível para consulta. Visitas mediante marcação prévia. Disponibilidade de partilha com todos os profissionais do setor. Uma oportunidade verdadeiramente irrepetível Mais do que um edifício, a Casa de São Miguel representa um fragmento preservado da memória arquitetônica e cultural do Porto. Um imóvel onde património, história, autenticidade e potencial de valorização coexistem de forma rara e difícil de replicar no mercado atual. As informações prestadas não dispensam a consulta e verificação. A documentação do projeto está completa e poderá ser disponibilizada aos interessados. Informação Relevante Casa com12 Assoalhadas áreas 360 m² área útil 360 m² área bruta 120 m² área de implantação 370 m² de terreno Identificação do imóvel ZMPT591939 Enquadramento geográfico e contexto urbano: Situada na confluência da Rua de São Miguel, Rua de São Bento da Vitória e Travessa das Taipas, a Casa de São Miguel encontra‑se no coração de um dos núcleos mais antigos e autênticos do Centro Histórico do Porto: a antiga Judiaria Velha. A poucos metros da Cordoaria, este imóvel beneficia de uma localização estratégica entre alguns dos mais relevantes polos culturais, turísticos e residencia
Detalhes
Ano de Construção1700
Área Bruta m²120
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²370
Área Útil m²370
GaragemNão
Área Total do Lote m²250
Preço m²3 513 €
Piso- -
Localização
Pontos de interesse próximos
Características
Varanda
Terraço
Arrecadação
Jardim
Formulário de contacto
Simulador de Crédito Habitação
Imóveis próximos
Link adicional:https://zome.pt/pt/ZMPT591939
ID do imóvel na origem:id. ZMPT591939
Data de publicação:
Último update: