1 830 000 €

Moradia T11 em Rio Tinto, Gondomar

Gondomar, Porto

750 m²

11 Quartos

11 WC

Garagem

Eficiência energética

Moradia T11 para vender

ATIVO DE INVESTIMENTO PREMIUM EM RIO TINTO Alojamento Local em operação | 9,8% de rentabilidade comprovada | Potencial para 32 apartamentos Uma propriedade singular, com rendimento comprovado e uma segunda oportunidade de desenvolvimento imobiliário. Apresentamos uma oportunidade de investimento de características verdadeiramente diferenciadoras em Rio Tinto, Gondomar, numa das zonas de maior centralidade e acessibilidade da região, em plena Rua D. Afonso Henriques, nas proximidades da Rotunda... ATIVO DE INVESTIMENTO PREMIUM EM RIO TINTO Alojamento Local em operação | 9,8% de rentabilidade comprovada | Potencial para 32 apartamentos Uma propriedade singular, com rendimento comprovado e uma segunda oportunidade de desenvolvimento imobiliário. Apresentamos uma oportunidade de investimento de características verdadeiramente diferenciadoras em Rio Tinto, Gondomar, numa das zonas de maior centralidade e acessibilidade da região, em plena Rua D. Afonso Henriques, nas proximidades da Rotunda da Areosa e com ligação privilegiada ao Porto e aos principais eixos rodoviários e urbanos. Trata-se de uma propriedade de caráter senhorial e forte identidade arquitetónica, atualmente em plena exploração como Alojamento Local, com elevada taxa de ocupação, capacidade para 40 hóspedes e uma rentabilidade comprovada de 9,8% ao ano. Mais do que um imóvel, estamos perante um ativo operacional, com uma atividade turística instalada e em funcionamento, conjugado com um interessante potencial de valorização e desenvolvimento imobiliário. UM ATIVO COM RENDIMENTO DESDE O PRIMEIRO DIA A propriedade encontra-se atualmente preparada e equipada para exploração turística, permitindo ao investidor adquirir um negócio em funcionamento, com infraestrutura, capacidade instalada e histórico de rentabilidade. O empreendimento dispõe de: • 11 quartos • 40 camas • 10 casas de banho • 1 balneário de apoio à piscina • Receção de padrão elevado, com elementos arquitetónicos e mosaicos antigos • Escritório; • Lavandaria; • Cozinha; • Sala de refeição; • Piscina; • Amplas áreas ajardinadas; • Varandas e terraços; • Diversas zonas exteriores de lazer e apoio à exploração A combinação entre a arquitetura senhorial, os espaços exteriores e as comodidades existentes confere à propriedade um posicionamento distinto no mercado de alojamento. UMA LOCALIZAÇÃO COM FORTE VALOR ESTRATÉGICO A localização em Rio Tinto na Rua D. Afonso Henriques junto à zona da Areosa coloca este ativo numa área urbana consolidada, beneficiando da proximidade ao Porto e de uma ampla rede de comércio, serviços, transportes e acessibilidades. A localização é particularmente relevante numa perspetiva de investimento, não apenas pela exploração turística atual, mas também pelo potencial de utilização e valorização futura do terreno. O SEGUNDO ATIVO: POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO É precisamente aqui que esta oportunidade ganha uma dimensão adicional. Existe um estudo de viabilidade de construção que contempla a possibilidade de desenvolvimento de um edifício residencial com 32 apartamentos, totalizando aproximadamente 2.856 m² de área de construção. O lote encontra-se inserido numa zona central com potencial construtivo, abrindo a possibilidade de uma futura estratégia de desenvolvimento imobiliário, naturalmente dependente da confirmação dos parâmetros urbanísticos aplicáveis, aprovação dos projetos e respetivos licenciamentos. Para um investidor, esta característica permite analisar o ativo sob uma perspetiva que vai muito além do rendimento turístico atual. DUAS ESTRATÉGIAS. UM ÚNICO ATIVO. EXPLORAÇÃO ATUAL Alojamento Local em funcionamento, com elevada ocupação e 9,8% de rentabilidade anual comprovada. DESENVOLVIMENTO FUTURO Estudo de viabilidade para um projeto de 32 apartamentos e cerca de 2.856 m² de construção. Esta dupla vertente permite ao futuro proprietário avaliar diferentes estratégias de investimento: manter e potenciar a exploração turística, valorizar o ativo ao longo do tempo ou estudar uma futura operação de desenvolvimento imobiliário. UMA OPORTUNIDADE RARA NO MERCADO Propriedades que conjugam rendimento operacional comprovado, localização central, dimensão, características arquitetónicas diferenciadoras, piscina, amplas áreas exteriores e potencial construtivo são naturalmente pouco frequentes. Este é um ativo direcionado para investidores que procuram mais do que uma aquisição imobiliária convencional: procuram um imóvel com rendimento, escala e possibilidades de valorização futura. Principais indicadores: 9,8% — Rentabilidade anual comprovada 11 — Quartos 40 — Camas 32 — Apartamentos previstos no estudo de viabilidade 2.856 m² — Área de construção prevista 1 — Propriedade senhorial com piscina e extensas áreas exteriores UM INVESTIMENTO COM PRESENTE E FUTURO Rio Tinto | Gondomar | Porto Um ativo atualmente produtivo, numa localização estratégica e com uma segunda dimensão de valor associada ao seu potencial de desenvolvimento. Informação detalhada, elementos financeiros e estudo de viabilidade disponíveis para investidores interessados, mediante apresentação e enquadramento adequado. JP ;ID RE/MAX: 123061196-392

Detalhes

Ano de Construção1970

Área Bruta m²- -

ElevadorNão

Área Bruta Privativa m²750

Área Útil m²576

GaragemSim

Área Total do Lote m²1 866

Preço m²2 440 €

Piso- -

Localização

Características

Garagem

Divisões

Cozinha- -

Quarto- -

Simulador de Crédito Habitação

RE/MAX Go

Guimarães, Braga

AMI 8597

José Pimenta

+351 911 137 *** Ver número

Chamada para rede móvel nacional

Moradia T11 em Rio Tinto, Gondomar

House T11 em Rio Tinto com estacionamento