450 000 €

Moradia T10 em Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos

Matosinhos, Porto

187 m²

10 Quartos

7 WC

Garagem

Eficiência energética

Moradia T10 para vender

Identificação do imóvel: ZMPT586975 NOTAS PRÉVIAS: 1) Este imóvel está anunciado apenas internamente, pelo que a publicidade nas redes sociais ou qualquer outra não é autorizada, de momento, pelos proprietários; 2) Caso tenhas um comprador interessado, poderás partilhar, diretamente, o link privado da angariação. Teremos todo o gosto em fazer esta partilha contigo! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Moradia composta atualmente por um total 10 quartos (5 dos quais são suite) arrendados, localizada na Avenida...Identificação do imóvel: ZMPT586975 NOTAS PRÉVIAS: 1) Este imóvel está anunciado apenas internamente, pelo que a publicidade nas redes sociais ou qualquer outra não é autorizada, de momento, pelos proprietários; 2) Caso tenhas um comprador interessado, poderás partilhar, diretamente, o link privado da angariação. Teremos todo o gosto em fazer esta partilha contigo! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Moradia composta atualmente por um total 10 quartos (5 dos quais são suite) arrendados, localizada na Avenida Fabril do Norte, Custóias (junto à Senhora da Hora). Construção original dos anos 80, esta moradia ainda apresenta o charme da época, beneficiada com diversas renovações, encontrando-se totalmente remodelada, equipada e com ar condicionado. Neste momento, gera uma receita mensal de 3.745€ em rendas dos quartos, estando a cargo dos proprietários a limpeza, despesas de água, eletricidade e comunicações (TV+Net). Dispõe de pátio frontal e logradouro, com alpendre marquisado e anexo onde se encontra a lavandaria e espaços de arrumação. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: Zona residencial, com predominância de moradias, rodeada de comércio e serviços de proximidade. A poucos minutos, encontramos duas estações de metro: Fonte do Cuco e Cândido dos Reis. Também na envolvente próxima, é possível encontrar a Escola Superior de Artes e Design (ESAD), Norteshopping, Porto Business School, vários supermercados e restaurantes, escolas, centro de saúde da Sr.ª da Hora, paragens de autocarro, entre outros. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Moradia em banda, composta por 3 pisos: rés-do-chão, 1.º andar e sótão • Com orientação a Nascente e Poente (frente e traseiras, respetivamente) • Atualmente com 10 quartos, 5 dos quais suite e mais 3 casas de banho de apoio aos restantes • Cozinha renovada e totalmente equipada, com alpendre para refeições e arrumação • Duas áreas exteriores: pátio frontal junto à entrada e logradouro nas traseiras • Anexo na parte posterior, com lavandaria e áreas de arrumação • Construção original de 1981, com licença de utilização de 2020 • Obras de renovação recentes, abrangendo canalizações e sistema elétrico, assim como as 7 casas de banho e instalação de ar condicionado em todos os quartos ÁREAS GERAIS: • Área do lote - 149,5 m2 • Área de construção - 187 m2 • Área de implantação - 86 m2 • Área descoberta - 63,5 m2 DISTRIBUIÇÃO DOS ESPAÇOS INTERIORES: • Rés-do-chão: circulações, cozinha com área de refeições e acesso ao logradouro, duas suites, um quarto e uma casa de banho completa • 1.º andar: uma casa de banho completa, três suites e um quarto • Sótão: três quartos com clarabóias tipo velux ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS: • Cozinha equipada com: 4 frigoríficos (combinados), 2 microondas, uma máquina de lavar roupa, uma máquina de secar roupa e 3 fogões de indução individuais • Logradouro nas traseiras e pátio frontal • Pavimentos cerâmicos no rés-do-chão, casas de banho e cozinha e madeira flutuante nos pisos superiores • Janelas com caixilharia de alumínio e vidro simples • Portadas exteriores em alumínio com ripado metálico • Termoacumulador elétrico para aquecimento de águas sanitárias • Equipamentos de ar condicionado em todos os quartos • Circulações interiores com clarabóias de iluminação natural • Iluminação interior com sensores de movimento, nas áreas de circulação • Canalização e sistema elétrico recentes • Sistema de vídeo-vigilância • A moradia será vendida totalmente mobilada e equipada, tal como se encontra representada na sessão fotográfica INVESTIMENTO E INFORMAÇÕES ADICIONAIS: •IMI estimado: 439,78€ (valor anual) •Licença de utilização de 2020, emitida pela Câmara Municipal de Matosinhos • Certificado energético válido, emitido pela ADENE • Receita mensal gerada com o arrendamento dos quartos: 3.745 € • Custo mensal com a limpeza (3 vezes por semana): 280 € • Custo mensal com televisão e internet: 44,50 € • Custo mensal médio com água e eletricidade: 570 € (aprox.) • Yield anual bruta: 9,98% PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS: • A 190 m de cafetarias (2 min. a pé) • A 350 m de farmácia (3 min. a pé) • A 350 m da estação de metro Fonte do Cuco (4 min. a pé) • A 400 m da Indaqua Matosinhos (3 min. a pé) • A 450 m da Clínica Veterinária da Senhora da Hora (4 min. a pé) • A 450 m do Jardim de Infância Prof. Elvira Valente (4 min. a pé) • A 450 m de caixa multibanco (4 min. a pé) • A 650 m de paragem de autocarro - Linha STCP 505 (6 min. a pé) • A 700 m da Escola Básica 2/3 Irmãos Passos (8 min. a pé) • A 700 m de estação de serviço - posto de combustíveis Moeve (4 min. carro) • A 800 m do Centro de Saúde da Senhora da Hora (10 min. a pé) • A 850 m do supermercado Aldi (8 min. a pé) • A 1,0 km da estação de metro Senhora da Hora (10 min. a pé) • A 1,1 km da Junta de Freguesia de Sra. da Hora (4 min. carro) • A 1,4 km do supermercado Pingo Doce (5 min. carro) • A 1,4 km da Escola Secundária Sra. da Hora (4 min. carro) • A 1,5 km da Porto Business School - Universidade do Porto (5 min. carro) • A 1,

Detalhes

Ano de Construção1981

Área Bruta m²86

ElevadorNão

Área Bruta Privativa m²187

Área Útil m²172

GaragemSim

Área Total do Lote m²150

Preço m²2 406 €

Piso- -

Localização

Características

Garagem

Ar Condicionado

Cozinha Equipada

Varanda

Terraço

Arrecadação

Jardim

Aquecimento Central

Simulador de Crédito Habitação

Zome Porto CEC

Porto, Porto

AMI 17432

Miguel Meira

+351 923 262 *** Ver número

Chamada para rede móvel nacional

Moradia T10 em Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos

House T10 em Custóias, Leça do Balio e Guifões com estacionamento