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1 830 000 €
Moradia T10 em Pedrouços, MaiaMaia, Porto
House T10 em Pedrouços com 576 m²
576 m²
10 Quartos
11 WC
Eficiência energética
Moradia de elevado potencial T11, com Licença AL ativa, 9 suítes, zonas multiusos e uma rentabilidade de 9,8%. Atualmente a funcionar como residência para estudantes e Guesthouse premium, garante uma rentabilidade bruta de 9,8% ao ano: - Possui 40 camas, com possibilidade de adicionar e rentabilizar mais 8; - Durante cada ano, 10 meses funciona como residência universitária e 2 meses como Guest House(turismo) - Tem obtido sempre 100% de ocupação. Venha descobrir um conceito verdadeiramente único no mercado imobiliário: uma propriedade versátil e sofisticada que combina o melhor de 4 mundos! Só tem de identificar a opção mais adequada a si: - Residência estudantil premium; - Guest House; - Moradia de alto padrão; - Viabilidade para construção de 32 apartamentos e 1 loja. Este imóvel inserido em terreno de 1.900m2, possui: - 9 suítes e 2 quartos com capacidade para 40 estudantes; - Adicionalmente 2 Wc's completos; - Hall de entrada extraordinário, com azulejaria artística portuguesa; - Zonas comuns para estudo e convívio; - Cozinha principal ampla e funcional; - Uma kitchenette privativa; - Lavandaria; - Estacionamento exterior privativo para 7 viaturas; - Arrumos; - Áreas exteriores diversas e apelativas tanto ao convívio como à tranquilidade: varandas, logradouros, terraço, jardins, piscina. Algumas das características adicionais: - todas as suítes e quartos incluem TV e roupeiros; - Wc's em mármore; - Escadaria e pavimento em madeira; - Aquecimento central a gás; - Pré-instalação de sistema de videovigilância; - Painéis solares. Paralelamente existe um Estudo para a construção de 2856m2 distribuído por 33 frações: - 32 apartamentos (26 T1s e 6 T2s); - 1 espaço comercial com 200 m2; - Garagem na cave com 800 m2; - Esta opção oferece uma valorização na ordem dos 40% após a sua finalização. Porquê investir neste imóvel? - Versatilidade operacional 4 modelos de negócio num só investimento; - Rentabilidade Elevada yield de 9,8%/ano como residência estudantil; Localização Estratégica próximo a todo o tipo de comércio e serviços e apenas a: - 2,5 km do Pólo Universitário; - 5 km da Câmara do Porto; - 5,5 km da Marina do Freixo e da Ribeira; - 6 km das Caves do Vinho do Porto; - 10 km da Foz do Rio Douro; - 11 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro. Para investidores que procuram diferenciação, rendimento e valorização num só ativo, totalmente mobilado, equipado e decorado. Este imóvel é vendido em conjunto com a empresa, que detém este único ativo, beneficiando assim o futuro proprietário dos respetivos benefícios fiscais. Agende já a sua visita e descubra todas as possibilidades deste imóvel extraordinário! Categoria Energética: E
Link adicional:https://quatru.pt/house-t101-em-porto-024125sik8b5nvrah