Identificação do imóvel: ZMPT585961 Oportunidade Exclusiva de Investimento: Edifício Histórico "Centro Clínico de Setúbal Um Ativo Imobiliário de Prestígio com Alma Clássica e Visão Contemporânea no Coração de Setúbal. Apresentamos um imóvel singular, que representa a simbiose perfeita entre a herança arquitetónica da cidade de Setúbal e o potencial de rentabilidade de um centro de serviços moderno. Situado numa localização de gaveto estratégica, este edifício não é apenas um imóvel, é um marco visual e um endereço de sucesso garantido para qualquer projeto de saúde, bem-estar ou alojamento premium. Localização Privilegiada e Exposição Solar. Localizado na interseção da Rua Gama Braga, nº 7 com a Rua Garcia Peres, nº 32, no coração da União de Freguesias de Setúbal, o imóvel beneficia de uma visibilidade de gaveto imbatível. A orientação solar permite que o edifício seja banhado por uma luz natural constante, realçada pelas suas amplas janelas de design clássico, que conferem uma elegância intemporal à fachada. Dados Técnicos e Áreas (Caderneta Predial Urbana). Este edifício urbano de propriedade plena destaca-se pelas suas dimensões generosas e configuração versátil: • Tipo de Prédio: Prédio em Propriedade Total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente. • Afectação: Destinado a Serviços, ideal para clínicas, consultórios, sedes de empresas ou projetos de hospitalidade. • Número de Pisos: 3 pisos de área útil. • Tipologia/Divisões: Atualmente configurado com 20 divisões, permitindo uma segmentação interna eficiente para múltiplos gabinetes ou suítes. • Área Total do Terreno: 278,40 m². • Área de Implantação do Edifício: 215,955 m². • Área Bruta de Construção: 439,35 m². • Área Bruta Privativa: 439,35 m². Potencial Arquitetónico e Reabilitação. O edifício ostenta uma fachada de charme, com um embasamento em pedra trabalhada e detalhes ornamentais que remetem para a história da cidade. O projeto de reabilitação sugerido (conforme as imagens promocionais) eleva este ativo a um novo patamar: 1. Estética "Mint & Burgundy": A combinação da pintura verde-menta com o telhado de telha cerâmica bordô revitalizado cria um contraste sofisticado que atrai o olhar e transmite confiança. 2. Iluminação Cinematográfica: O edifício foi pensado para brilhar à noite. A iluminação interior quente projeta um ambiente de atividade e acolhimento, enquanto o letreiro luminoso "Centro Clínico de Setúbal" afirma a sua presença institucional no tecido urbano. 3. Modernidade Integrada: A proposta inclui a instalação de um painel publicitário iluminado de última geração, garantindo que a comunicação do negócio seja tão impactante quanto a arquitetura do próprio edifício. O Valor do Investimento. Com um Valor Patrimonial atual de 178.630,00€ (determinado em 2024), este imóvel apresenta-se como uma oportunidade de valorização imediata pós-reabilitação. A escassez de edifícios com esta volumetria e estado de conservação no centro de Setúbal torna-o um ativo de refúgio para investidores que procuram: • Yield Elevado: Devido ao elevado número de divisões (20), o potencial de arrendamento por gabinete ou unidade de alojamento é excecional. • Reputação de Marca: A beleza do imóvel funciona como uma ferramenta de marketing passiva para qualquer clínica de estética, centro médico ou alojamento local que aqui se instale. Porquê Investir em Setúbal? Setúbal vive um momento de revitalização sem precedentes. A proximidade a Lisboa, aliada à beleza natural da Arrábida e à crescente procura por serviços de saúde e bem-estar de luxo, coloca este imóvel no radar de quem antecipa o mercado. Não perca a oportunidade de adquirir um ícone. Este edifício está pronto para ser transformado no próximo grande caso de sucesso de Setúbal. Para mais informações e agendamento de visitas, contacte: Helena Santos | Zome Real Estate +351 922 257 082 +351 265 112 211 zome.pt Nota: As imagens com iluminação noturna e letreiros são projeções artísticas para demonstrar o potencial de reabilitação do imóvel.
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