-
-
-
-
-
-
-
-
1 200 000 €
Espaço comercial em Marinha Grande, Marinha Grande
Marinha Grande, LeiriaStore em Marinha Grande com multimédia
10 437 m²
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Espaço comercial para vender
Venda conjunta de dois edifícios industriais, com um total agregado de 10.437 m2 de área construída (9.034 m² + 1.403 m²), inseridos num terreno total agregado de 9.395 m², na Marinha Grande. Excelente oportunidade de investimento, quer para atividade industrial, de armazenamento ou logística, quer para reconversão em espaço habitacional, com possibilidade de construção de até 65 apartamentos. Cenário 1: Logística, Armazenamento e Indústria A volumetria construída (10.437 m²) e o amplo espaço exterior oferecem, para empresas do setor, uma base infraestrutural massiva passível de reabilitação e rentabilização célere para atividade industrial, armazenamento ou logística. As instalações incluem amplas zonas de produção, armazéns, áreas administrativas, espaços de apoio e logradouro. Atualmente inativos, os edifícios requerem obras de reabilitação, nomeadamente não apresentando cobertura. Os edifícios não dispõem de Licença de Utilização. Ao abrigo do Simplex Urbanístico, a ausência da licença não impede a transação legal e imediata do ativo, mas não havendo possibilidade de financiamento bancário, o negócio destina-se exclusivamente para investidores com fundos próprios (capitais próprios). Cenário 2: Desenvolvimento Habitacional Estando toda a envolvente aos dois edifícios em Espaço Habitacional, o PDM da Marinha Grande admite a alteração de uso, dotando esta localização de argumentos de enorme valor para desenvolvimento urbano e atração de famílias, ideal para um grande projeto de apartamentos, condomínio fechado ou loteamento, capaz de absorver a elevada procura por construção nova na região. Aplicando o regime de edificabilidade de Espaços Habitacionais aos dois terrenos, é estimado o seguinte potencial de edificação: - Índice Máximo de Utilização do Solo (1.0) 9.395 m2 de Área Bruta de Construção - Até 3 Pisos (acima da cota soleira) + 1 abaixo (consistente com a cércea dominante) - Área Máxima Impermeabilizada (70%) 6.576,5 m2 - Área de Implantação Estimada (para 3 pisos) Aprox. 3.131 m2 - Cedências Estimadas (Espaço Público/Verde) Aprox. 2.000 a 2.500 m2 (dependente de projeto) - Estimativa de Frações (T2/T3 com ~125m2 úteis) : 60 a 65 Apartamentos - Condicionado a Pedido de Informação Prévio (PIP) Mobilidade e Eixos Viários: Acessos rápidos e diretos aos principais nós da A8 e A1, garantindo excelente ligação nacional, e a uma distância de apenas 13 km da cidade de Leiria. Comércio e Serviços: Inserção numa malha com proximidade imediata a todos os serviços essenciais, comércio tradicional e grandes superfícies comerciais. Educação e Transportes: Envolvente bem servida por rede de transportes públicos, escolas e equipamentos sociais de apoio à família. Lazer e Natureza: A escassos minutos do Parque da Cerca, o principal espaço verde e de lazer da cidade. Beneficia ainda de uma localização privilegiada face à orla costeira, permitindo acessos rápidos à Praia da Vieira (13 km), São Pedro de Moel (9 km) e Nazaré (25 km). Para mais informações, contactar Margarida Ribeiro, 962914952, [email protected]
Detalhes
Ano de Construção- -
Área Bruta m²10 437
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²10 437
Área Útil m²10 437
GaragemSim
Área Total do Lote m²9 395
Preço m²114 €
Piso- -
Localização
Características
Garagem
Freguesias próximas
Imóveis próximos
ID do imóvel na origem:id. LIZ-216698
Data de publicação:
Último update: