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355 000 €
Espaço comercial em Pedrouços, MaiaMaia, Porto
Store em Pedrouços com 178 m²
178 m²
Eficiência energética
<br />Excelente oportunidade de investimento ou negócio próprio numa das zonas de maior passagem e densidade populacional do Porto. Esta loja de gaveto destaca-se pelas suas amplas montras, luminosidade excecional e visibilidade direta para o Hospital de S. João, Faculdades e em frente à LPCC (Liga Portuguesa Contra o Cancro).<br /><br />📍 Localização Estratégica & Acessos<br />Proximidade: A escassos metros da Estrada da Circunvalação.<br /><br />Público-Alvo: Elevadíssimo fluxo diário de utilizadores do Hospital de S. João, IPO, Polo Universitário do Porto, LPCC, bem como de toda a zona residencial e estudantil da Areosa.<br /><br />Acessos: Excelentes ligações rodoviárias e rede de transportes públicos à porta.<br /><br />🍽️ Licenciamento & Características do Imóvel<br />Licença de Utilização: Já aprovada pela Câmara Municipal para a indústria hoteleira (Restaurante, Takeaway, Pizzaria, Pão-Quente, Confeitaria).<br /><br />Infraestrutura: Equipado com chaminés de evacuação de fumos e demais requisitos legais aprovados.<br /><br />Espaço Exterior: Possibilidade de colocação de esplanadas viradas para duas frentes (Nascente e Sul), incluindo uma zona de esplanada coberta.<br /><br />📐 Áreas do Imóvel<br />Loja (R/C): 135 m² de área útil, com montras a toda a volta e muita luz natural.<br /><br />Cave: 43 m² destinados a arrumações, armazém ou estacionamento.<br /><br />💰 Destaque para Investidores<br />📈 Rentabilidade Brutal: O imóvel encontra-se atualmente arrendado, garantindo uma taxa de rentabilidade anual bruta de 6.8%. Um valor altamente competitivo para o mercado imobiliário atual no Porto.<br /><br />Nossa referência: 131/25