435 000 €

Espaço comercial em Campolide, Lisboa

Lisboa, Lisboa

217 m²

Rés do Chão

Garagem

Eficiência energética

Espaço comercial para vender

LOJA COM TERRAÇO DE 86 M² C/ APROVAÇÃO DO CONDOMÍNIO PARA ALTERAÇÃO PARA HABITAÇÃO EM CAMPOLIDE Uma oportunidade diferenciadora em Campolide, com elevado potencial de valorização e investimento. Localizado na Rua Vítor Bastos, em Campolide, este espaço comercial destaca-se não só pela sua área e excelente luminosidade, mas sobretudo pelo seu terraço privativo com cerca de 86 m² e pela existência de aprovação do condomínio para a alteração da atual utilização de loja para habitação — um... LOJA COM TERRAÇO DE 86 M² C/ APROVAÇÃO DO CONDOMÍNIO PARA ALTERAÇÃO PARA HABITAÇÃO EM CAMPOLIDE Uma oportunidade diferenciadora em Campolide, com elevado potencial de valorização e investimento. Localizado na Rua Vítor Bastos, em Campolide, este espaço comercial destaca-se não só pela sua área e excelente luminosidade, mas sobretudo pelo seu terraço privativo com cerca de 86 m² e pela existência de aprovação do condomínio para a alteração da atual utilização de loja para habitação — uma característica de particular interesse para investidores que procuram projetos de reconversão em Lisboa. Atualmente configurado com 2 gabinetes, zona técnica, copa e wc, o imóvel apresenta uma área bruta privativa de 109,40 m², permitindo uma grande flexibilidade na organização e adaptação do espaço às necessidades do futuro proprietário. O grande destaque é o terraço privativo de 85,59 m², um espaço exterior generoso e pouco comum em imóveis nesta localização, com potencial para criar uma verdadeira extensão da área interior e valorizar significativamente o projeto final. Principais características: 109,40 m² de área bruta privativa 85,59 m² de terraço privativo Aprovação do condomínio para alteração de loja para habitação Excelente luminosidade Ar condicionado 1 casa de banho 2 lugares de estacionamento Área de garagem: 24,21 m² Parqueamento: 11,37 m² Área bruta dependente: 12,50 m² Uma oportunidade para investir e transformar A possibilidade de reconverter o espaço para habitação, já com aprovação do condomínio, acrescenta uma dimensão particularmente interessante a este imóvel, permitindo equacionar diferentes estratégias de investimento, nomeadamente habitação própria, arrendamento ou eventual revenda após reconversão, sempre sujeita às necessárias aprovações e procedimentos legais aplicáveis. O prédio tem obras de manutençao , não se prevendo encargos com cotas extras nos proximos anos. A localização em Campolide, próxima do centro de Lisboa e com bons acessos à A5, permite beneficiar da proximidade a uma vasta oferta de comércio, serviços, transportes e principais eixos rodoviários da cidade. Se procura um ativo com potencial de transformação e valorização em Lisboa, esta pode ser uma oportunidade a considerar. ___________________//__________________ COMMERCIAL SPACE WITH AN 86 M² TERRACE AND CONDOMINIUM APPROVAL FOR CONVERSION TO RESIDENTIAL USE IN CAMPOLIDE A unique opportunity in Campolide, offering high potential for appreciation and investment. Located on Rua Vítor Bastos in Campolide, this commercial space stands out not only for its size and excellent natural light but, above all, for its private terrace of approximately 86 m² and the existing condominium approval to convert the current commercial unit into a residential property—a feature of particular interest to investors seeking conversion projects in Lisbon. Currently laid out with two offices, a utility area, a kitchenette, and a restroom, the property has a private gross area of 109.40 m², offering great flexibility for organizing and adapting the space to the future owner's needs. The standout feature is the 85.59 m² private terrace—a generous outdoor space that is rare for properties in this location—offering the potential to create a true extension of the interior living area and significantly enhance the value of the final project. Key features: 109.40 m² gross private area 85.59 m² private terrace Condominium approval for conversion from commercial unit to residential Excellent natural light Air conditioning 1 bathroom 2 parking spaces Garage area: 24.21 m² Parking area: 11.37 m² Gross dependent area: 12.50 m² An opportunity to invest and transform An opportunity to invest and transform The possibility of converting the space into a residential unit—already approved by the condominium association—adds a particularly interesting dimension to this property. It allows for the consideration of various investment strategies, such as owner-occupation, renting, or potential resale following conversion, subject to the necessary approvals and applicable legal procedures. The building has undergone maintenance work, and no additional special assessments are anticipated in the coming years. Its location in Campolide—close to Lisbon's city center and with easy access to the A5 highway—offers the benefit of proximity to a wide range of shops, services, and public transport, as well as the city's main road networks. If you are looking for an asset in Lisbon with potential for transformation and value appreciation, this could be an opportunity worth considering. ;ID RE/MAX: 123251006-500

Detalhes

Ano de Construção2009

Área Bruta m²216

ElevadorNão

Área Bruta Privativa m²217

Área Útil m²93

GaragemSim

Área Total do Lote m²216

Preço m²2 004 €

PisoRés do Chão

Localização

Características

Garagem

Simulador de Crédito Habitação

RE/MAX ReOriente

Loures, Lisboa

AMI 8856

Nuno Olival

+351 927 989 *** Ver número

Chamada para rede móvel nacional

Espaço comercial em Campolide, Lisboa

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