-
-
-
-
-
-
-
-
162 000 €
Espaço comercial em Foz do Sousa e Covelo, GondomarGondomar, Porto
Store em Foz do Sousa e Covelo com multimédia
324 m²
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Sérgio Carmo
Espaço comercial para vender
Identificação do imóvel: ZMPT587511 Há imóveis que não se procuram... encontram-se. Oportunidade única de investimento com elevado potencial de valorização. Apresentamos um espaço com características raras no mercado, ideal para quem procura um investimento sólido e diferenciador no setor da restauração. Com uma área ampla de 324m² e situado na Travessa das Minas n.º 108, na Foz do Sousa, em frente ao Rio Douro, este imóvel destaca-se pela licença de restauração atribuída na propriedade horizontal original - um fator crítico, que reduz significativamente, o risco e o tempo de entrada em operação, aumentando de imediato o seu valor estratégico. A adicionar a todas estas características, um preço altamente competitivo de 500€/m2! Construído em 2001, integra um condomínio privado com 43 frações, posicionando-se de forma privilegiada junto à zona da piscina — um detalhe que define, desde logo, um público-alvo qualificado e residente, com potencial de consumo recorrente. Dispõe de: - Acesso direto à rua, garantindo visibilidade e captação de clientes externos; - Entrada privada pelo condomínio, reforçando a exclusividade e a conveniência; - Exposição solar a poente, proporcionando uma atmosfera ideal para finais de tarde e jantares; - Vista desafogada e envolvente idílica, junto ao Rio Douro. Inserido numa zona, predominantemente, residencial de moradias, próxima da marginal e do Rio Douro, este espaço beneficia de um equilíbrio raro entre tranquilidade e proximidade urbana — o cenário perfeito para um conceito de restauração diferenciador, focado na experiência e no conforto. Potencial de valorização claro: 500€/m2! Embora o imóvel se encontre, atualmente, num estado que requer intervenção (construção em bruto com deterioração por falta de obras de manutenção e conservação), importa destacar que: - O condomínio já tem obras de requalificação pagas e programadas: irão ser substituídas as telas de impermeabilização; os tubos de queda, entre outros aspetos, já foram substituídos por novos; - Existe um interesse direto dos condóminos na valorização do espaço e do valor que este aportará ao condomínio; - A ativação deste imóvel terá um impacto positivo imediato em todo o empreendimento e envolvente. Este enquadramento cria uma oportunidade estratégica: adquirir abaixo do potencial e reposicionar o ativo com forte margem de valorização (valor de venda atual de 500€/m2). Conclusão: Um investimento com fundamentos sólidos: - Localização diferenciadora; - Licenciamento já atribuído (raro); - Público-alvo definido; - Potencial de valorização evidente; - E ainda, possibilidade de conversão em habitação. Imóvel talhado para investidores, que procuram criar um projeto de restauração com identidade, exclusividade e retorno consistente. Outras informações: - valor patrimonial tributário - 142.628,60€; - valor do IMI - 464,97€/ano; - valor do condomínio - 105,00€/mês; - licença de utilização n.º 1181/2001, de 3 de Setembro (C. M. de Gondomar); - ligação tri-fásica autorizada até 41,4 kVa (quase industrial); - possibilidade de conversão em habitação, de acordo com a legislação atual (simplex) - custos estimados em 50.000€; - possibilidade de negociação de arrendamento com opção de compra. Pontos de interesse na proximidade: - Transportes públicos - 300 m; - Margem do Rio Douro - 450 m; - Ponte/Foz do Rio Sousa - 850 m; - Praia Fluvial de Zebreiros - 1 km; - A43 - 5 kms; - Cais da Lixa - 5 kms; - Clube União Desportiva Levemente - 6 kms; - Pavilhão Municipal do Covelo - 6 kms; - Praia Fluvial de Gramado - 7 kms; - Praia Fluvial de Ribeira de Abade - 8 kms; - Clube Naval Infante D. Henrique - 8 kms; - Gondomar - 8 kms; - Centro de Treinos e Formação Desportiva - 10 kms; - Marina do Freixo e Pousada do Freixo - 12 kms; - Ponte do Freixo/A20/A1 - 12 kms; - Porto - 18 kms; - Praia da Lombra/Melres - 23 kms; - Aeroporto - 32 kms. A equipa Sérgio Carmo - Consultores Imobiliários Profissionais, da ZOME Business Porto-CEC, está ao seu inteiro dispor para o(a) ajudar a investir nesta loja, na Foz do Sousa, Concelho de Gondomar. Caso agende uma visita, faça-se acompanhar do cartão do cidadão, que lhe irá ser pedido, tal como o preenchimento de um relatório de opinião. Muito obrigado! Se é consultor imobiliário, por favor, contacte-nos. Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado. Gratos! _______________________________________________________________ Consigo, sempre, na compra, venda e arrendamento de imóveis! 3 Razões para comprar com a ZOME: +acompanhamento Com uma preparação e experiência, únicas, no mercado imobiliário, os consultores ZOME põem toda a sua dedicação, em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a maior credibilidade, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, iremos criar uma relação próxima e escutar com a melhor atenção as suas expectativas: porque a nossa prioridade, é a sua felicidade! E porque é importante que se sinta acompanhado é
Detalhes
Ano de Construção2001
Área Bruta m²324
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²324
Área Útil m²324
GaragemNão
Área Total do Lote m²- -
Preço m²500 €
Piso- -
Localização
Formulário de contacto
Simulador de Crédito Habitação
SC
Imóveis próximos
Link adicional:https://zome.pt/pt/ZMPT587511
ID do imóvel na origem:id. ZMPT587511
Data de publicação:
Último update: