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499 000 €
Espaço comercial em Carcavelos e Parede, Cascais
Cascais, LisboaStore em Carcavelos e Parede com 80 m²
80 m²
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Maria Nogueira
Espaço comercial para vender
Duas frações independentes em rés-do-chão – Oportunidade de Investimento - Parede Rua Ary dos Santos, 62 · Madorna, Parede (Cascais) · 65 M2 +110 M2· arrendadas com yield superior a 5% Oportunidade de aquisição de duas frações autónomas em rés-do-chão de um prédio de habitação na Madorna, Parede, disponíveis em conjunto. Ambas encontram-se arrendadas ao abrigo de contratos com prazo certo, gerando rendimento desde o primeiro dia, com uma rentabilidade bruta superior a 5% e horizonte definido para reposicionamento do ativo. 1 · Características A fração C possui saída de fumos — requisito determinante e incontornável para restauração, cafetaria, padaria ou serviços de confeção — e de um terraço amplo, elemento diferenciador tanto em uso comercial (esplanada) como numa futura conversão residencial (área exterior em piso térreo). O estacionamento na envolvente é fácil, o que reforça a atratividade para operadores comerciais e para inquilinos residenciais. 2 · Rendimento e flexibilidade O ativo combina duas qualidades raramente coincidentes: Rendimento imediato e liberdade a prazo. Os contratos em vigor asseguram cash-flow durante o período de detenção, enquanto o seu termo permite ao investidor decidir, em janela conhecida, entre renegociar em valores de mercado, colocar novo arrendamento ou reconverter o espaço. 3 · Potencial de reconversão As frações têm atualmente afetação a comércio. A tipologia do imóvel — rés-do-chão de um edifício de habitação, com terraço, num tecido urbano predominantemente residencial — enquadra-se favoravelmente numa alteração de utilização para habitação, sujeita a licenciamento municipal na Câmara Municipal de Cascais. Concretizada essa alteração, o valor por metro quadrado passa a indexar-se ao mercado residencial da Parede, historicamente superior ao comercial nesta localização, criando uma via clara de valorização do capital. 4 · Localização A Madorna é uma zona consolidada da Parede, com procura residencial estável e comércio de proximidade ativo. A poucos minutos da estação da Parede (linha de Cascais), com acesso rápido à A5 e à Marginal, praias, escolas e serviços na envolvente imediata. A pressão de procura no eixo Oeiras–Cascais mantém-se sustentada, com escassez estrutural de oferta em piso térreo com área exterior. 5 · Resumo do investimento ● 200 m² totais em duas frações autónomas, adquiríveis em bloco ● Yield bruto superior a 5%, com contratos a prazo ● Saída de fumos e ainda terraço em ambas as frações ● Potencial de alteração de afetação para habitação, sujeito a aprovação camarária ● Localização consolidada no eixo Cascais, junto a transportes e acessos Cópia das cadernetas prediais e detalhe dos contratos de arrendamento disponíveis mediante contacto. A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. ;ID RE/MAX: 121021215-262
Detalhes
Ano de Construção- -
Área Bruta m²- -
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²80
Área Útil m²238
GaragemNão
Área Total do Lote m²- -
Preço m²6 237 €
PisoRés do Chão
Localização
Formulário de contacto
Simulador de Crédito Habitação
MN
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Link adicional:https://remax.pt/121021215-262
ID do imóvel na origem:id. 121021215-262
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