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295 000 €
Espaço comercial em Carcavelos e Parede, Cascais
Cascais, LisboaStore em Carcavelos e Parede com multimédia
108 m²
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Maria Nogueira
Espaço comercial para vender
Fração independente em rés-do-chão – Oportunidade deInvestimento - Parede Rua Ary dos Santos, 62 · Madorna, Parede (Cascais) - Fração C · 110 M2 arrendada com yield superior a 5% Oportunidade de aquisição de uma fração autónoma num rés-do-chão de um prédio de habitação na Madorna, Parede que se encontra arrendada ao abrigo de um contrato com prazo certo, gerando rendimento desde o primeiro dia. 1 · Características A fração C possui saída de fumos — requisito determinante e incontornável para restauração, cafetaria, padaria ou serviços de confeção — e de um terraço amplo, elemento diferenciador tanto em uso comercial (esplanada) como numa futura conversão residencial (área exterior em piso térreo). 2 · Rendimento e flexibilidade Existe a possibilidade de aquisição conjunta da Fração B (rés do chão esquerdo do mesmo prédio) - ver ID www.remax.pt/121021215-262 A fração B possui ar condicionado e um terraço amplo, duas frentes, janelas com vidros duplos. O estacionamento na envolvente é fácil, o que reforça a atratividade para operadores comerciais e para inquilinos residenciais. 3 · Potencial de reconversão As frações têm atualmente afetação a comércio. A tipologia do imóvel — rés-do-chão de um edifício de habitação, com terraço, num tecido urbano predominantemente residencial — enquadra-se favoravelmente numa alteração de utilização para habitação, sujeita a licenciamento municipal na Câmara Municipal de Cascais. Concretizada essa alteração, o valor por metro quadrado passa a indexar-se ao mercado residencial da Parede, historicamente superior ao comercial nesta localização, criando uma via clara de valorização do capital. 4 · Localização A Madorna é uma zona consolidada da Parede, com procura residencial estável e comércio de proximidade ativo. A poucos minutos da estação da Parede (linha de Cascais), com acesso rápido à A5 e à Marginal, praias, escolas e serviços na envolvente imediata. A pressão de procura no eixo Oeiras–Cascais mantém-se sustentada, com escassez estrutural de oferta em piso térreo com área exterior. 5 · Resumo do investimento ● 110 m² total da fração C (rés do direito) ou 175 m2 em duas frações autónomas, adquiríveis em bloco ● Yield bruto superior a 5%, com contratos a prazo ● Saída de fumos (na fração C - res do chão direito) e ainda terraço em ambas as frações ● Potencial de alteração de afetação para habitação, sujeito a aprovação camarária ● Localização consolidada no eixo Cascais, junto a transportes e acessos Cópia das cadernetas prediais e detalhe dos contratos de arrendamento disponíveis mediante contacto. A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. ;ID RE/MAX: 121021215-267
Detalhes
Ano de Construção1982
Área Bruta m²108
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²108
Área Útil m²99
GaragemNão
Área Total do Lote m²- -
Preço m²2 731 €
PisoRés do Chão
Localização
Formulário de contacto
Simulador de Crédito Habitação
MN
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Link adicional:https://remax.pt/121021215-267
ID do imóvel na origem:id. 121021215-267
Data de publicação:
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