245 000 €

Espaço comercial em Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, Caldas da RainhaCaldas da Rainha, Leiria

74 m²

Eficiência energética

Espaço comercial para vender

Oportunidade dual (comércio ativo ou conversão para T3), em espaço comercial, licenciado com maquinaria, ou projeto para apartamento. Estrategicamente, pode ser operado de imediato no ramo da restauração/pastelaria ou ser convertido num moderno apartamento residencial . Opção 1: Aquisição para atividade comercial (“chave na mão”) O imóvel possui Alvará de Utilização válido e ativo para a atividade de Padaria/Pastelaria e é vendido incluindo maquinaria e confeção, estrutura de frio e exposição, ...Oportunidade dual (comércio ativo ou conversão para T3), em espaço comercial, licenciado com maquinaria, ou projeto para apartamento. Estrategicamente, pode ser operado de imediato no ramo da restauração/pastelaria ou ser convertido num moderno apartamento residencial . Opção 1: Aquisição para atividade comercial (“chave na mão”) O imóvel possui Alvará de Utilização válido e ativo para a atividade de Padaria/Pastelaria e é vendido incluindo maquinaria e confeção, estrutura de frio e exposição, higiene e apoio técnico e layout comercial (espaço de 76 m² área útil, dividido entre zona de clientes/atendimento-51 m², área de fabrico-17,32 m², cozinha, escritório, armazém e WC´s). Opção 2: Conversão para habitação própria ou flipping (T3) Se o objetivo é o mercado residencial, o imóvel conta com um projeto de arquitetura para a alteração de uso para habitação. O estudo transforma o espaço num apartamento T3 contemporâneo com cerca de 100 m² área de projeto (zona social-33 m²: sala e cozinha em kitchenette integradas num ambiente amplo e luminoso; master suite: quarto principal com 15 m², closet/vestiário dedicado de 6.20 m² e WC privativo; quartos secundários e casas de banho: 2 quartos adicionais-10,50 m² e 9,50 m²-apoiados por mais 2 instalações sanitárias completas (totalizando 3 WC`s no apartamento). Fração autónoma no rés-do-chão, com entrada direta e independente pela via pública, garantindo excelente visibilidade comercial ou acessibilidade total residencial. Certificado Energético Classe C (comércio), com melhoria prevista para Classe B na conversão habitacional. O imóvel beneficia de uma localização central e de conveniência superior nas Caldas da Rainha, para o negócio comercial (inserido numa zona residencial consolidada e de grande densidade populacional, podendo garantir fluxo de clientes locais e diários; proximidade a escolas, serviços e outros comércios de bairro com tráfego pedonal para o conceito de padaria/cafetaria de proximidade) ou para o projeto residencial (zona tranquila mas central, onde é possível fazer o dia a dia a pé; a escassos minutos do icónico Parque Dom Carlos I, da Praça da Fruta, de supermercados, do centro comercial e do terminal rodoviário). Excelente facilidade de estacionamento na envolvência para clientes ou futuros moradores, com ligações rápidas às principais saídas da cidade e à autoestrada A8 (Lisboa a menos de 1 h). #ref: 166306

Detalhes

Ano de Construção- -

Área Bruta m²- -

ElevadorNão

Área Bruta Privativa m²74

Área Útil m²74

GaragemNão

Área Total do Lote m²- -

Preço m²3 310 €

Piso- -

Localização

Características

Piscina

Simulador de Crédito Habitação

IAD Portugal

- -

AMI 11220

Cristina Carvalho

+351 915 703 *** Ver número

Chamada para rede móvel nacional

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Store em Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro com multimédia