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281 820 €
Espaço comercial em Azambuja, Azambuja
Azambuja, LisboaStore em Azambuja com multimédia
251,52 m²
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Espaço comercial para vender
No Jardim dos Forcados Amadores de Azambuja, em pleno centro urbano e na vizinhança imediata da Escola Secundária e da Conservatória do Registo Civil, apresentamos esta ampla loja de dois pisos com 521,67 m² de área bruta total Métricas Técnicas & Dados da Caderneta Predial: Área Bruta Privativa (Piso 0): 251,52 m² (destinados a comércio, serviços ou restauração). Área Bruta Dependente (Piso -1): 270,15 m² (armazém/estacionamento privado). Área Bruta Total: 521,67 m². Infraestrutura Técnica: Equipado com sistema de extração de fumos no Piso 0, instalações sanitárias completas e espaço em bruto pronto a adaptar a qualquer conceito. Acessibilidade Logística: Piso -1/cave com acesso direto e independente para a rua, ideal para entrada/saída de viaturas, cargas/descargas pesadas ou parqueamento privativo. Valor Patrimonial Atual (VPT/CIMI): 379.225,69 € (demonstrando a elevada solidez patrimonial e fiscal do ativo). - Três Vetores Estratégicos de Rentabilização: Restauração, Retalho ou Serviços Centrais: A combinação de 3 frentes envidraçadas com montras generosas, extração de fumos e a proximidade a grandes geradores de tráfego diário (Escola Secundária, Finanças e Segurança Social) conferem o perfil ideal para pastelaria/padaria de fabrico próprio, restauração, supermercado de proximidade ou centro médico/clínica. - Logística Urbana & Distribuição (Last-Mile / Dark Store): A ligação interna fluida aliada ao acesso independente da cave à via pública torna este espaço altamente apetecível para empresas de distribuição de encomendas, comércio eletrónico (e-commerce) ou entreposto de mercadorias no eixo de Lisboa/Ribatejo. - Conversão Residencial (Simplex Urbanístico DL 10/2024): Com o crescimento da Azambuja como polo residencial apetecível e alternativo aos centros urbanos de Lisboa, e ao abrigo das facilidades do Decreto-Lei n.º 10/2024, o espaço reúne dimensões e frentes de luz para o desenvolvimento de apartamentos modernos ou lofts (sujeito a validação e autorização municipal). Localização Central & Conetividade: - Ponto Nevrálgico: Localização de elevada densidade habitacional, rodeada por serviços críticos, hipermercados (Intermarché e Aldi) e infraestruturas desportivas (Grupo Desportivo Azambuja). - Mobilidade Excecional: Rápido acesso à Estação de Comboios de Azambuja (Linha do Norte) e aos nós da autoestrada, garantindo ligação direta ao centro de Lisboa (a apenas 50 km) e a polos como o Carregado, Aveiras de Cima e Benavente. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Segurança e Tradição: Três décadas a liderar soluções de investimento imobiliário em todo o país. Contacte a Gaiphedra Imobiliária hoje mesmo.
Detalhes
Ano de Construção- -
Área Bruta m²521,67
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²251,52
Área Útil m²- -
GaragemNão
Área Total do Lote m²- -
Preço m²1 120 €
Piso- -
Localização
Formulário de contacto
Simulador de Crédito Habitação
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Link adicional:https://www.gaiphedra.com/imovel/?rid=21416092
ID do imóvel na origem:id. AV339
Data de publicação:
Último update: