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495 000 €
Espaço comercial em Costa de Caparica, AlmadaAlmada, Setúbal
Store em Costa de Caparica com 220 m²
220 m²
Eficiência energética
Apresentamos um produto off market de elevada rentabilidade: um espaço comercial com três frentes e 32 metros lineares de montras, localizado na base das icónicas Torres das Argolas, o edifício mais emblemático da Costa da Caparica. Localização de Excelência Situado junto à Repartição de Finanças e a apenas 50 metros do Terminal Rodoviário principal da cidade, o imóvel encontra-se inserido na zona abrangida pelo Projeto de Requalificação da Costa da Caparica, que contempla: - Nova linha ferroviária Costa da Caparica - Trafaria; - Construção do novo Centro de Saúde da Costa da Caparica; - Novas instalações da GNR; - Proximidade ao Agro Parque Terras e do Mar, já em desenvolvimento; - Dispõe ainda de ampla área de estacionamento gratuito em redor da torre. Características do Imóvel: - Área total: 220m² - Piso: Rés-do-chão - Três frentes / 32 metros de montras - Duas entradas principais (frente para o Terminal Rodoviário e traseira para as Finanças) - Um WC e um escritório - Zona de estacionamento gratuito - Inserido no maior e mais conhecido edifício da Costa da Caparica Situação Atual e Rentabilidade: Atualmente arrendado e em funcionamento como Supermercado Amanhecer (13.ª loja do grupo, ligado ao Recheio/Pingo Doce), o espaço garante um rendimento anual de 25.850 €, com taxa de atualização anual de 2%. O contrato encontra-se no 3.º ano de um máximo de 5 anos renováveis, assegurando rentabilidade imediata entre 5% e 6%. Entre outubro e dezembro de 2023, o espaço foi alvo de uma renovação completa e modernização, não exigindo qualquer investimento adicional em obras. Condições e Investimento: - Preço médio de mercado na zona: 623.260 € (2.833 €/m²) - Preço de venda: 495.000 € (2.250 €/m²) - Valor significativamente abaixo da média de mercado - Entrada inicial: 60% - Saldo remanescente: 40%, negociável, com possibilidade de pagamento faseado até 6 anos Durante o período de pagamento, as taxas de IMI, condomínio e outras despesas são da responsabilidade do investidor. Destaques: - Produto Off Market com rendimento comprovado - Localização estratégica e valorizada - Investimento seguro com rentabilidade imediata - Espaço modernizado e em pleno funcionamento - Potencial de valorização com os novos projetos da Costa da Caparica Preço: 495.000 € Rendimento anual atual: 25.850 € Rentabilidade: 5% - 6% Localização: Costa da Caparica, Almada - Setúbal Contacte-nos e agende a sua visita. O imóvel pode ser visitado durante o horário de funcionamento (9h-20h), sem necessidade de marcação prévia, uma vez que o espaço se encontra aberto ao público.
Link adicional:https://www.vivernasondas.com/imovel/24458396