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370 000 €
Trespasse em Valado dos Frades, NazaréNazaré, Leiria
SaleOfBusiness em Valado dos Frades com 215 m²
215 m²
Eficiência energética
No mercado de ativos de rendimento, a precisão é o fator diferenciador. Apresentamos uma oportunidade rara em Valado dos Frades: um ativo comercial "chave na mão" que combina a propriedade física com uma operação de restauração de alta performance, apresentando métricas financeiras excecionais. INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO COM RENTABILIDADE TOTAL EM 5 ANOS Destaques Financeiros e Operacionais: Rácio de Performance 1:1: Um investimento de 370.000 € num negócio que fatura anualmente mais de 370.000 €. No panorama imobiliário atual, este equilíbrio entre preço e receita é uma raridade estatística. Eficiência de Espaço: 60 lugares sentados, desenhados para maximizar a faturação por metro quadrado e otimizar os custos fixos. Logística Inteligente: Inclui uma arrecadação/dispensa lateral independente, garantindo uma gestão de stocks de alta eficiência e maior capacidade de armazenamento. Resiliência e Estabilidade: Com uma carteira de clientela fixa, o ativo garante um fluxo de caixa estável durante os 12 meses do ano, protegendo o investidor da sazonalidade turística. Estrutura do Investimento: O valor de 370.000 € representa a aquisição total do ecossistema: Propriedade do Imóvel (Ativo Físico); Trespasse e Alvarás (Ativo Comercial); Equipamento e Recheio (Ativo Operacional). Este é o investimento ideal para quem procura um Payback acelerado (estimado em 5 a 6 anos) e a segurança de deter um imóvel físico numa zona de forte expansão logística e turística. É a fusão perfeita entre a solidez do tijolo e a rentabilidade do negócio. Este espaço gastronómico foi cuidadosamente implantado num edifício histórico, anteriormente uma adega de produção vinícola datada de 1924. O edifício mantém ainda elementos estruturais e decorativos da antiga adega — como o lagar, a prensa, as pipas e os depósitos — que foram preservados e integrados com bom gosto na nova função do espaço, conferindo-lhe uma atmosfera única, marcada pela autenticidade, história e tradição. Em 2015, o imóvel foi adquirido com o propósito claro de o converter num restaurante de referência, preservando integralmente a traça arquitetónica original, com um trabalho minucioso de reabilitação e valorização do espaço. O resultado é um ambiente acolhedor, confortável e distinto, onde a memória do passado convive em harmonia com o conforto e a sofisticação exigidos nos dias de hoje. Composição e Equipamentos Sala de Refeições: Área total: 96,45 m² 60 lugares sentados (30 mesas + 60 cadeiras) 2 WC par