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899 000 €
Trespasse em Barreiro e Lavradio, BarreiroBarreiro, Setúbal
SaleOfBusiness em Barreiro e Lavradio com elevador
478 m²
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Falcão Real Estate Agency
Trespasse para vender
Oportunidade de Investimento — Hotelaria e Restauração na Praia Fluvial dos Olhos de Água Prédio Comercial com Licença Multiuso — Pensão, Restauração, Comércio, Serviços e Alojamento Local Um ativo "chave na mão" para investidores em hotelaria e restauração, pronto a gerar receita desde o primeiro dia, junto a um dos locais mais procurados do concelho de Alcanena. Porque é Este um Bom Investimento 1. Três negócios num só ativo — múltiplas fontes de receita Café/bar, restaurante e alojamento (suites) funcionam sob o mesmo teto, com licenciamento já aprovado para todas as valências (Pensão, Restauração, Comércio e Serviços, Alojamento Local). Isto permite diversificar o negócio e captar receita durante todo o dia — pequeno-almoço e café de manhã, refeições ao almoço e jantar, e dormidas — em vez de depender de uma única fonte de rendimento. 2. Pronto a operar — sem capex adicional O imóvel está totalmente equipado, com cozinhas, balcões, mobiliário e sistemas técnicos instalados e a funcionar. Para um investidor, isto significa arrancar com o negócio de imediato, sem meses de obras, licenciamento ou investimento em equipamento — um fator decisivo para reduzir o tempo até ao retorno do investimento. 3. Licenciamento já emitido — poupança de tempo e risco O processo de licenciamento para restauração, alojamento local e pensão é normalmente um dos maiores obstáculos (tempo e custo) na abertura de um negócio de hotelaria. Aqui, esse processo já está concluído, eliminando incerteza e acelerando o arranque da operação. 4. Flexibilidade de modelo de negócio O imóvel permite dois modelos de operação distintos, à escolha do investidor: (a) manter os 3 negócios em simultâneo — bar, restaurante e 4 suites —, maximizando a diversificação de receita; ou (b) reconverter o piso 1 (atualmente restaurante) em mais 4 suites, elevando o alojamento para um total de 8 suites e apostando num modelo mais orientado para hotelaria/alojamento local, com menor dependência de operação de restauração (que exige mais recursos humanos e gestão diária). Esta opcionalidade permite adaptar o negócio ao perfil e à estratégia de cada investidor. 5. Localização com procura estruturalmente recorrente A Praia Fluvial dos Olhos de Água, o Centro de Ciência Viva do Alviela e a envolvente natural do Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros geram um fluxo de visitantes ao longo de todo o ano — não apenas em época alta —, o que ajuda a estabilizar a receita fora dos meses de Verão. A...
Detalhes
Ano de Construção2020
Área Bruta m²478
ElevadorSim
Área Bruta Privativa m²478
Área Útil m²365
GaragemNão
Área Total do Lote m²250
Preço m²1 880 €
Piso- -
Localização
Características
Elevador
Ar Condicionado
Cozinha Equipada
Varanda
Arrecadação
Formulário de contacto
Simulador de Crédito Habitação
FREA
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ID do imóvel na origem:id. FR1146_1191
Data de publicação:
Último update: