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1 600 000 €
Trespasse em Maçãs de Dona Maria, Alvaiázere
Alvaiázere, LeiriaSaleOfBusiness em Maçãs de Dona Maria com elevador
1 180 m²
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Lucas Valente da Silva
Trespasse para vender
Lar de idosos em funcionamento, com capacidade para 30 utentes, projeto aprovado para ampliação até 41 utentes, 1.680 m² de construção e cerca de 9.758 m² de terreno, em Alvaiázere, Leiria Oportunidade de aquisição do imóvel e negócio associados aoLar de Terceira Idade Conchego de Alvaiázere, uma ERPI em funcionamento, com capacidade atual para 30 utentes e projeto aprovado para ampliação até 41 utentes, após a execução das obras previstas no segundo andar. Situada no Carvalhal, em Maçãs de Dona Maria, concelho de Alvaiázere, a propriedade é composta pelo edifício principal, anexo, construções de apoio, logradouro e terrenos rústicos, totalizando cerca de 9.758 m² de terreno e 1.680 m² de área bruta de construção. O edifício principal destaca-se pela dimensão, luminosidade e organização funcional, encontrando-se preparado para acolher pessoas idosas com diferentes graus de autonomia e dependência. A residência dispõe de quartos individuais, duplos e triplos, todos com casa de banho. Os quartos estão equipados com aquecimento central, camas articuladas, colchões anti-escaras, televisão e sistema de chamada, beneficiando alguns de vista para o jardim. As zonas comuns incluem sala de estar, sala de refeições com abundante luz natural, sala de atividades, gabinete médico, gabinete de estética e capela. A cozinha encontra-se preparada para a confeção própria das refeições, sendo complementada por lavandaria, despensas, áreas de arrumos e zonas técnicas. Para maior conforto, segurança e mobilidade dos residentes, o imóvel dispõe de: Elevador entre pisos; Corrimãos e ajudas técnicas nas zonas de circulação; Casas de banho com sistemas de segurança antiqueda; Banho geriátrico; Sistema de chamada nos quartos; Aquecimento central; Jardim para passeios e atividades ao ar livre; Estacionamento; Anexos e arrecadações independentes. O rés do chão integra 12 divisões, cozinha, 10 instalações sanitárias, dois corredores e despensa. O primeiro piso é composto por 17 divisões, incluindo 14 quartos com áreas entre aproximadamente 14 m² e 26 m², 15 instalações sanitárias, três corredores, despensa e sete varandas. Neste piso encontram-se ainda uma sala de estar com 28,30 m², uma sala de convívio com 12 m², um banho assistido com 13,30 m² e uma rouparia com 5,85 m². Existe ainda um anexo de apoio com três divisões e duas despensas, bem como duas construções independentes destinadas a arrecadação e arrumos. No exterior, a propriedade beneficia de logradouro e de dois terrenos rústicos com oliveiras, carvalhos e sobreiros. A envolvente proporciona privacidade, contacto com a natureza e espaço para passeios e atividades ao ar livre. O imóvel possui certificação energética de classe A, válida até setembro de 2028, beneficiando de uma componente significativa de energia renovável. Entre os equipamentos existentes destacam-se: Caldeira a pellets; Caldeira de apoio a gasóleo; Quatro painéis solares térmicos; Sistema de aquecimento central; Produção de águas quentes sanitárias com apoio de energia solar; Ventilação predominantemente natural. O Conchego de Alvaiázere encontra-se preparado para acolher pessoas independentes, dependentes, muito dependentes ou acamadas, incluindo residentes com Alzheimer, Parkinson e outras formas de demência. A residência disponibiliza alojamento, alimentação de confeção própria, apoio nas atividades da vida diária, cuidados de higiene, tratamento de roupa, acompanhamento médico, enfermagem, fisioterapia e animação sociocultural. Aceita estadias permanentes e temporárias, incluindo períodos de convalescença e recuperação pós-hospitalar. A programação de atividades inclui musicoterapia, manutenção física, ateliers de costura, culinária e expressão plástica, atividades de informática, escrita criativa, expressão musical, passeios e visitas culturais. A existência de jardim, capela, sala de atividades, gabinete de estética e espaços de convívio contribui para um ambiente acolhedor, confortável e adaptado ao bem-estar dos residentes. Um dos principais fatores de valorização deste investimento é o projeto aprovado para ampliação da capacidade da ERPI de 30 para 41 utentes. A concretização deste projeto representa um acréscimo potencial de 11 utentes, reforçando a capacidade instalada e o potencial de rendimento da operação após a conclusão das obras e a obtenção das autorizações necessárias ao funcionamento da área ampliada. Situado numa zona tranquila de Maçãs de Dona Maria, o imóvel beneficia de uma envolvente rural, com privacidade, espaços verdes e boas condições para passeios e atividades no exterior. A localização permite servir famílias provenientes de Alvaiázere, Ansião, Pombal, Coimbra, Leiria e de outros concelhos da região Centro. Nas proximidades encontram-se serviços de saúde, comércio local e uma paragem de autocarro. Distâncias aproximadas: 10 km do centro de Alvaiázere; 15 a 20 minutos de Ansião; 30 minutos de Pombal e da estação ferroviária; 45 minutos de Coimb
Detalhes
Ano de Construção2003
Área Bruta m²1 680
ElevadorSim
Área Bruta Privativa m²1 180
Área Útil m²1 374
GaragemNão
Área Total do Lote m²9 758
Preço m²1 355 €
Piso- -
Localização
Características
Elevador
Cozinha Equipada
Varanda
Arrecadação
Jardim
Aquecimento Central
Formulário de contacto
Simulador de Crédito Habitação
LVdS
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Link adicional:https://remax.pt/125911054-1678
ID do imóvel na origem:id. 125911054-1678
Data de publicação:
Último update: