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750 000 €
Prédio em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de GaiaVila Nova de Gaia, Porto
Building em Santa Marinha e São Pedro da Afurada com 270 m²
270 m²
Eficiência energética
PRÉDIO EM PROPRIEDADE TOTAL PARA REABILITAÇÃO Junto ao Jardim do Morro | Vila Nova de Gaia Situado numa das localizações mais valorizadas de Vila Nova de Gaia, a apenas 210 metros do Jardim do Morro, este prédio em propriedade total representa uma oportunidade para investidores que procuram ativos com potencial de reabilitação e valorização patrimonial. A proximidade ao metro, ao centro histórico do Porto, à zona ribeirinha e aos principais pontos turísticos da cidade contribui para uma procura habitacional e turística consistente, tornando esta uma localização de elevada atratividade para investimento imobiliário. Principais pontos de interesse a pé: • Jardim do Morro – 210 m • Estação de Metro Jardim do Morro – aproximadamente 250 m • Mosteiro da Serra do Pilar – aproximadamente 400 m • Miradouro da Serra do Pilar – aproximadamente 450 m • Ponte D. Luís I – aproximadamente 550 m • Teleférico de Gaia – aproximadamente 650 m • WOW – World of Wine – aproximadamente 900 m • Cais de Gaia – aproximadamente 950 m • Ribeira do Porto – aproximadamente 1 km • Avenida da República – aproximadamente 300 m Composição do edifício: • Cave com afetação a armazém e arrumos • Rés-do-chão destinado a comércio, atualmente em funcionamento como café • 1.º andar destinado a habitação (T3) • 2.º andar destinado a habitação (T3) • Acesso ao sótão e cobertura O prédio encontra-se atualmente ocupado e arrendado. Estado de conservação O imóvel necessita de reabilitação global, incluindo intervenções interiores, cobertura e fachadas. No momento o prédio está a ter uma intervenção no telhado. Potencial de valorização Este ativo destaca-se essencialmente pela sua localização e pelo potencial de reposicionamento futuro. A configuração atual do edifício permite analisar diferentes estratégias de valorização, nomeadamente através de reabilitação, reorganização dos espaços existentes e eventual constituição de propriedade horizontal, sempre sujeitas a estudo técnico e aprovação das entidades competentes. Comércio e serviços na envolvente: • Cafés, pastelarias e restaurantes • Supermercados • Farmácias • Escolas e creches • Transportes públicos (metro, autocarro, comboio...) • Comércio local consolidado A combinação entre localização premium, componente comercial e habitacional, proximidade ao metro e ao centro do Porto, bem como o potencial de reabilitação, tornam este imóvel uma oportunidade interessante para investidores nacionais