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480 000 €

Prédio em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia

Vila Nova de Gaia, Porto
264 m²
Eficiência energética
Eficiência energética

Prédio para vender

🏢 Oportunidade de Investimento em Santa Marinha – Vila Nova de Gaia Prédio Urbano para Reabilitação Total na Rua Cândido dos Reis Excelente oportunidade de investimento no coração de Santa Marinha, em Vila Nova de Gaia. Localizado numa zona de elevada procura residencial e turística, este prédio em propriedade total oferece um enorme potencial de valorização, seja para conversão em fração autónoma (apartamentos) ou para reabilitação e criação de uma moradia unifamiliar de charme. 📌 Dados Principais do Imóvel • Localização: Rua Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia • Área de Implantação / Terreno: 66m2 • Área Bruta de Construção (ABC): 264m2 • N.º de Pisos: 4 pisos • Divisões Atuais: 7 divisões distribuídas por 4 pavimentos (1.º piso: 2 div. | 2.º piso: 2 div. | 3.º piso: 2 div. | 4.º piso: 1 div.) • Estado Atual: Prédio em ruínas (excluído do SCE nos termos da alínea g) do n.º 2 do art.º 18.º do DL n.º 101-D/2020) 💡 Potencial do Projeto Transformação em Apartamentos (Propriedade Horizontal): • Pela sua volumetria em 4 pisos e ABC de 264,m2, o edifício permite o desenvolvimento de 3 a 4 unidades habitacionais independentes (ex.: T1 / T1+1 por piso), direcionadas para o mercado de arrendamento tradicional ou de média/longa duração. Reabilitação para Habitação Própria / Moradia Unifamiliar de Luxo: • Uma oportunidade única para recuperar a arquitetura tradicional e transformar a estrutura num edifício único de 4 pisos no centro histórico. 📍 Localização e Enquadramento Estratégico • Inserido no centro histórico e urbano de Santa Marinha, próximo das caves do Vinho do Porto, do Cais de Gaia e com rápido acesso às pontes de ligação ao Porto. • Servido por vasta rede de transportes, comércio local, serviços e proximidade a projetos imobiliários de relevo na envolvente. 📜 Situação Legal e Documental • Propriedade: Propriedade Plena. • Matriz e Registo Predial: Prédio de 4 pavimentos devidamente registado e sem ónus ou encargos. • Certificação Energética: Declaração Provisória de Prédio em Ruínas emitida pela ADENE. Para mais informações, agendamento de visitas ou consulta da documentação do imóvel, entre em contacto. Aqui tens as traduções do texto promocional para os cinco idiomas solicitados (Inglês, Espanhol, Francês, Italiano e Alemão), adaptadas ao vocabulário imobiliário de cada mercado: 🇬🇧 English (GB) 🏢 Investment Opportunity in Santa Marinha – Vila Nova de Gaia Urban Building for Total Renovation on Rua Cândido dos Reis Prime investment opportunity in the heart of Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Located in a high-demand residential and tourist area, this freehold building offers strong capital appreciation potential, whether converted into individual apartments (sectional title) or renovated into a charming single-family townhouse. 📌 Property Details • Location: Rua Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia • Plot / Footprint Area: 66 m² • Gross Building Area (GBA): 264 m² • Number of Floors: 4 floors • Current Layout: 7 rooms across 4 storeys (1st floor: 2 rooms | 2nd floor: 2 rooms | 3rd floor: 2 rooms | 4th floor: 1 room) • Current Condition: Building in ruins (exempt from Energy Certification scheme under article 18, paragraph 2, point g of Decree-Law no. 101-D/2020) 💡 Development Potential • Conversion into Apartments: With 4 floors and 264 m² of gross building area, the property allows for 3 to 4 independent residential units (e.g., T1 / T1+1 per floor), ideal for the long-term or medium-term rental market. • Single-Family Townhouse: A unique opportunity to restore traditional architecture and create a single 4-storey home in the historic centre. 📍 Location & Key Highlights • Situated in the historic centre of Santa Marinha, close to the Port Wine Cellars, Cais de Gaia, and bridges connecting to Porto. • Well-served by public transport, local shops, services, and surrounding landmark developments. 📜 Legal & Documentation • Ownership: Full ownership (Freehold). • Land Registry & Tax Authority: 4-storey building fully registered and free of encumbrances or charges. • Energy Certificate: Provisional Declaration of Building in Ruins issued by ADENE. For further information, viewings, or document review, please contact us. 🇪🇸 Español (ESP) 🏢 Oportunidad de Inversión en Santa Marinha – Vila Nova de Gaia Edificio Urbano para Rehabilitación Total en Calle Cândido dos Reis Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Ubicado en una zona de alta demanda residencial y turística, este edificio en propiedad horizontal/total ofrece un enorme potencial de revalorización, ya sea para su conversión en varios apartamentos o para su rehabilitación como vivienda unifamiliar de encanto. 📌 Datos Principales • Ubicación: Calle Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia • Superf

Detalhes

Ano de Construção1941
Área Bruta m²264
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²264
Área Útil m²264
GaragemNão
Área Total do Lote m²66
Preço m²1 818 €
Piso- -

Localização

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Link adicional:https://remax.pt/120931211-214

ID do imóvel na origem:id. 120931211-214
Data de publicação:
Último update: