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2 150 000 €
Prédio em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de GaiaVila Nova de Gaia, Porto
Building em Mafamude e Vilar do Paraíso com 1 300 m²
1 300 m²
Eficiência energética
Prédio Total com Alto Potencial Turístico – Baixa do Porto! Prédio de traça tradicional em plena zona histórica do Porto, inserido em área ARU Intramuralhas, com um enorme potencial de valorização e reposicionamento imobiliário. Com cerca de 1.000 m² de área privativa e em propriedade total, este ativo representa uma oportunidade rara no mercado atual, conjugando dimensão, localização e preço por metro quadrado extremamente competitivo — possivelmente uma das melhores relações preço/m² disponíveis atualmente nesta zona do Porto. O edifício preserva diversos elementos arquitetónicos originais, incluindo cantarias em granito, madeira maciça, pé-direito elevado, galerias interiores e características construtivas típicas da arquitetura portuense, permitindo um projeto de reabilitação diferenciador, com enorme potencial para habitação, aparthotel, residência de estudantes, boutique hotel ou investimento patrimonial de longo prazo. O imóvel necessita de uma reabilitação integral, constituindo uma oportunidade excecional para investidores e promotores que pretendam desenvolver um projeto de grande dimensão numa das zonas mais procuradas da cidade. Atualmente, o prédio dispõe já de um apartamento T1 duplex totalmente restaurado, permitindo demonstrar o potencial de valorização e o enquadramento arquitetónico possível para o restante edifício. Localizado em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana) Intramuralhas, o imóvel poderá beneficiar dos importantes incentivos fiscais e urbanísticos associados à reabilitação urbana, incluindo benefícios ao nível de IVA, IMT e IMI, sujeitos naturalmente à análise e enquadramento do projeto pelas entidades competentes. A localização, inserida no centro histórico do Porto, oferece proximidade a comércio, restauração, turismo, transportes e aos principais pontos de interesse da cidade, tornando este ativo particularmente atrativo para investidores nacionais e internacionais. As imagens apresentadas foram parcialmente otimizadas com recurso a inteligência artificial, respeitando integralmente a arquitetura, materiais e características originais do imóvel. O objetivo passou exclusivamente por remover objetos e elementos visuais temporários, permitindo uma perceção mais limpa e clara do verdadeiro potencial dos espaços. Uma oportunidade única para adquirir um edifício de grande dimensão numa das zonas com maior procura, escassez de produto e potencial de valorização da cidade do Porto.