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970 000 €
Prédio em Queluz e Belas, Sintra
Sintra, LisboaBuilding em Queluz e Belas com multimédia
340 m²
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Sandra Mourinha
Prédio para vender
PRÉDIO DE 5 PISOS PARA VENDA EM QUELUZ | OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO Prédio em propriedade total, composto por 5 unidades de utilização independente, uma por piso, com 340 m² de área bruta de construção. Localizado na Avenida Dr. Miguel Bombarda, em Queluz, este imóvel apresenta uma interessante oportunidade para investidores que procurem um ativo residencial com potencial de rentabilização, reabilitação e valorização futura. Atualmente, 3 das 5 unidades encontram-se devolutas — cave, rés-do-chão e 1.º andar — estando as restantes duas arrendadas, com contratos cujo termo está previsto para 2027. As comunicações formais de oposição à renovação dos contratos já foram enviadas aos respetivos arrendatários, encontrando-se, assim, em curso o processo destinado à desocupação das duas unidades, nos termos e prazos legalmente aplicáveis. 🏢 COMPOSIÇÃO DO PRÉDIO CAVE | T0 • 43 m² de área bruta privativa • 42 m2 de logradouro/terreno integrante • Certificação Energética: E • Devoluto RÉS-DO-CHÃO | T3 • 65 m² de área bruta privativa • Certificação Energética: D • Devoluto 1.º ANDAR | T3 • 72 m² de área bruta privativa • 6 m² de área bruta dependente • Certificação Energética: C • Devoluto 2.º ANDAR | T3 • 72 m² de área bruta privativa • 6 m² de área bruta dependente • Certificação Energética: C • Atualmente arrendado, com contrato a terminar em 2027 3.º ANDAR | T3 • 72 m² de área bruta privativa • 6 m² de área bruta dependente • Certificação Energética: C • Atualmente arrendado, com contrato a terminar em 2027 As cinco unidades encontram-se matricialmente afetas a habitação e identificadas como divisões suscetíveis de utilização independente, dispondo cada uma de permilagem própria, cuja soma totaliza 1.000‰. 📐 ÁREAS DO PRÉDIO • Área bruta de construção: 340 m² • Área bruta privativa total: 323 m² • Área bruta dependente total: 17 m² • Área total do terreno: 126 m² • Área de implantação: 84 m² • Logradouro/terreno integrante da Cave: 42 m² O imóvel encontra-se habitável, embora necessite de obras de modernização e melhoramentos, oferecendo ao futuro proprietário a possibilidade de adaptar e valorizar progressivamente as diferentes unidades. O edifício, de traça tradicional, conserva o carácter próprio da construção da época, constituindo uma boa base para um projeto de reabilitação que conjugue a identidade arquitetónica existente com soluções contemporâneas. 📍 LOCALIZAÇÃO | QUELUZ – AVENIDA DR. MIGUEL BOMBARDA Situado numa zona urbana consolidada de Queluz predominantemente residencial, o prédio beneficia de uma envolvente com comércio tradicional, supermercados, restauração, escolas, serviços de saúde e outros serviços essenciais, bem como de uma boa oferta de transportes públicos. A proximidade a Lisboa, Amadora e aos principais eixos rodoviários, aliada à facilidade de acesso a transportes e serviços, contribui para uma procura residencial consistente e reforça a atratividade do imóvel numa perspetiva de investimento. 💼 POTENCIAL DE INVESTIMENTO A configuração do edifício em 5 unidades de utilização independente, 3 das quais já devolutas, permite equacionar diferentes estratégias de valorização: • Reabilitação faseada das unidades devolutas; • Exploração para arrendamento residencial; • Reposicionamento e valorização global do edifício e das habitações; • Constituição futura de propriedade horizontal, mediante a viabilidade legal aplicável. A conjugação entre localização, dimensão, configuração do edifício e perspetiva de desocupação integral em 2027, com as comunicações de oposição à renovação dos contratos já formalizadas, torna este imóvel particularmente interessante para investidores que procurem um ativo residencial com diferentes possibilidades de rentabilização e valorização futura. 📲 Para mais informações, consulta de documentação ou agendamento de visita, entre em contacto.
Detalhes
Ano de Construção1958
Área Bruta m²340
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²340
Área Útil m²335
GaragemNão
Área Total do Lote m²126
Preço m²2 852 €
Piso- -
Localização
Formulário de contacto
Simulador de Crédito Habitação
SM
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ID do imóvel na origem:id. C0475-00665
Data de publicação:
Último update: