-
-
-
-
-
-
-
-
850 000 €
Prédio em São Pedro do Sul, Várzea e Baiões, São Pedro do SulSão Pedro do Sul, Viseu
Building em São Pedro do Sul, Várzea e Baiões com 716 m²
716 m²
Eficiência energética
Prédio para venda em São Pedro do Sul Edifício Prime em S. Pedro do Sul | Investimento com Rentabilidade Garantida.<br /><br /><strong>Localização Premium | 716 m² de Construção | Mix Comercial e Serviços</strong><br /><br />Apresentamos uma oportunidade rara de investimento no coração de São Pedro do Sul. Localizado na emblemática <strong>Rua 25 de Abril</strong>, este edifício de traça clássica oferece a estabilidade de um ativo totalmente arrendado com a centralidade que o mercado de serviços exige.<br /><br />💎 Destaques do Ativo:<ul> <li><strong>Área Bruta de Construção:</strong> 716 m² distribuídos por 3 pisos.</li> <li><strong>Configuração Versátil:</strong> 4 Apartamentos (dois T2 e dois T3) + Espaço Comercial.</li> <li><strong>Ocupação Atual:</strong> 100% arrendado. O R/C (nível da rua inferior) acolhe um supermercado consolidado; os restantes pisos estão afetos a serviços de prestígio (Advocacia, Seguros e Contabilidade).</li> <li><strong>Localização Estratégica:</strong> A poucos metros da Câmara Municipal, Tribunal, transportes públicos e comércio local. A conveniência absoluta que garante vacuidade zero.</li></ul>📐 Distribuição do Espaço:<ol> <li><strong>Piso Inferior:</strong> Espaço comercial amplo onde opera um supermercado.</li> <li><strong>Piso Principal:</strong> Entrada nobilitada por um belíssimo logradouro. Composto por 2 frações de serviços.</li> <li><strong>Segundo Piso:</strong> 2 frações adicionais de serviços com excelente luminosidade.</li> <li><strong>Sótão:</strong> Área com potencial para conversão em nova unidade residencial ou ampliação (atualmente afeta a uma fração).</li></ol>🚀 Potencial de Valorização:<br />Embora o edifício mantenha a traça original e funcionalidade, existe margem para <strong>remodelação e atualização das frações</strong>, permitindo o ajuste das rendas ao valor de mercado atual e o aumento imediato do <em>Yield</em>.<br /><strong>Notas Técnicas:</strong><ul> <li>Área de Implantação: 241,9 m²</li> <li>Edifício sem elevador (baixo custo de manutenção).</li> <li>Isento de condomínio oneroso.</li></ul><strong>Ideal para:</strong> Investidores que procuram um ativo gerador de rendimento imediato (<em>cash-flow</em>) numa localização onde a procura por espaços de serviços é constante e superior à oferta.<br /><br />📞 Marque já a sua visita (+351) 232 404 612<br />(custo de uma chamada para a rede fixa nacional)<br /><br />"A Destak Imobiliária é intermediária de crédito habitação autorizada pelo Banco de Portugal com a licença n.º 2179, oferecendo assim aos nossos clientes um serviço de excelência procurando as melhores ofertas bancárias no que diz respeito ao crédito habitação.