EDIFÍCIO DE CHARME NO CORAÇÃO DO CENTRO HISTÓRICO DE SANTARÉM Oportunidade Única para Investimento Comercial Versátil Apresentamos um imóvel de carácter singular situado no centro histórico de Santarém, composto por duas frações autónomas com entradas independentes, perfeitamente adequado para múltiplas utilizações comerciais. CARACTERÍSTICAS GERAIS DO EDIFÍCIO Localização: Rua Engenheiro Agrónomo António Augusto Antunes Júnior, nº 15 e 17, Santarém Tipologia: Prédio em Regime de Propriedade Horizontal Área Total do Terreno: 130 m² Área de Implantação: 120 m² Área Bruta Privativa Total: 240 m² Composição: Rés do chão e primeiro andar destinados a comércio e indústria FRAÇÃO A - RÉS DO CHÃO Área Bruta Privativa: 120 m² Certificação Energética: Classe D Descrição: Amplo espaço em open space com entrada independente pelo nº 17, ideal para estabelecimento de comércio ou restauração. Dispõe de sistema de extração de fumos instalado, zona de cozinha equipada e instalações sanitárias completas. A configuração aberta permite total flexibilidade na organização do espaço conforme as necessidades do negócio. Potencial de Utilização: Estabelecimento de restauração Comércio de rua Showroom Galeria ou atelier Espaço de serviços ao público FRAÇÃO B - PRIMEIRO ANDAR Área Bruta Privativa: 120 m² Área de Terreno Integrante: 10 m² Certificação Energética: Classe C Descrição: Piso composto por quatro divisões independentes, instalação sanitária completa e copa de apoio. Acesso através de entrada independente pelo nº 15. Inclui ainda sótão acessível por escadas convencionais, aproveitável como espaço adicional de arrumos ou escritório. A distribuição funcional das divisões permite múltiplas configurações de utilização. Potencial de Utilização: Escritórios empresariais Gabinetes profissionais Espaço de coworking Salas de formação e reuniões Habitação ou alojamento local CARACTERÍSTICAS ARQUITETÓNICAS E DISTINTIVAS Fachada Histórica: O edifício apresenta uma fachada de carácter único, revestida a azulejo tradicional português em tons verdes, com cantarias em pedra trabalhada emoldurando os vãos. As janelas e portas em arco de volta perfeita, a sacada com guarda metálica decorativa e os elementos arquitetónicos originais conferem ao imóvel uma identidade própria e prestigiante. Elementos de Interesse: Pés direitos elevados Boa luminosidade natural em ambos os pisos Preservação de elementos arquitetónicos tradicionais Estrutura sólida com paredes em...
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