-
-
-
-
-
-
-
-
920 000 €
Prédio em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
Porto, PortoBuilding em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória com 398 m²
398 m²
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Susana Lopes da Silva
Prédio para vender
Prédio com projeto aprovado e licença de construção no Centro Histórico do Porto Oportunidade de investimento no coração do Centro Histórico do Porto, em plena zona classificada como Património Mundial pela UNESCO, a poucos minutos a pé da Sé, da Estação de São Bento, da Ponte D. Luís I e do Time Out Market. Com 398 m² de área bruta, o edifício encontra-se devoluto e para reabilitação integral, sendo vendido com projeto aprovado e alvará de construção válido, permitindo ao futuro proprietário avançar para a execução da obra sem ter de assumir o longo período e a incerteza associados a um novo processo de licenciamento. O projeto prevê a criação de 5 apartamentos, com um mix de tipologias pensado para responder tanto ao mercado residencial como ao segmento de investimento: • 1 apartamento T3, com duas casas de banho e espaço exterior privativo; • 2 apartamentos T1; • 2 apartamentos T1+1 com mezanino. A localização constitui um dos principais argumentos do investimento. Além da proximidade aos principais pontos turísticos e culturais da cidade, o edifício beneficia de excelentes acessibilidades, com a Estação de São Bento a poucos minutos a pé e ligação rápida à rede de metro e comboio. O projeto distingue-se ainda pelas vistas sobre alguns dos elementos mais emblemáticos da cidade, incluindo a Sé do Porto e a Torre dos Clérigos, reforçando o potencial de valorização das futuras frações. Outro fator particularmente relevante para um investidor é o grau de preparação atual da operação. Para além do licenciamento já emitido, existe uma solução de construção previamente negociada e preparada para avançar, reduzindo significativamente o tempo entre a aquisição do ativo e o início do desenvolvimento. A localização em Área de Reabilitação Urbana (ARU) poderá ainda permitir o acesso aos benefícios fiscais aplicáveis às operações de reabilitação urbana, sujeitos à verificação das condições legais e fiscais aplicáveis ao projeto e ao adquirente. Principais características • Centro Histórico do Porto – zona UNESCO; • 398 m² de área bruta; • Projeto aprovado; • Alvará/licença de construção válido; • Edifício devoluto e sem inquilinos; • Projeto para 5 apartamentos; • 1 T3 com espaço exterior privativo; • 2 T1; • 2 T1+1 com mezanino; • Vistas sobre a cidade e alguns dos seus principais monumentos; • Estação de São Bento a poucos minutos a pé; • Proximidade da Sé e Ponte D. Luís I; • Localização em zona ARU; • Solução de empreitada previamente negociada; • Possibilidade de iniciar a execução do projeto num prazo reduzido. Uma oportunidade especialmente dirigida a promotores imobiliários e investidores que procurem um projeto residencial de pequena escala no centro do Porto, já licenciado e numa localização de elevada procura e reduzida oferta de novos projetos. Para informação detalhada sobre o projeto, plantas, licenciamento, orçamento de construção e projeção de investimento, contacte-me. ;ID RE/MAX: 123571200-236
Detalhes
Ano de Construção1950
Área Bruta m²398
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²398
Área Útil m²398
GaragemNão
Área Total do Lote m²- -
Preço m²2 311 €
Piso- -
Localização
Pontos de interesse próximos
Formulário de contacto
Simulador de Crédito Habitação
Imóveis próximos
Link adicional:https://remax.pt/123571200-236
ID do imóvel na origem:id. 123571200-236
Data de publicação:
Último update: