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3 300 000 €
Prédio em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, PortoPorto, Porto
Building em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória com 1 197,32 m²
1 197,32 m²
Eficiência energética
Prédio Emblemático em plena Praça da Batalha: Jóia Histórica com PIP Oportunidade Única no Coração do Porto Situado na prestigiada e estratégica Praça da Batalha este edifício histórico representa uma das mais raras oportunidades de reabilitação no centro da cidade. Com uma localização invejável vizinho direto do Teatro Nacional São João e a escassos passos da Estação de S. Bento o imóvel beneficia da máxima visibilidade e de um fluxo constante, tanto turístico como local. O Projeto: Valorização e Potencial de Área Atualmente com uma área bruta privativa de 865 m², o edifício dispõe de PIP aprovado para reabilitação e ampliação, elevando a área total para cerca de 1.030 m2. - Pisos: Distribui-se por 6 níveis (Cave, R/C, 1.º, 2.º, 3.º, Sótão e Terraço). - PIP Aprovado: O projeto prevê a alteração da volumetria da cobertura, criando um novo piso habitável no sótão com um terraço panorâmico. Preservação: A intervenção garante a total qualificação arquitetónica, preservando a fachada original e o valor estético que caracteriza o património portuense. Configuração Atual e Versatilidade Atualmente o imóvel distribui-se da seguinte forma oferecendo uma base sólida para diversos modelos de negócio: - Comércio (210 m2): Várias lojas no rés-do-chão com acesso direto à rua e cave. - Serviços (654 m2): Escritórios independentes distribuídos do 1.º ao 3.º piso. - Lifestyle: Terraço na cobertura com vistas magníficas e desafogadas sobre o Porto e Vila Nova de Gaia. Localização Estratégica O edifício está rodeado por serviços essenciais, cultura e transportes: - Cultura e Lazer: Aliados, Teatro São João e Batalha. - Conveniência: Proximidade à Universidade do Porto, Hospital de Santo António e principais eixos comerciais. - Mobilidade: Acesso imediato às pontes D. Luís e Infante e a Metro e Comboio. A apenas 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e com ligação fácil às principais vias da cidade. Sem qualquer dúvida a localização reforça o caráter único deste imóvel: - 140 m da Praça da Batalha; - 400 m da Estação de São Bento; - 450 m da Ponte Luís I; - 600 m da Ponte do Infante; - 700 m do Mercado do Bolhão; - 1 km do Jardim do Morro; - 1,1 km da Universidade; - 1,3 km do Hospital; - 20 km do Aeroporto. Ideal para: Hotelaria de Charme, Alojamento Local de Luxo, Habitação Premium ou Sede Corporativa de Prestígio. Invista onde a história encontra a rentabilidade. Garanta esta oportunidade única e contacte-nos.
Link adicional:https://www.amberstar.pt/imovel/?rid=25506510